浙江在线09月10日讯 尽管杭州地价频创新高，但二手房市场的热度有所降低。记者从杭州裕兴、盛世管家等二手房中介机构了解到，9月开始的第一周，杭州二手房交易量创下今年5月份火爆楼市以来的新低——成交890套，环比上周降了近10%，其中西湖区下降最为明显，环比下降了19.7%。

　　成交均价创新高成交量创新低

　　在过去的一周，二手房成交均价为15559元/m2，高于前一周7元，基本稳定的同时，创了周成交均价的新高。其中上城区的成交均价依然占据首位，为17916元/m2；拱墅区的成交均价在五城区中最低，为13774元/m2。上周拱墅区的成交均价涨幅最大，环比上涨了7.8%。江干区的成交均价跌幅最大，环比下降了7.8%。

　　相比于成交均价，二手房的成交量杭州五城区均出现了不同程度的下降。据透明售房网显示，上周(8月31日~9月6日)杭城五大主城区共成交二手房890套，与前一周(973套)相比减少了83套，环比下降了9.3%。周内最高日8月31日成交170套。上周各城区均呈现下降趋势，其中西湖区下降最为明显，环比下降了19.7%。

　　成交量持续下降观望情绪趋多

　　记者整理了一份5月份以来至今的每周成交量和成交均价表格，发现成交均价基本上是递增的，五月份均价在1.35万/m2~1.4万元/m2间，六月份均价在1.4万/m2~1.48万元/m2之间，七月份均价在1.48万/m2~1.5万元/m2之间，8月至今基本都在1.5万/m2~1.55万元/m2之间，均价5个月来上升了约2000元。

　　再来看成交量。5、6、7三个月的成交量比较大，基本上都在1000~1200多套之间，其中成交量最大的是五月第三周和六月的第四周，成交量都在1200套以上。但从7月第四周起，到9月的第一周，只有一周成交量超过1000套，其他周成交量都在1000套以下，8月第三周以来的三周，成交量逐步减少，9月第一周更是创下了5月份以来成交量的新低。

　　业内人士分析，5月、6月、7月，购房需求集中释放，使得成交量持续递增。随着房价的持续上升，观望苗头显露，需求出现萎缩，成交量下滑就是最好的见证。业内预计未来一两个月会成为楼市的小幅调整期，十月开始又将慢慢回升。

　　高端房成交量占比增加

　　由于杭城二手房成交均价在高位，因此均价在15000元/m2以上的房源成交量占了46%。五大城区中，各城区的成交量都有所下降，只有15000元/m2以上的房源成交量呈增长的趋势。

　　杭州我爱我家有关负责人说，7月份以来，房源没有明显增加或减少，但是实际有效供应却在逐步减少。随着房价进一步上涨，房东对房价预期越来越高，有不少房源的挂价远高于成交均价。另一方面，二手房的成交均价也确实比较高，使部分购房者无法接受。据分析，9月份总的二手房成交量可能会低于4000套。

　　据裕兴有关人士分析，最近新增加的房源主要来自两部分：一是原来不打算出售的，看到如今房价达到甚至超过了心理价位，就拿出来卖；另一部分来自租赁市场，今年租赁市场相对平淡，房东觉得房价涨幅远超房租，也转租为售。

　　5月至9月每周成交量与成交均价对比表

　　月份 成交量(套)　成交均价(元/平方米)

　　五月第一周　1122　13543

　　五月第二周　1144　13735

　　五月第三周　1214　13945

　　五月第四周　1016　13867

　　六月第一周　1093　14010

　　六月第二周　1151　14272

　　六月第三周　1111　14157

　　六月第四周　1209　14851

　　七月第一周　1083　14730

　　月份 成交量(套)　成交均价(元/平方米)

　　七月第二周　1113　15076

　　七月第三周　1018　14912

　　七月第四周 940　14915

　　七月末周 973　14865

　　八月第一周 895　15004

　　八月第二周 913　15369

　　八月第三周　1015　14974

　　八月第四周 981　15552

　　九月第一周 890　15559