土地市场高温不退

　　近段时间的土地市场，可谓是高潮迭起。

　　继6、7月份土地大幅放量之后，8月份出让的土地仅有两宗，其中29号(南星桥地块)一下子创下了两项纪录：一是创下了24295元/平方米的楼面地价，一举超过了西湖八号公馆，成为新的“地王”；二是这个价格比周边1.6万元/平方米的新房价格还高出很多，再次重演“面粉比面包贵”的疯狂场景。激烈争夺中，势在必得的本地房产龙头老大绿城集团，不敌工业巨头西子房产，惜败而归。

　　9月3日，又一场土地大战拉开帷幕。这一次，绿城集团终于如愿拿下原新华集团地块，楼面地价为22361元/平方米，虽然绿城集团董事长宋卫平表示“地还是有点贵”，但已经对高地价有些麻木的人们，却从中嗅到了理性的味道。同天出让的三宗地中，九堡的两块地楼面地价分别为6621元/平方米和7020元/平方米，滨江一宗商业办公用地6542元/平方米，都没有在市场上引起多少波澜。

　　不过，就在人们认为杭州土地市场渐趋平稳的时候，9月8日的一场土地拍卖会，又一次推翻了人们的猜想。城东新城草庄三宗宅地的出让，又一次让整个土地市场风生水起。在杭州已许久没有出手的万科南都，一改之前谨慎的拿地风格，拿下两块土地，其中一块楼面地价11283元/平方米，创下该区域地价新高；同天出让的39号地块，虽然面积只有6304平方米，为一个袖珍地块，但却遭到了5家以上的公司“哄抢”，仅6轮就溢价142.6%，被浙江元丰房产以20622元/平方米竞得。至此，杭州“2万元/平方米”的天价地块阵营不断扩容。

　　土地市场的表现往往要比住宅市场滞后，但它对住宅市场，特别是房价所产生的影响是几何级的。土地市场的持续高温还在继续，那么，它对住宅市场的影响，也还将持续一段时间。

　　二手房成交缩量价格不动

　　二手房市场价升量缩的迹象，同样非常明显。

　　上周杭州五大城区共成交二手房890套，与前一周(981套)相比减少91套，环比下降10%，日均交易量为127套，而890套的周成交量，也是自5月份以来最低的一周。另一方面，上周的成交均价为15559元/平方米，高于前一周(15552元/平方米)7元，又创了周成交均价的新高。

　　杭州二手房市场在经历了2月至6月份“量价齐升”的火爆行情以后，相比7月份最高点，目前单周的市场成交量下降约35%左右，近期成交量明显下降既有7、8月份为房产市场传统淡季的原因，更重要的则是因为房价上涨太快，购买力跟不上，刚性需求和投资性需求都开始持观望犹豫态度。另外，现在出售者对房价心理预期的高度也略有缓和，不少投资者都开始“高位出手”套现，市场买卖双房的博弈天平，开始有所倾斜。

　　一位资深房产投资客认为，房价拐点是不是来临，可能很难从单纯分析市场中得到结果，楼市同时也是一个政策和金融市场。杭州目前二手房成交实施优惠的退税政策，但目前这一政策只在年底前有效，如果没有新的调控政策出现，预计到今年年底之前的二手房市场，可能不会有大的波动。

　　针对房价不断上涨的现状，相关部门也相继发出了警示信号。

　　8月5日，国家税务总局表示，近日将把房地产业的税收作为监管重点，要求各地税务机关加强房地产业等领域的税收征管。当晚，央行发布第二季度货币政策执行情况报告，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。日前财政部又发布《我国上市公司2008年执行企业会计准则情况分析报告》，表示应关注货币资金投向，防范信贷资金进入股市和房地产市场，助长泡沫和引发通货膨胀。

　　8月23日，国土资源部表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。中央层面主管部门发出新一轮土地调控的信号明确、强烈。业内人士认为，这一时间点的选择颇值得玩味。今年5月，各地土地市场刚刚复苏，7月后，土地市场已出现局部过热现象，开发商的囤地意愿强烈，不得不进行调控。

　　为了防范房地产市场风险，金融监管部门要求银行加强按揭贷款风险管理，再次重申严格执行二套房贷标准。

　　8月25日，国家发改委相关负责人向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况时也表示，当前经济回升向好的势头还不稳定、不巩固、不平衡，部分城市住房价格上涨过快。

　　住房和城乡建设部有关负责人也表示要重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，增加土地供应，引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，着力稳定房价。

　　显然，监管层的频繁表态，已使楼市进入敏感时期。