这两天，不少购房者都接到了房产中介和开发商打来的电话，被告知银行已经开始收紧房贷的首付比例和利率优惠，无论是二手房还是新房，都有可能拿不到两成首付、7折利率的“最大优惠”。

　　二手房贷款明显收紧

　　8月中旬，陈小姐和男朋友在古荡新村看中一套1990年、50.4平方米的两室一厅二手房，总价67万元。由于房东是在2007年9月买下这套房子的，因此只要再等十多天交易就能免去综合税。为了省下一笔税费，陈小姐延后了缴税、办理按揭手续的时间。

　　陈小姐和男朋友收入稳定，也没有不良记录，银行当时已经答应为这套小户型做首付两成，利率7折的最大优惠。没想到仅仅过了半个月，银行的房贷首付就要从两成提高到三成，也就是说首付款从之前的13.4万元，提高到20.1万元，一下子多出6.7万元。

　　对此，中介的解释是，9月9日之后银行纷纷调整了房贷政策，购房者办理60平方米以下的小户型按揭贷款，往往需要支付三成首付；若想要获得首付两成的优惠，则需要提前与中介公司沟通，寻找合适的银行。

　　除了60平方米以下的小户型，部分银行对100平方米左右的普通住宅也不再提供“两成七折”的优惠。小李在8月底看中了艮园的一套105平方米房源，1996年建成，总价165万元。之前他准备了33万元作为首付款，但是近日银行通知他首付比例将提高到三成，这套房子首付款提高了16.5万元。由于同类地段几乎没有其他的合适房源，拿不出更多首付的小李只能放弃买房。

　　盛世管家买卖管理部郭经理说，进入9月各家银行不约而同地开始收紧房贷，接下来的几个月里，银行的审批肯定会越来越严格，对于购房者的要求也会越来越高。

　　银行原则上仍然“两成七折”

　　有些购房者可能审批有点难

　　在杭城多家房产中介公司中，日前流传着一份名为“各银行按揭政策调整”的小册子，里面记录了各家银行自9月9日之后的房贷政策变动。

　　对此，深发展杭州分行个贷中心主任杜志良说，该行将继续对符合银监会最低“两成七折”要求的房贷提供优惠，但会严格审核借款人的资信记录，对购房者的收入是否稳定也比较看重。工行省分行营业部个人金融中心的章景勉说，目前银行仍会执行“两成七折”优惠，但对于购房者本身资质的要求，将会更严格。

　　银行人士表示，目前银行审核范畴仍主要针对贷款人的收入是否稳定，以往一些容易获得贷款的高收入群体，可能因为无法提供稳定收入证明而成为严格审核的对象，同时，年龄较大的购房者也常因为未来收入不确定，被银行要求提高首付。