近日，国家银监会再次重申严控二套房贷政策，规定购买二套房首付比例从原先的20%提高到40%，二套房中自住房还贷利率不变，非自住房则还贷利率在基准利率的基础上上调1.1倍。那么，二套房贷新政的出台对我市房地产市场影响几何呢？

　　购房者：首付压力大了

　　二套房贷的收紧，着实让正准备购房的张先生有些踌躇：“4年前，我贷款买了套45平方米的单身公寓，明年准备结婚，就想换套大一点的房子，看中了锦绣庄园的一套房子，但是现在二套房贷紧缩后，首付多了，承受起来有些困难。”记者了解到，像锦绣庄园目前的楼盘按每套70万元来计算，如果首付40%，则比房贷政策收紧前多付了两成，也就是一次性要多投入14万元的首付款。除了像张先生这样的自住型购房者，作为非自住型购房者，还需多承担近0.6个百分点的还贷利率。

　　银行：对二套房吹起紧缩风

　　记者以购房者的身份走访了我市多家银行。银行的工作人员表示，目前我市已执行二套房贷收紧政策。中国建设银行平湖支行相关人员告诉记者，上个月对于二套房贷款者，银行基本上都按照首付比例40%来放贷，严格按照二套房贷政策执行。“对客户的资质进行评估后，准入条件较好的，还贷利率会有7.5折的优惠。”中国农业银行平湖市支行信贷部工作人员说。平湖市旺宅中介所负责人蔡美华告诉记者，二套房贷政策调整后，房产交易量有所影响，想要钻空子、打擦边球是越来越难了。

　　专业人士分析：房地产市场逐渐转稳

　　上半年我市房产交易量节节攀升，特别是二手房的成交量，出现了一个“小高峰”。而二套房贷紧缩政策的实施，或将成为房产市场新的拐点。“现在一些位置较好的房源已经被预订，以打算购置婚房的年轻人为主，而投资房产的人并不多见。”幸福嘉园专案助理郭宏亮告诉记者，目前该楼盘虽然尚未正式开盘，但前来看房、下订金的购房者已有不少。记者了解到，我市楼市目前稳中有升，这与全市购房者的刚性需求有较大的关系。加上城市新一轮征迁启动，对房源的需求大大超过了预期。

　　专业人士分析认为，二套房贷紧缩政策给正在转型的市场打了剂强心针，二套房贷收紧对投资房产行为可以起到降温作用。同时，由于银行信贷量的减少，将抑制部分房产投资客户的炒房热情。