浙江在线10月10日讯 温州市区楼市经历连续数月量价齐涨后，与全国多数城市一样，9月份新建住宅出现量价齐跌的局面，销售面积与平均交易价格分别下降31.92%和14.47%。

　　据市房管局市场预警预报显示，9月份市区新建住宅批准预售面积13.59万平方米，较今年8月份的9.35万平方米增加了4.24万平方米，增加幅度达到45.35%。然而批准预售面积的增加，并没有带来新建住房的持续热销，9月份市区新建住房销售面积和平均价格分别下降至8.02万平方米和22839.45元/平方米，两项数据分别下降了3.76万平方米和3863.55元/平方米，下降幅度分别为31.92%和14.47%。其中平均价格也是自今年5月份连续上涨以来，首次出现了下降。

　　同样，反映楼市状态的市区二手房成交量和新房库存量指标，也出现了变化。来自市房管局网上售房系统的数据显示，截至9月底，市区住宅库存为21.19万平方米、1480套，较今年8月份的20.67万平方米、1103套有所增加，这也是市区新房库存量连续数月下降后的首次上升。而同时，9月份市区二手房成交1487套，较8月份增加了5套，但较今年成交最高峰7月份的1730套有所减少。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，往年的9月份，都是楼市的销售旺季，今年9月份销售相对较为稳定，说明市场价格上升后对购房者心理已产生影响。但交易价格的变化，与本月市场供应楼盘的价格有关，8月份有鹿城广场等高端楼盘面世，而9月份市区供应的楼盘价格相对较低，加上前几个月市区中高端楼盘销售加速，目前市场上已经没有多少优质房源销售，所以就直接影响了本月商品住房的平均价格。

　　据温州商报 记者冯章国