浙江在线10月22日讯 “金九银十”，历来都被认为是消费旺季，楼市自然也不例外。不过今年的情况有些“特殊”，经过前几个月的持续火暴，从9月份开始，市区楼市进入了相对的“平静期”。据市房管部门统计，9月份，市区(不含袍江、镜湖)共成交新房267套，成交套数比7、8两月分别下降3/5和1/3左右，与6月份775套的销量相比更是相差甚远。不过，这一数据与去年9月份相比，依然上升63.8%。

　　一个明显的趋势是，9月份市区商品房成交均价稳步走高，9月份全市商品房(含商铺和办公楼)成交均价为10556.8元/m2，与去年9月份同比上升34.5%，与今年8月份相比也上升了2.1%。其中一个重要原因是9月份市区新开楼盘不多，房源相对紧张，一些楼盘又出现了“不愁卖”的情形，少数开发商还动起“惜售”的念头。

　　高潮过后，楼市进入相对平静期

　　8天长假里市区商品房成交量仅为6套，这是刚刚过去的“十一”黄金周里的楼市销售数据。和今年“五一”小长假3天共成交88套的数字相比，确实显得有些“寒酸”。不过，“十一”黄金周过后，绍兴楼市明显活跃起来，成交量出现了稳步攀升的势头。

　　近期楼市的走向，让很多人觉得楼市似乎又进入了一个“十字路口”。

　　“平静只是暂时的，消费需求正在慢慢累积。”谈到最近两个月来楼市的相对走弱，绍兴文理学院成教学院院长、经济学教授章融认为，任何市场都有一个过渡期，在经历了持续几个月的火暴之后，楼市进入相对的平静期，是一件很正常的事情。“楼市能否火暴，还取决于宏观经济，目前看来经济复苏的势头不错，这对楼市是一大利好。”章融这样认为。

　　事实上，在很多业内人士眼中，对于后市都抱有乐观的情绪，并非没有基础，此外一些中高档楼盘在接下来的时间里相对集中的开盘无疑为楼市的进一步火暴创造了条件。10月份，市区就将推出6个新盘，而接下来几个月里，上半年拍得的一些地块也会接连推出新盘。“这些新盘的推出，在缓解市区供应紧张的同时，也为房价的稳定起到一定作用。”章融这样认为。

　　楼盘“惜售”，搬起石头砸自己脚？

　　“我去看了两个楼盘，发现可以挑选的房子实在太少了，难道真是都卖完了吗？是不是房产商有意在囤房？”打算最近买房的市民于先生这样向记者反映。而记者在调查中也发现，目前绍兴楼市确实出现了个别房产商和楼盘的“投机涨价”和“惜售”现象。对于这样的情况，多数业内人士并不赞成。

　　事实上，由于金融危机的影响，去年年底楼市不景气，因此不少开发商今年制定的销售任务并不高，而上半年的大好局面，让大多数的房产商早已完成了全年的销售目标，这也给了一些开发商“惜售”的理由。

　　“下一步房产冷或者热，房价会怎么走，目前都还是未知数，惜售并非明智之举。”金昌房产策划部的盛经理认为，一个楼盘如何销售，从拿下地皮开工建设的时候就有计划了，开发商临时改变销售策略具有不小的风险。

　　“选择惜售，很可能是搬起石头压了自己的脚，在目前的情况下，房价出现大幅度的上涨可能性很小。”有业内人士认为，目前楼市的竞争其实还是很激烈的，相同级别的楼盘并非只有一两家，“惜售”很容易在竞争中处于被动，此外也有损房产商的社会形象。

　　来源：绍兴网-绍兴晚报 记者阮越才