湿冷的空气阻挡不了人们购房置业的热情，“金九银十”过后，杭州楼市依然呈现火爆的势头。11月上半月，杭州主城区总共成交商品房2898套，其中住宅成交2000套，虽然对比10月下半月，整体的成交量有所减弱，但从个盘的成交表现看，火爆的成交态势俨然是“冬天里的一把火”。

　　整体成交量的下降并不意味着需求下降，上半月众多楼盘开盘火爆热销就是需求依然旺盛的一个明证。而成交量的下降主要是由于可售房源的稀缺，截至11月17日，杭州主城区可售住宅房源仅4464套，在11月9-12日的时候一度跌破4000套关口，最低点到3841套，在大量新房源上市的情况下，杭州楼市依然呈现出可售房源极度稀缺的情况，可售房源的稀少是整体成交量下降的主要原因。不仅可售房源下降，新增住宅房源的下降也是成交量下降的关键原因。11月上半月杭州主城区住宅新房源总供应量为1733套，而9月上半月、9月下半月和10月下半月的供应量都超过2000套，甚至接近3000套，新增住宅房源是杭州楼市下半年成交的绝对主力，11月下半月新增房源的减少直接导致了成交量的下降。

　　下半年楼市一个最主要的特征就是“新房源的快速消化”。11月上半月杭州主城区总共有11个楼盘推出住宅房源，总供应量为1733套，20.3万平方米，而在半个月的时间内这些新房源被急速消化，截至11月17日，总销售率已经达到76.3%，大部分楼盘都出现开盘当日预定90%的“盛况”。开盘三日预定达90%以上的代表楼盘是绿城·锦兰公寓、原筑壹号、金盛·曼城、东方郡、宋都阳光国际等。

　　伴随着新开盘房源的火速消化，杭州的房价居高不下。根据合创地产机构统计，10月上半年杭州主城区住宅实际成交价为13387元/㎡，10月下半月为15468元/㎡，而到了11月上半月则上升为16984元/㎡，11月上半月较10月下半月的涨幅为9.8%，较10月上半月的涨幅为26.9%，主城区实际成交均价一个月时间直线上涨值近3600元/㎡。实际成交均价的大幅上涨使需求的“恐涨”情绪再度爆发，这也从另一个侧面刺激了近期楼盘的火速成交。

　　促进整体楼市成交均价的大幅上扬，直接原因便是新开楼盘销售均价的大幅上扬。近期的新开楼盘中，风景蝶园、康郡紫轩、亿城雅苑、金盛曼城、保利东湾、东方郡和宋都阳光国际等楼盘的开盘均价较之上期均有明显提升，其中，东方郡11月15日开盘均价为19800元/㎡，10月16日开盘推出的公寓实际成交均价为17389元/㎡，1个月的时间涨幅值为2411元/㎡。大量新上市房源售价大幅上涨是导致整体楼市成交量上扬的最主要原因。