浙江在线03月06日讯
小河直街刚刚获得了中国人居范例奖，紧接着水墨丹青一般的运河灯光设计方案又出炉，还没想好运河上的“贡多拉”究竟要设计成什么样，杭一棉旁边又要建成创意产业园……新年刚开局，关于城北、关于运河的利好消息就不断。
乘着这股“东风”，许多城北楼盘都陆续推出了房源，先是凯德·视界、金瑞·风景大院、正中·尚品庭院，马上天阳·上河也将首次面市，再加上目前在售房源，房源接近1000套，这些房源的面积大多以90平方米为主，而1.3万元的均价更是成为区块的标准配置。
3月城北新房源集中供应
最近城北的公寓上市是比较集中的，主要特点是以中小户型为主。天阳·上河即将推出340套公寓，面积以89平方米、75平方米为主，还有部分110平方米。
正中·尚品庭院在推出一期的90平方米左右的公寓后，马上又将推出1万平方米左右的商铺，面积在60-1000平方米不等。
银树湾已经推出了全部房源，目前在售的有200多套，面积为80平方米的两房、110平方米的小三房，还有少量130平方米的大三房。
金瑞·风景大院在售的也以80-90平方米为主，后期还将推出面积在80-130平方米的房源。
“基本上都是面积在90平方米左右的中小户型，价格也相差不多，均价基本在1.3万元左右。可供选择的余地还是比较大的。”一位业内人士表示，类似的面积和均价，以及前赴后继的房源，将使城北的楼盘在短时间内打一场热仗。
价格洼地优势能否延续
去年城北一直以价格洼地的面貌出现，在经历了一番高价拿地的炒作后，单价已经有了明显的提升。而目前楼市整体氛围比较理性，新开楼盘价格普遍都低于许多购房者原来的心理预期。在这样的形势下，城北的洼地优势是否已不复存在？
“当然不是。”金瑞·风景大院总经理包荣表示，谈城北离不开整个楼市，就目前的情况看，城北的价格洼地效应仍然在。天阳置业营销总监石焱也表示，城北有一个最好的地理概念，就是主城区，而且从交通时间成本来说，也有明显优势，在目前九堡、下沙的单价都已经破万的时候，这里1.3万元的均价还是有优势的。
商业氛围渐浓
一面是住宅产品的不断上市，另一面商业物业也在启动。正中·尚品庭院马上要推出的商铺，已经有许多客户在预约。一位方女士已经在这个楼盘刚推出的住宅中购买了一套，现在正准备投资一些商铺。方女士说：“我很看好这一带的居住氛围，感觉投资一下商铺应该前景不错。”
正中置业营销总监宋理认为，城北的商务氛围要成熟，并不是单纯靠一两个商业项目的拉动：“这受多方面的因素影响。”他认为，城北区域交通的更为便捷，运河景观的日渐明显改善，小河直街等历史人文价值的重新发现，这些变化都让城北正在经历从量变到质变的过程。
城北二手房成交回暖
而利好消息的直接见证就是二手房市场。中原地产荆海燕告诉记者，原来在二手房市场上，许多购房者对城北区块的认同度是不高的，不仅买的人少，价格也要比其他区块低很多。但是随着一个个利好消息的逐渐明朗，城北未来区块定位的新风貌也已渐渐清晰。许多购房者的购买意向已经明显发生了变化。
原来即使是选择城北的购房者，也以选择大关、德胜等传统区域为主，小河直街附近广兴新村等楼盘的二手房基本是乏人问津。但随着小河直街整体改造的进程，周边的许多二手房已经出现了许多新买家，单价也从7000多元一下到了1万多。“这在以前是不可想象的，”荆海燕说，可能一个变化的效果不会立竿见影，但城北的变化已经越来越大，购房者的认同度也明显上升。
在日前国家建设部公布的2007年“中国人居环境范例奖”中，杭州市危旧房改善和历史建筑保护重点项目——小河直街历史文化街区保护项目榜上有名。
据了解，“中国人居环境范例奖”从2000年开始设立，每年评选一次，到目前已经公布了7批。“中国人居环境范例奖”主要反映城镇在改善人居环境工作中某个方面取得的成就。
改造前的小河直街地区居住条件比较差，建筑以木结构为主，年久失修残损严重，街道地势低，遇大雨严重积涝；同时，历史文化遗存保护情况比较差，街区立面历史元素不断流失，历史构筑物散落无人管理。
而改造确定了以修缮翻新住宅、增设基础设施、部分外迁稀释住户等途径，改善居民居住条件；以拆除搭建、整治风貌、加强管理为主，重点保护历史文化遗存元素。通过整治，小河直街历史文化街区保护整治项目取得了较好的社会、文化效应，推动了“生活品质之城”的建设。
世界顶尖级灯光师设计的运河(杭州段)旅游亮灯方案已于日前出炉
被邀执掌运河旅游亮灯方案设计的世界顶尖级灯光师罗杰·纳博尼呈现的作品，是一幅宁静、舒缓、优雅的中国水墨丹青画式的运河夜景。对此，罗杰解释到：“运河本身已经太美，景观已经太丰富了，过多的灯光修饰，都是累赘。我所做的，不过是用符合运河和杭州特质的柔和灯光，勾勒强调出运河优美的曲线，使她在夜晚也能清晰地为人所辨识。运河永远是主体，灯光只是修饰。”
运河旅游亮灯，作为杭州今年“十一”要推出3条水上黄金旅游线、打造以运河为中心的世界级旅游产品的新亮点之一而备受瞩目。杭州运河综保委对此亦是精心谋划，辗转多次找到了国际顶尖大师罗杰前来担纲设计。在2月21日市委、市政府的专题会议上，罗杰首次亮出了自己的作品。
以下是城北区块二手房成交情况的比照
小河直街板块
物业名称 楼层 年代 面积(㎡) 价格(万) 单价(元/㎡) 成交时间
广兴新村 2F/6 1998 76.5 85 11111 2007-12-22
广兴新村 7F/7 1998 71.87 52 7235 2006-11-20
小河佳苑 13F/19 2004 84.67 98 11574 2007-12-20
小河佳苑 5F/11 2004 94 75 7979 2006-11-9
运河板块
物业名称 楼层 年代 面积(㎡) 价格(万) 单价(元/㎡) 成交时间
湖墅嘉园 2004 99.6 118 11847 2008-3-2
湖墅嘉园 2004 99.6 89.8 9016 2007-3-29
锦昌文华 7F/11 2006 83 124.5 15000 2007-11-15
锦昌文华 2F/9 2006 109.98 105 9547 2006-10-8
拱宸桥一带
物业名称 楼层 年代 面积(㎡) 价格(万) 单价(元/㎡) 成交时间
左岸花园 10F/11 2004 112.48 150 13336 2007-12-28
左岸花园 14F/22 2004 88.93 73 8209 2006-12-15
永宁坊 3F/7 2000 47 55 11702 2008-1-6
永宁坊 4F/7 2000 42.88 35 8162 2007-3-7
数据来源：透明售房网、中原地产三级市场系统
