随着均价18600元/平方米的滨江·万家星城一日售罄，保利·东湾新开盘毛坯房价突破20000元/平方米，均价29800元/平方米的绿城·西溪诚园趁势热开，杭州的楼市在寒冬中依然冒着热气。与此同时，杭州的土地市场也丝毫没有收兵的意思，相反，要掀起比以往任何一个月更大的热潮。

　　12月，已经定下了四场土地挂拍出让会，共有19宗土地将出让，总计66.95万平方米，其中仅宅地就有56.9万平方米，超过今年以来任何一个月的出让量，也就是说，2009年杭州的土地出让量将在最后一个月达至巅峰。而且，从12月即将出让的土地看，虽然没有像杭一棉地块那样容易吸引眼球的地块，却均是热门板块优质的土地，例如下月要再推宝地的滨江区政府板块、下沙金沙湖板块、田园板块、丁桥板块等，经过前几个月开发商的热炒，身价都已暴涨近一倍，12月的土地出让会不会让这些板块再度涨价？

　　田园“豪气”丁桥“脱贫”

　　12月四宗宅地再试水

　　田园板块，这个处于拱墅区北部、半山区划内的板块对于老百姓来说一直只是政府部门在地图上画的一个圈，并没有太多的实物印象；而且由于田园板块与丁桥板块遥遥相对，人们往往也将两者价值等同了起来。直到今年9月10日，绿城和西子两公司分别以楼面价9547元/平方米以及10147元/平方米拿下两宗田园地块，这个板块才有了个实际的价值标杆，一下子让人感受到田园板块所散发出来的“豪气”。

　　12月的这场土地大戏首先就将由两宗田园地块拉开帷幕。虽然在面积上不如9月份出让的两宗地块面积大，但此次推出的两宗容积率要更低一些，其中一宗容积率只有1.6，非常适合做低密度高端住宅，会不会拍出比上次更高的价格，大家拭目以待。同时，在继绿城和西子这对连体大鳄在田园插旗后，谁会成为第二个吃螃蟹的公司，也是业内外颇为好奇的。

　　丁桥与田园遥相对应，但定位和价值上却并不在一个层级。对于更早就进入开发阶段的丁桥板块来说，因为区域内不少是经济适用房，商品房的价格也一直维持在6000-7000元/平方米，所以这个板块更多的是针对经济性的购房者和“刚需”。不过，在经历了2009年的房产奇迹年后，丁桥也已经开始渐渐脱离“刚需”队伍，联合·格里最近一期开盘价达到了12000元/平方米，这个价格足以将相当一批“刚需”挡在门外。而从今年前几次推地的结果来看，今年成交的丁桥土地楼面价超过5500元/平方米，未来两年丁桥房价要想回到今年之前的水平看来很困难。

　　与田园板块一样，12月1日，丁桥板块也将拿出两宗宅地出让，49250平方米和34081平方米的面积虽然成不了大盘，但好在两宗地块位置不错，都处在目前丁桥板块配套比较成熟的区域，附近就是在售楼盘广宇·上东城，距离商业项目新城广场也不远，将来生活便利度不用愁。

　　2009年炼出两个地王后

　　下沙土地再度抱团出击

　　12月3日，杭州的土地出让市场又是下沙的天下，1宗商业用地和5宗宅地，总计254690平方米。这是继10月29日举办的第三场下沙土地专场，算上前两次，短短一个多月时间里，下沙推出了575512平方米、15宗土地，这是杭州土地史上从未有过的“创举”。

　　有人感叹，下沙的地卖疯了！不仅因为量大，更因为它的炙手可热。9月22日，保利地产以楼面价7458元/平方米的高价拍下下沙沿江东区48号地块，成为一时的地王，也开启了下沙推地的开关。10月29日，两宗更靠近下沙中心城区、属于金沙湖板块的宅地出让，其中的61号地块楼面价高达8074元/平方米，新地王诞生，同时，一个崭新的下沙滨水住宅区——金沙湖板块也浮出水面。

　　就在下沙土地热卖时，下沙的房价也只能用一个“疯”来形容。东部沿江板块已经成形，而且进入价值上升通道，周边的世茂江滨花园、保利·东湾、金隅·观澜时代的价格节节攀升，据悉，保利·东湾最新一批毛坯公寓房均价要达21000元/平方米。而在61号地块高价拍出后，下沙金沙湖板块也一夜崛起，周边在售楼盘也是鸡犬升天，9月份开盘均价卖14000元/平方米的金沙阳光当时还因价格偏高而影响了销售率，可最近在售的尾房均价调到了14500元/平方米，足见开发商的底气；同样受益的还有德信·早城，未开先热，听说“1800组客户抢购183套房”，均价14000-16000元/平方米的猜测也是不绝于耳。

　　在这股热潮下，12月3日的6宗土地是会再添一把旺火，还是能平衡过热的市场？仅从地块位置来看，就潜力无限，处于下沙的两大热门区块：东部沿江区块和中心城区区块。在金沙湖板块以东中心城区再集中推出四宗地块，并以3∶1的比例搭配宅地和商业用地，足以让这一带的生活氛围迅速浓厚起来。另两宗宅地位于东部沿江区域，将在保利·东湾和金隅·观澜时代之间，且紧紧相邻，若能同时拿下，连在一起开发也将是个具有竞争力的大盘。

　　2009年滨江地铁盘旺销

　　下月滨江推宝地“钓”房企大佬

　　细数今年杭州楼市上的热盘，欣盛·东方郡绝对绕不过。靠着地铁盘的概念以及区政府板块的地理优势，这个楼盘的销售量一直稳坐头把交椅，即便在滨江整个板块遇冷的情况下，只有它一副唯我独尊的样子。从年初的10000元左右/平方米到最近21000元/平方米，东方郡的房价不断向上，购房者买房的难度系数也在跟着上涨，还是演绎着一房难求的戏码。

　　这楼盘这么牛，归根结底还是因为近期滨江区政府板块、地铁附近在售的楼盘太少，物以稀为贵，更何况是被众多炒房客看中的楼盘。12月8日推出的两宗滨江地块也许能缓解这一尴尬。91、92号地块就在东方郡旁边，而且紧紧相邻，同样享有地铁与地理之便。而近10万平方米的总面积能打造出一个建筑面积近25万平方米的楼盘，还是具有一定的规模优势。如此宝地，必将吸引房企大佬的注意。

　　据了解，到目前为止，滨江今年只出让了一宗22.7亩的小宅地，且位置较偏，12月的出让无疑算得上一次小小的放量了。不少人猜测，这次放量未必是无的放矢。尤其值得关注的是，今年9月举办的高新区(滨江)天堂硅谷·总部经济投资峰会上，绿城已与滨江区签订战略合作协议，未来几年，绿城将每年在滨江投资建设开发20万平方米以上的房产项目。也许，这次土地的出让就会促成绿城进驻滨江区的首个项目。

　　商业专场压轴登场

　　市区内好商地有不少

　　在经历了11月商业用地集中放量后，12月所推的商业用地明显少了，不过还是有5宗纯商业用地、共计87010平方米将于下月推出，其中也不乏市区内的好商地。

　　12月1日，在丁桥与田园宅地出让的同时，还将有一宗三里亭的商业用地推出。从位置来看，紧贴三里新城橘园，建筑面积超过70000平方米。目前三里新城是一个大型住宅群，居住人口众多，生活氛围已经非常浓厚，但新城附近多为底商，大型商业配套并不多，在这里做商业不缺人气，还是有潜力的。

　　而12月22日的土地出让会将是商业用地专场。虽然只有3宗地块，但地理位置都相当不错。一宗位于杭州市公交总公司(沿艮山西路)边上，算得上市中心难得的好地段，艮山西路和秋涛路附近虽然新楼盘不多，但原居民不少，而且那一带也是城东的交通枢纽，地块价值明显。另外两宗地块，都非常适合做生活配套。97号地块位于申花路与丰潭路交叉口，附近集中了万家花城、西城年华、橡树园、西城美墅、芳满庭等大批住宅；98号地块位于滨江区省科技厅旁，被水晶城、彩虹城、彩虹豪庭等中高端楼盘包围，这些区块都有缺少商业配套的问题，对于这几块商业用地来说，要消化很容易。

　　据每日商报 记者 金萍 李颀拯