浙江在线02月04日讯 据《青年时报》报道房贷政策再起波澜。昨日，记者从中行省分行证实，首套房贷利率优惠已正式上调。

　　虽然该行对上调幅度含糊其辞，但可以肯定，以前的利率7折优惠取消已成定局。而昨日有消息称，中行总部已将利率优惠上调至8.5折。

　　考虑到自去年年底以来，楼市调控政策一再收紧，业内推测，不排除进一步缩小利率优惠，以及其他银行跟进可能。事实上，虽未有明确表态，但已有多家银行在利率优惠上暗中调整。

　　中行明确利率优惠有调整

　　昨日，中国银行浙江省分行以文本形式知会本报——“近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度。”自此，该行成为杭州首家正式取消房贷利率7折优惠的银行。

　　此前，业内对银行取消7折优惠的猜测，早就甚嚣尘上。

　　事实上，即使目前没有取消7折利率优惠的银行，想要申请首付2成，利率7折，都不再如去年那么简单。尤其是在银行信贷全面收紧的情况下，房贷市场收紧已经毫无悬念。

　　据悉，目前很多银行将房贷首付成数和利率优惠挂钩，而首付3成的购房者才更容易获得7折优惠。

　　同时，也有部分银行在获得7折利率优惠的客户标准上进行调整。昨日，深发展杭州分行个贷中心透露，正在讨论客户标准修改问题，其中包括房贷。这意味着，想获得房贷利率优惠，客户要求可能会更高。

　　中介证实其他行跟进

　　对于多家银行的暗中调整，得到了房屋中介机构的证实。

　　杭州21世纪不动产下城区某连锁店负责人潘先生表示，“现在客户来咨询，我们一律对客户说首套房贷款利率已调至8.5折。”他说，虽然很多银行未明确表态取消7折优惠，但实际操作上已很难争取到。“可能需购买银行一些理财产品，才能拿到低折扣。”

　　此外，即使如渤海银行、邮储银行这类希望扩大房贷业务的金融机构，也抬高了“门槛”。渤海银行房贷部门负责人华磊介绍，目前银行会审核客户的工作状况、信用记录，如果不是很理想，“利率可能会上浮至7.5折或8折”。

　　受政策和收益双重影响

　　业内认为，银行之所以作出利率优惠调整，或是受政策及自身收益双重影响。

　　华磊分析，2008年楼市低迷，央行以及国务院为刺激个人住房消费，将原来8.5折利率优惠扩大至7折，经过一年利好刺激，杭州乃至全国的房屋交易量与价格都已创下新高。他说，这意味着，当初制定优惠的大环境不复存在。

　　同时，7折利率对银行来说，收益并不理想。日前，某国有大型银行风险主管对记者表示，个人住房贷款的成本较高，包括耗费的人力、财力等，各银行都不再将房贷作为盈利主营业务。

　　据透露，经过2009年一年的降息，房贷利率本已成为历史最低点，再打7折，相关业务利润微薄。

　　而提高房贷利率来控制风险，也可能导致7折利率取消。“今年放贷政策更严厉，收紧是趋势。”某银行信贷部人士认为，“在楼价过快上涨时，上调房贷首付和利率符合控制风险要求。”

　　-延伸

　　猜想一：7折利率或全面取消

　　7折利率是否即将全面取消，从目前各种信息看，可能性很大。

　　建设银行浙江省分行工作人员表示，“我只能告诉你我们现在还可以申请到7折，但明天是什么样就不知道了，要等上面的通知。”而兴业银行则表示，“7折利率取消很有可能”。

　　当前的楼市环境、银行操作7折利率收益过低，以及规避贷款风险，是支持这一猜想的三个主要原因。

　　目前，杭城大部分银行已悄然提高房贷利率。房屋中介方面统计显示，能拿到7折利率优惠的购房者占比已不到2成。

　　猜想二：优惠或进一步收缩

　　十天前，就有消息称，工行、光大、浦发等银行因1月放贷过猛，被额外要求提高存款准备金率0.5%。这意味着，银行必然面临放贷收缩压力，而争夺优质客户，逐步压缩房贷利率优惠、严格放贷资格审核，将成为重要手段。

　　实际上，今年1月中旬准备金率上调，可能也是房贷收紧的原因之一。昨日有数据显示，今年一月份，中行新增贷款1500亿元，成为四大行中规模最大者。业内表态，这或许也是中行首次出面抬高优惠的重要原因。

　　猜想三：楼市成交继续下滑？

　　房产中介人士认为，取消首套房贷7折优惠利率的政策，是银行收紧信贷的信号。

　　裕兴不动产市场研究部负责人徐荷香认为，部分银行首套房贷取消7折优惠，确实给房地产市场带来一定程度影响，“提高了购房成本，会导致一部分购放者放弃或者推迟购房计划。”

　　徐荷香说，“今年1月份以来，二手房屋成交量急剧萎缩，在国家相继出台的房地产新政下，今年银行关于二套房、二手房房贷政策也都已经转变。在收紧的房贷政策下，类似去年那样一房难求的情况不可能再现。”

　　徐荷香分析，在这种情况下，“熬不牢”开发商有可能会降价销售。

　　-财经快评

　　利率优惠“7变8.5”

　　心理影响大于实际

　　自去年年底中央定调以来，楼市热闹不断。

　　不过，几乎所有的“导向”都一面倒：政策收紧，楼市遇冷。当初，有“抑制”变“遏制”说；进入新年，有提高银行准备金率举措；现在，在纷纷扰扰半个多月后，又有银行正式明确上调房贷利率优惠。

　　无可否认，楼市是政策市，所有的投资、投机，都跟着政策闻风而动。而所有的政策，从目前看来都是一环套一环。就这次的上调看，显然是“感冒还没好，又被泼了盆冷水”。

　　但我还是认为，所谓的利率优惠调整，绝对是心理影响大于实际。

　　为何敢于下这样的判断？我们不妨来算一笔账，以100万元房贷款，20年还款期限为例，无奈面对利率8.5折与之前能享受的7折优惠相比，月供仅仅多了300多元(详见不同折扣月供比较表)。

　　区区300多元，相比每月六七千元的还款，仅占5%左右。这对于房贷一族，可谓不痛不痒。尽管这一政策对办理按揭不会有直接影响，但对购房者的心理影响却会非常大。

　　因为这让大家进一步看清：首先，新的调控可能随时落地，毕竟楼市政策仍然趋紧；第二，房价可能会随时下跌，没必要在刚刚启动时，傻傻地“杀入”。

　　毕竟，楼市涨到这分上，买方、卖方的神经都已脆弱。跌势一旦出现苗头，宁愿观望再观望。虞清泉