春节的脚步越走越近,杭州楼市似乎也开始提前进入放假状态,交易量上一片惨淡。上周(1月25日-1月31日),杭州主城区成交量继续猛跌近半,只有234套,成交面积也环比大幅下跌三成有余。价格方面,受少量中高价位楼盘拉动,成交均价小幅上涨至19080元/平方米。
区域:滨江、江干领跑全城
上周,杭州主城区商品房成交套数出现大幅度下跌,共成交商品房234套,环比大幅下跌46.82%,日均才成交33套;商品房成交面积也环比大幅下跌34.17%,为3.16万平方米。
从区域来看,成交重点集中在滨江区和江干区,分别成交61套和46套,其他区域成交量则有些少得可怜。上周的成交热点楼盘有滨江区的星汇荣邸、江干区的广宇·上东城和下沙的江滨花园等项目。
价格方面,上周主城区商品房成交均价为19080元/平方米,环比小幅上涨16.31%。成交价格最高的区域是上城区,成交均价为29834元/平方米,成交价格最低的区域是下城区,成交均价为12216元/平方米。
排行:星汇荣邸拿下冠军
个盘来看,上周上榜TOP10的楼盘中,除下城区、拱墅区和之江外,其余各区均有楼盘上榜。
个盘成交冠军被滨江区的星汇荣邸夺得,一周成交39套,成交均价为11374元/平方米;亚军楼盘是江干区的广宇·上东城,周成交20套,成交价格为12479元/平方米;下沙的江滨花园周成交19套拿下第三名,成交均价为14037元/平方米。
西湖区的金地·自在城和江干区的瑞晶国际商务中心分别成交18套和14套,位列第四和第五位,成交均价分别为17932元/平方米和22802元/平方米;其次成交较好的还有蓝色钱江、东湾和钱江国际商务中心等项目。
焦点:商业项目淡市撑场面
近期杭州住宅市场疲软,新开盘量严重不足,因此只剩一批商业项目撑场面。这从最近几周的供应量上同样可以看出来。
上周,杭州主城区一共只有两个项目取得预售许可证,总供应量为137套、4.11万平方米,套数环比前一周减少167套,大幅下跌54.93%。同时,上周上市的物业类型均为商业项目,其中上市量最大的是位于钱江新城板块的瑞晶国际商务中心,共有135套房源,拟售均价为28500元/平方米,风景蝶院也有两套商铺上市。
供应量的下滑也导致了杭州楼市存量房源环比下跌的速度加快。截至2010年1月31日,杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为11228套和192.08万平方米,可售套数环比小幅下降2.96%,可售面积环比小幅下跌0.96%,下跌速度与之前一周相比明显加快。