浙江在线3月23日讯 三月中旬，杭州新房和二手房的成交量有所回升，国家对于房地产市场的调控也一直在进行中，然而就在国十一条对于捂盘惜售行为的严厉打击的声音，依旧犹然在耳的同时，在杭州，有一些开发商出于自身利益的考量，大量捂盘惜售，囤房待价而沽，人为制造房源稀缺的状况。

　　根据杭州透明售房网的查询，截至3月15日杭州主城区新审批预售许可证15张，如果剔除经济适用房，新增供应量2120套，而其中住宅仅1277套。然而这1277套房子中，捂着不卖的为数不少。目前，杭州市场上，领到预售证的房源是否都已经进入市场出售了呢。记者首先来到了上市房源较多的杭州下沙，第一站，我们来到了东海柠檬郡楼盘，该楼盘开发商是东海地产，楼盘位于艮山东路以南，幸福河以东。为了更清楚的了解情况，我们先在透明售房网上查询了柠檬郡的相关信息

　　查询显示，该楼盘是从2009年开始一共有五次领到预售证，其中，最近一次领到预售证，网上显示的开盘日期是在2009年12月28日，是该小区楼号为13的一幢楼，可售套数124套，开盘均价每平方米15000元。但是近三个月过去了，在已售套数上却显示为零。是这个房子真的销售不好，还是其中另有蹊跷呢，记者来到了下沙东海柠檬郡的售楼中心。

　　杭州东海柠檬郡销售人员：“现在价格一万五、一万六的样子。门口的12号楼和10号楼还有11号楼一期的都卖完了，目前出售的是14号楼。”

　　据了解，14号楼是东海柠檬郡在2009年12月14号领到预售证并开始销售的，那最近的这次2009年12月28日领到预售证开盘的，是该小区的楼号为13的一幢楼，为什么预售和出售套数都是零呢？

　　杭州东海柠檬郡销售人员：“13号楼还没有开盘， 13号楼比14号楼要贵(那预售证不是拿出来了吗？)什么时候开我们还不知道。”

　　虽然什么时候开盘不知道，但是销售人员说开盘价格肯定比现在还要贵：“现在是15000多，这个要贵个几百块钱。”

　　在今年的2月22号，央行和银监会曾联合发文要求，说对于经金融机构尽责调查发现或经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构将不得发放新增贷款，而对于已经有贷款的开发商则迅速采取保全措施。尽管一方面政府部门一直在打击楼盘“炒新”，遏制“捂盘惜售”的行为，但是另一方面，看来开发商还是在无视国家的法规，依旧我型我素地捂着，我们还将继续调查。