位于临城新区的一个高端房产项目首期已于上月开盘，据销售部人士介绍，来自外地的客户约占到一成，购房的主力是本地客户。这个大型楼盘定位于面向长三角的富裕群体，实际上，最忠实的客户仍然是本地人。

　　据舟山市房地产产权登记交易中心大致统计，外地客户在舟山全市范围内购房的比例不到10%，而在岱山县，因为开发了几个海景度假公寓项目，外地客户购房比例高于20%。

　　限制非本地户籍购房措施，不影响海岛楼市基本格局

　　与杭州、上海等大城市不同，这些城市每逢有新楼开盘，售楼处总会停泊大量异地牌照车辆。有一份非正规的各大城市外地人购房排行榜，第一名是“太原”，占到60%，因为山西的煤老板发达后都到省城购房；杭州排到第7位，占到50%，因为浙江各县市普遍富裕，省城杭州又是人间天堂。而在舟山全市范围内，除了“小岛迁、大岛建”吸引的渔农村客户，市外的客户仅占不到10%的比例。

　　这次国家明确“二套房”标准，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行(首付50%、利率1.1倍)，由于来我市买房的外地客户比例不高，因而，不影响本市房产市场的基本格局。

　　从身份证属地，识别外地客户

　　舟山市房地产产权登记交易中心人士介绍，“外地客户”的界定，是以购房者的身份证来识别的。去年，绿城玉兰花园开盘时，房管部门将参加摇号的客户身份部分信息在网上作了公示。有网友分析，“3309”字头的舟山籍身份证号码占到了98%以上，并且大部分号码是定海身份证，这表明，本地客户是高端楼盘的绝对主力。

　　但是，在岱山开发的几家海景度假公寓项目，外地客户的比例相当高。岱山高亭的蓬莱阁、秀山岛的南沙嘉年华公寓等海景房，外地客户比例超过了20%。南沙嘉年华更是把售楼处直接设立在宁波海曙区，本地人买房签订合同还得跑到宁波。由于开通了网上签约，外地客买房还是十分便利的。

　　外地客盛赞舟山海景房产

　　在舟山跨海大桥开通后，舟山的海景房产更是备受关注。杭甬等地的自驾车一族开到舟山，深为壮观山海景观所吸引。一名杭州网友“GTI”今年初开车子到朱家尖，他在杭州及舟山论坛上发帖说，朱家尖的环岛公路，与电影《头文字D》的秋名山路可有一比，而朱家尖南沙、东沙、千沙一带的海水，到夏天就会变得清澈，跟千岛湖比较起来，他更喜欢朱家尖。

　　市房地产产权登记交易中心人士说，外地人对舟山海景房比较感兴趣。而舟山本地人则嫌海景房远离城区，对海景房的认同，与外地人差距较大。

　　舟山晚报 裴驰宇