浙江在线08月12日讯“新国十条”后，主城区的土地市场逐渐降温。4月土地出让量为零，7月出让量又为零，8月份，在8月3日的一场土地出让之后，杭州市国土资源局网站至今仍没有土地出让的公告挂出。

　　相比之下，受新政影响略小的余杭区则掀起了土地出让大潮。据统计，整个8月，余杭区将有15宗土地出让，出让总面积约合1059.36亩。尤其值得关注的是，其中还有5宗百亩以上的大地。

　　前8个月卖地量远超主城区

　　在开发商拿地积极性普遍降低的宏观调控背景下，余杭区的土地出让却很热闹。

　　据统计，如果8月的1059亩土地全部成功出让，今年前8个月，余杭区共出让67宗土地，出让总面积约合3512.99亩，不仅超过了去年前8月余杭区土地出让规模2012.73亩，也超过了主城区今年前8月的已推地规模1970.45亩。

　　在推地量如此之巨的情况下，余杭区也屡掀单宗土地的出让高潮。

　　8月3日，位于五常街道荆常大道、顾家桥港交叉口的余政挂出(2010)54号地块出让，场面异常火爆：19家公司竞夺，80轮竞价，浙江百家乐房地产有限公司最终以10003元/平方米的楼面地价才将这块地收入囊中。

　　这宗地占地47亩，容积率为1.5的居住用地，适合打造多层和排屋混搭的低密度住宅楼盘。“我们拿这块地的初衷是为目前在开发的西园项目‘扩容’，‘扩容’后的项目占地达到了200多亩，地块也比较方正，虽说楼面价已经破万，但就这一上规模的项目来看，这样的楼面价也不算太高。”浙江百家乐房地产有限公司相关负责人如此向记者解释。

　　参与竞拍的贝利集团董事长沈国健也认为这一地价并不高。“西园的多层公寓都卖到1.8万~2万元/平方米，翡翠城刚推出的法式多层也卖到2.3万元/平方米。多层在大西溪板块非常稀有，1万元的楼面价并不太贵。”

　　调控下，余杭成了避险地

　　记者发现，8月份余杭区出让的15宗土地，分布在大西溪、临平、塘栖、钱江经济开发区、老余杭五大区域。

　　和主城区一样，余杭区也实行勾地制，也就是说，每宗地在挂牌前都有意向买家。调控下，余杭区为何风头健过主城区？记者采访了多位想在余杭拿地的开发商。他们的一致看法是，调控形势下，开发商对形势拿捏不准。在这种情况下，拿比较便宜的地自然比较保险。

　　余杭的土地市场一直游离于主城区之外，受调控波及较小。近段时间，主城区下沙、九堡等地的楼盘纷纷打起价格战，但细心的读者不难发现，余杭崇贤、塘栖等地的一些低价盘成交却比较活跃，在低迷的市场中显得耀眼。因而近期这些价值洼地的板块推地量也特别大。

　　如塘栖8月将推3宗地，其中两宗商住用地面积都在百亩以上。附近的栖溪公馆房价在7500~8000元/平方米左右。“我看好塘栖板块的发展前景，主城区的房价实在太高，一些主城区的购买者会将目光投向这一新区域。”沈国健说。

　　另据杭州市国土局余杭分局相关人士介绍，临平新城也将成为余杭区下一步的推地重点。