温师院地块一角。李尖 文/摄

　　浙江在线07月15日讯7月5日，温州市区又有2块商住用地在温州市公共资源交易中心挂牌出让，连同6月17日的3大地块以及6月22日的滨海园区地块，市区本月的商住用地出让量达到6宗，与此同时，乐清及瑞安在本月也各有4块商住用地出让，合计本月将有14个商住地块“出嫁”，约275亩。

　　政策引导

　　加大土地供应

　　据温州市国土局数据统计，2010年上半年，温州市本级建设用地出让总量2558.2425亩，其中住宅用地902.802亩。根据温州大学房地产研究所和温州天浩置业发布的2010年6月温州房地产市场报告上的数据显示，温州市鹿城区土地出让102.99亩，可建筑面积20.31万平方米，其中兼具住宅性质的建筑用地只有28.35亩，可建筑面积3.19万平方米。

　　温州市国土资源局建设用地管理处相关负责人表示，自3月份楼市新政，要求进一步增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。以及后来的国家楼市调控政策均对增加土地供应量都有着十分明确的要求。

　　针对政策与实际的差距，温州大学房地产研究所所长石海均分析，由于3月国土资源部召开全国国土系统会议，再次出台抑制房价和地价的新规定。其中一条就是在住房和保障住房用地供应计划没有编制和公布之前，各地不能再出让住房用地，因此温州市推迟了供地计划。同时今年上半年楼市观望气氛浓厚，也在一定程度上影响了上半年土地供应量。

　　“上半年的土地供应与政策的要求及市场需求明显不符合，”温州市区某房开负责人林先生说，“据了解，我市接下来还会推出近1500亩的土地，下半年尤其是9月，可能会形成土地出让高峰，但这些土地大多数是属于安置、安居、商业用地，住宅占的比例不大，而且位置会比较偏远。”

　　方便流程

　　保证金可续投

　　在市公共资源交易中心记者了解到，7月将推出的学院中路温州大学(原温师院操场)地块、瓯海区梧田站南D-43a地块、原蔬菜批发市场3-1地块为便于开发商参加竞投，经市人民政府批准，上述3宗出让地块允许开发商打入最高投标保证金可续投，如果投标第1宗地块未中标，可续投其他2宗地块，若中标其中1宗地块，则不允许再投标其他地块。

　　石海均认为，该政策最主要的目的就是为开发商减少了资金压力，简化办事流程。这三大地块出让时间相邻，并且保证金金额较高，若开发商同时缴纳三份保证金，金额将超过5亿元。也有业内人士表示，该政策可以在一定程度上减少流标的发生，使地块顺利“出嫁”。

　　供应增加

　　或带动价格下探

　　据温州市有关部门透露出来的信息，2010年温州市区拟计划投放27宗地块，计划拟推出地块3146.744亩，总建筑面积360.75万平方米。其中住宅/商住用地2799.876亩(建筑面积278.71万平方米)。

　　“如果上述供地计划如期施行的话，我市的供地量还是比较可观的，”业内人士表示，“下半年对土地价格肯定会有所改善，但是就算目前土地供应量充足，那也是2年甚至3年以后才供应市场，短期内很难平抑房价，只能说对市场的心理预期产生一些影响。不过长远来看，应该会带动房价的下探。”

　　“由于市区可供出让的地块相当稀缺，尤其是此次推出的几个地块，地段都相当好，因此此次土地大量出让应该说对市区的土地价格影响不大，”郎兆房产专业机构董事长叶维坚表达了不同的看法，“至于对房价的影响，要看拍卖的价格，价格高可能还会带动房价上扬，价格低的话应该会稳定房价。”据《温州日报》