自楼市调控政策实施以来，杭州主城区的土地出让规模骤减，几乎只以每月一场土地出让会的频率推地，主战场也转移到了周边的余杭区和萧山区。

　　近期，杭州楼市渐渐升温，主城区的土地市场表现仍然平淡。据快房网K指数研究室统计，本月主城区只有一场土地出让会，将于下周二(9月21日)出让3宗土地。据了解，这次出让的3宗土地位置不错，其中有采荷这样的年度级宝地。

　　新政后主城区土地市场遇冷

　　1-8月仅完成计划出让量27%

　　今年3月，受楼市火爆行情的影响，3月主城区的土地出让规模创下史上之最。据统计，3月主城区共出让14宗土地，出让总面积约611亩，远远超过过去7年同期水平。

　　4月，楼市新政实施后，主城区土地市场风光不再。4月，土地零出让；5月，2场土地出让会出让6宗土地；6月，1场土地出让会出让4宗土地；7月，土地零出让；8月，1场土地出让会出让3宗土地。在新政后的4个月里，主城区仅成交13宗土地，出让宗数还不及新政前的3月份。

　　据快房网K指数研究室统计，1-8月，杭州主城区共成交38宗土地，成交总面积1164215平方米，约1746.31亩，与去年同期相比基本持平(2009年1-8月，杭州主城区共成交41宗土地，成交总面积1078710平方米，约1617.98亩)。

　　与今年的土地出让计划相比，1-8月完成的土地出让任务则少得可怜。今年3月公布的杭州2010年第一期《读地手册》，共收录94宗房地产经营性用地，计划出让总面积约5354.2亩。8月公布的第二期《读地手册》，共收录35宗房地产经营性用地，计划出让总面积约1867.8亩。与第一期相比，有24宗土地属于新增土地。加上第二期《读地手册》新增的24宗土地，今年杭州主城区总体计划出让118宗土地，出让总面积约6558.2亩。

　　也就是说，今年1-8月，杭州主城区仅完成计划出让量的27%。根据杭州国土资源局已公布的出让公告显示，9月和10月也仅有一场土地出让会，在剩下的2个月里，主城区想要完成剩余的土地出让计划几乎已不可能。

　　九月主城区出让3宗土地

　　下周二市中心采荷宝地将亮相

　　虽然土地出让量很少，但9月将出让的3宗土地颇有看点。3宗土地分别位于市中心、滨江和金沙湖板块。

　　位于市中心采荷单元的34号商住地块无疑最受关注。资料显示，地块位于江干区采荷街道，东至双菱新村，南至浙江杭钻机械制造股份有限公司，西至凯旋路，北至庆春东路，出让面积39745平方米，约59.62亩，容积率2.7。

　　在市中心土地越来越稀缺的情况下，采荷单元地块具有一定的“绝版”价值。2009年，市中心还有娑婆桥、南星桥、新华集团、喜得宝等多宗宝地出让。而今年，除了3月25日已出让的文晖地块外，真正称得上市中心宝地的，只有现在挂牌的采荷单元地块，今年15000元/平方米的最高楼面起价也证明了地块的价值所在。

　　2009年9月8日，元丰房产曾以4.55亿元的总价竞得1宗采荷宅地，折合楼面价20622元/平方米。不同的是，元丰地块只有9.5亩，规模上不及此次出让的34号地块(59.62亩)。有业内人士表示，地块起价较高，总价可能在20亿元以上。

　　位于滨江的35号浦沿坚塔路北商住地块，东至浦沿路，南至坚塔路，西至新浦河，北至规划高家里路，出让面积15449平方米，容积率2.7，楼面起价5003元/平方米。今年，滨江区仅出让过2宗土地，这宗土地是第二期《读地手册》中唯一的1宗滨江地块。

　　36号地块，位于金沙湖核心区域，与地铁一号线下沙西站相邻，出让面积7073平方米，容积率4.0，楼面起价3505元/平方米。虽然这宗土地属于商业金融用地，但在土地资源稀缺的金沙湖板块，也是弥足珍贵。

　　据都市快报 张康康