房子施工已接近尾声。 贝远景 摄

　　浙江在线09月21日讯买房是件大事。

　　可如果你已经一次性付清上百万的购房款，开发商却始终没和你签购房合同，房子交付时间也延期再三，而且再一打听，发现这个楼盘居然还没有商品房预售证，你心里会怎么想？

　　着急，非常着急。如今，义乌的楼先生，真就遇到了这样的事情。

　　购房花百万，合同却没有

　　事情要从去年10月份说起，义乌的楼先生看到浙江融华置业有限公司做了这样一则楼盘广告：“绣湖金座A座，距绣湖中学正对面约100米。绣湖金座B座，距绣湖中学西侧约100米。距离绣湖公园、绣湖广场约500米……”

　　楼盘的地段非常不错，这让楼先生很心动。很快，他到融华置业的售楼处，一次性付清100多万元，买了一套90平方米二室一厅的房子。

　　当时，售楼处的小姐给了楼先生一张发票，发票上面写清楚楼先生是一次性付清房款。然而几个月过去了，楼先生却发现自己虽然买了房子，可居然没有购房合同：“当时真没多考虑，想想公开售楼的，应该不会有什么大问题。”

　　从今年年初开始，楼先生记不清几次向融华置业提出要求签订购房合同，然而该公司却以种种理由推托。

　　到了今年8月底，按照当初的约定，房子应该交付了，可到现在楼先生也没拿到钥匙，他去问，得到的答案更是让人“意外”：“开发商说，因为今年义乌雨水过多，所以延误了工期。”

　　后来，楼先生再仔细一查，发现“绣湖金座”根本就没有商品房预售许可证。

　　没有“出生证”，不算商品房

　　为了验证楼先生的说法，记者首先找到了义乌市房地产管理处。该管理处房产市场科的一名工作人员明确告诉记者，凡是拥有商品房预售许可证的楼盘，都会在管理处有登记，但融华置业的“绣湖金座”的确没有备过案。

　　商品房预售许可证的发放单位则是义乌市建设局，记者又联系了建设局。

　　“他这个不是商品房。”义乌市建设局房产科的楼科长非常肯定地说，绣湖金座的这个地块，属于拆迁安置用地，并不是商品房：“由于不是商品房，所以融华置业开发的这个项目不属于我们监管的范畴。”

　　楼科长说，其实开发商在钻空子。据他们了解，该项目是融华置业从别人手里买过来的，公开销售时，他们也曾告知过融华置业，作为商品房买卖，必须要有商品房的预售许可证，而融华置业并不满足这一条件。

　　到底谁的地，一笔糊涂账

　　9月15日下午2点，记者第一次找到浙江融华置业有限公司。工作人员以老总出差为由拒绝了采访。

　　9月20日，记者再次致电融华置业，一位负责该项目的工作人员接受了采访。但她声明，自己的意见只是代表个人，并不代表该公司。

　　这位工作人员说，“绣湖金座”项目的确不是纯商品房销售，融华置业从未对外售卖过绣湖金座的房子；目前有购房意向的都是老板的朋友，所以合同自然是不存在的，目前也没任何人来签合同。只是有些人可能比较着急，想迫切拿到房子。

　　另外，她表示，当时和那些朋友说过，如果年底能交付，房子在明年6月份就可以做出房产证。而对于这个地块的性质，这位工作人员明确说，土地的确不属于融华置业，是某社区的集体土地。

　　绣湖金座位于义乌北苑街道建设社区。社区透露，该处楼房是一家单位拆迁后安置到该社区的，不属于他们社区；该房产最后怎么会到融华置业手上开发，也不是特别清楚。

　　义乌市国土局用地科没有向记者透露，到底这个地块归属谁。

　　房子已造好，麻烦刚开始

　　一位资深的房产从业人员分析说，按照目前的这些信息，这块土地很可能是某家企业的拆迁补偿用地，即便造起了住宅，也许整幢房子会有一本土地证和产权证，但其中的每一套房子却是没有这些证的：“即便购房者签订了购房协议，也只是类似于一个长期的租房合同，开发商能‘卖’给你的，也就是这套房子几十年的使用权，你却无法拿去交易出让。因为不是商品房。购房人的权益很难得到保护。”

　　看来，这个楼盘还将多有波折。

　　昨天，记者来到绣湖金座A座和B座的施工现场。A座的主体部分已经完成，脚手架也已拆除完毕，而B座的施工也已经接近尾声。

　　房子已经造好，但购房者楼先生们的麻烦，也许才刚刚开始。见习记者 贝远景