开价3000万的房子在涌金广场聚景阁

　　浙江在线11月25日讯都说西湖边的房子可遇不可求，昨天杭州产权交易所刚刚有一套西湖边的房子挂牌转让，开价3000万元。据说这是一套比西湖8号公馆、中大吴庄等楼盘更靠近西湖的房子，但网上挂牌透露的信息并不多，还是要眼见为实。

　　房子就在西湖大道北侧，索菲特酒店斜对面，聚景阁的5楼。聚景阁的名字听起来很陌生，但其实很好找，严格说起来它应该算是涌金广场的一部分。涌金广场是个综合体项目，包括商场、写字楼和住宅，聚景阁是其中的住宅部分，一共6层楼。

　　虽说是70年产权的住宅，但连楼下的保安都搞不清楚这到底是住宅还是办公楼，因为这幢6层小楼基本上都被租做办公室了。我数了数楼下的公司铭牌，居然有21家大大小小的公司在这里办公。如果想买下房子用作住所，这里的居住小环境恐怕不会让人太满意。

　　挂牌转让的房子在聚景阁的5楼，说是一套，其实按照产权来划分一共是四套，于2002年交付使用，70年产权，房产证上的面积分别为116.49平方米、85.9平方米、116.49平方米和140.07平方米，共计458.95平方米。目前这四套房子打通，被某公司租做办公室。

　　房子本身的条件倒是还不错，房间都朝南，光照充足，有一间可以看见西湖的一角。房东希望这四套房子能一次性转让，承诺在转让之前，房子的租赁关系一定会结束，房子腾空。据知情人透露，房东转让房子是要准备出国，所以报价不高，但要求一次性付款。

　　建筑面积458.95平方米，起价3000万元，单价约63188元/平方米，这个价格高不高？用经办人的话来说，“低于这个报价就不要来参拍了”，言下之意是说这房子便宜。所以在看房子的同时，我也去聚景阁边上的楼盘转了转。拿同一地段、交付期相近的涌金花园来说，一套120平方米左右的三居室，简单装修，二手房挂牌价680万元，单价58900元/平方米，虽然楼层没有聚景阁那套好，但毕竟单价相差4000多元/平方米。

　　聚景阁4楼的一套房子今年5月也曾挂牌，68平方米，总价270万元，单价不到4万元。

　　这么看起来，5楼那四套房子，可说不上很“便宜”。截至发稿前，据说挂价调整了，降到了2900万元。这高价房，降起来可也是以百万计啊。