记者王健摄

　　北仑区小港镇“戚家名庭”的多名新业主，联名向本报反映：

　　刚买的房子，产权缩水17年

　　业主讨公道：你们当初为什么不说清楚

　　售楼员反问：你们当时为什么不问

　　浙江在线12月01日讯首付都已经付了，就要签合同的时候，突然发现购房合同上的土地使用年限由70年，整整缩水了17年。

　　昨天（30日）一大早，北仑区小港镇“戚家名庭”的多名新业主，联名向本报反映了这件事。

　　70年的使用权，缘何缩水？

　　本报记者就此进行了深入调查。

　　业主遭遇——

　　付钱后惊觉被忽悠

　　“成为戚家名庭的业主，简直就是我们这群人的不幸。”

　　昨天上午10点多，在北仑小港镇碰到这群业主代表时，他们一共有8个人。

　　30多岁的何女士是本地人，戚家名庭的这套房子，是她人生中买的第一套房子。

　　何女士说，买戚家名庭的这套房子，她是一次性付清的，总共花了61万多，这几乎是她所有的积蓄了。之前，她见过开发商的宣传牌，说房子的产权是70年，她第一次买房，也没太在意。

　　可是，直到10月14日，她付了钱，签合同的时候，才发现合同上明确写着“该商品房土地使用年限自1993年06月08日至2063年06月07日”。

　　看到这个结果，何女士一下子懵了。可是，她买房子的钱全都付了。犹豫再三，何女士还是无奈地签上了自己的名字。

　　昨天来的这8名业主代表，都是这种情况。

　　“被开发商、销售商欺诈的，远不止我们这些人。”一名业主代表拿出一份“戚家名庭购房者的声明书”，上面签名的业主已有30多人。

　　戚家名庭——

　　究竟是怎样的一处房产

　　戚家名庭小区，位于小港镇联合路和五矿路的交叉路口西南角。它是由宁波成路联合房地产开发有限公司开发，由北仑港城房地产营销有限公司代为销售的。

　　昨天下午1点多，记者来到小港镇联合路和五矿路的交叉路口，这里还是个在建工地，整个戚家名庭小区刚刚打完地基，正在建造地表第一层。

　　在旁边，还有一块由宁波市规划局北仑分局监制的“宁波市建设工程规划行政许可公布牌”，上面明确写了这个小区的总用地面积是15796.21平方米，总建筑面积是29956.34平方米。

　　由于戚家名庭小区紧邻蔚斗小学、联合中学、开发区幼儿园，附近还有北仑区小港医院，它被誉为是“小港首选醇品学区房”。戚家名庭小区卖到七八千每平方米，和宁波市区2万每平方米的价格相比，是十分有市场的。

　　正因为如此，戚家名庭在9月23日开盘时，230套房源一度遭到疯抢。

　　缘何缩水——

　　一处房产，3本土地使用证

　　昨天下午2点多，记者来到位于小港镇东海路268号的戚家名庭售楼处。售楼处的负责人不在，一名工作人员接待了记者。

　　这名工作人员说，事实上，现在的戚家名庭小区的地块，总面积15796.21平方米，是由附近的3块地拼起来的，一共有3个土地使用证。

　　其中一个使用面积580.18平方米，另外一个使用面积1024.48平方米，这两个土地的使用年限是2005年6月19日至2075年6月18日。

　　剩余第三块土地证上的面积，几乎占到了总面积的95%。这第三块地的土地使用证是1993年拿到的，它的使用年限是从1993年06月08日至2063年06月07日。

　　三块地拼在一起盖房子，土地使用年限，究竟按哪个算？就此，开发商和销售商专门咨询了当地的国土资源局，对方答复得从1993年算起。

　　业主VS开发商、销售商——

　　是否告知真实的房屋

　　使用年限

　　业主

　　事先根本不知道使用权只有53年

　　“事实上，我们也是在知道房屋的使用年限少了17年后，再多方打听，才知道戚家名庭这处房产，是有3本土地证的。”“事先，要是知道它的使用年限只剩下53年，打死我，我也不会买他们的房子。”……

　　昨天，说起这事，8名业主代表纷纷喊冤。

　　按照今年4月中旬，住房和城乡建设部刚刚下发的“关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知”，开发商要公开全部的销售房源、每套房屋的价格，使用年限等信息。

　　可是，何女士说，包括戚家名庭9月23日开盘，10月14日付款签合同，她都在现场，却没有看到每套房屋的价格、也没有看到关于这块地的使用年限的说明。

　　这话，当时在现场的几名代表也证实，确实没有看到。

　　业主代表谭先生问售楼处的工作人员，“70年、53年，你们为什么不说清楚？”

　　没想到，售楼处的工作人员却反问谭先生，“你当时怎么不问啦？”

　　这一下，谭先生彻底无语了。

　　销售商

　　曾经挂出过1993年颁发的土地证

　　昨天下午，在戚家名庭售楼处大厅一楼的楼道口，记者看到了一块牌子，上面公布了戚家名庭的一张“建设工程规划许可证”、一张“建筑工程施工许可证”、两张“土地使用证”、两张“建设用地规划许可证”。

　　这两张土地许可证，都是2005年颁发的，没有看到1993年颁发的那张。

　　工作人员解释，从9月20日，拿到预售许可证后，这张牌子就一直挂了售楼处大厅。1993年的那张土地证，当时也挂了外面，只是业主来吵闹，他们就取下了。

　　在2楼的走道边，记者看到墙上挂着“企业法人营业执照”，“商品房预售许可证”，还有一份戚家名庭的相关说明，只有在这份说明中的一角，看到了房屋使用权的终止日期在2063年6月7日。

　　对话

　　下午3点多，北仑港城房地产营销有限公司的陈总，主动联系上了记者。

　　记者：有没有告知购房者，房屋的使用年限？

　　陈：在开盘和签合同的时候，已经告知他们了。

　　记者：怎么告知的？

　　陈：在开盘的场地、售楼处，我们公示了楼盘的“五证”(土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证)，这上面就明确写了房屋的使用年限。

　　记者：怎么证明你们公示过了？

　　陈：我们有现场的照片和录像，可以证明。　　

　　不过，当记者请陈总将他们记录下来的照片和录像拿出来看看时，他说已经全都上交到北仑区建设局房管科了。随后，记者找到北仑区建设局房管科。房管科的王科长表示见过这套照片和录像，但并不在他们房管科。

　　究竟是谁在说谎？

　　1993年的土地证，是取下了，还是根本没挂？关于房屋土地使用期限的说明，为何挂在2楼的一角，是想故意隐瞒，还是另有隐情？这些问题，尚不得而知。

　　本网将继续关注此事。