浙江在线12月14日讯受到调控政策影响，“子母房”成了房地产市场上的“鸡肋”，购房者食之无味，开发商弃之可惜。随着调控政策的进一步深入，也许“子母房”将逐渐被市场淘汰。可是，现在市场上还有不少“子母房”在售，而且接下来二手房市场上也会出现更多的“子母房”，购买“子母房”的市民该怎么办？这些“子母房”又该何去何从？你说，我说怎么办。

　　市场上有两类“子母房”

　　作为拥有两套独立产权的“子母房”，不同的开发商在规划设计“子母房”时有不同做法，总体来看市区的“子母房”分成两种类型：一类是两套房完全拼接为一套房，不具备独立使用的功能，两套房一定要合二为一才能居住；另一类是两套房可拼接为一套房，也可独立分别入户，分割开来的两套房一样具有独立的居住功能。

　　前一类“子母房”，纯粹是开发商为了开发大户型住宅而拼接的，规划设计上实际就是一套住宅，实际交付时只有单独的入户门，虽然有两本房产证，却没有具备独立居住功能的两套房子。而且，这类“子母房”的面积一般比较大，至少在120平方米以上，户型面积大的达到200平方米左右。

　　后一类“子母房”有可拆分的特点，拆分后就是两套独立的房屋，拥有各自居住功能。一般母房为小户型住宅，子房完全可以作为一套单身公寓，也拥有独立的厨、卫、厅，两套住宅都有单独的入户门。这样的“子母房”既可以成套出售，也可以拆分成两套房子分别出售。

　　价格促销是最好办法

　　对于自住购房者，如果“子母房”的价格足够实惠，确实会成为置业考虑。将于6年后退休的老胡在西区一楼盘购买了一套“子母房”，户型拼接后总面积128平方米左右。“肯定是终极置业了，再没有买房的打算，买的时候知道是‘子母房’觉得也无所谓。”老胡说，相比西区其他房子，“子母房”的价格相对实惠，拼接后面积宽敞，他觉得性价比还是可以的。“几套房对我也没有影响，反正我买的是最后一套房。”

　　“大户型的‘子母房’要么纯粹走高端路线，要么就让价格更亲民，对于自住购房者来说，合理的价格还是能打动人的。”业内人士表示，第一类“子母房”原本就是按照大户型设计的住宅，将其分割卖不现实的，硬拆的话小户型的户型设计会相对不合理，同时也难以通过相关部门的审批，所以只能制定更贴近市场的销售策略。

　　在开发“子母房”的高端楼盘，由于面对的多为高端客户，贷款的限制对于他们影响不大，不少购房者会采用一次性付款的方式。一些本身定位不高、却开发了大量拼接户型的楼盘，则需要以更合理的价格吸引购房者。“这样的产品在目前的楼市比较难有购买需求，如果确实销售见缓，最好还是通过降价促销等手段来吸引购房者。”业内人士建议，“子母房”与其他户型相比，目前已缺乏相应的竞争力，价格促销是好方法。

　　一房两套户型仍有市场

　　相对来说，后一类“子母房”更为灵活，分成两套皆可独立使用，也能分开独立销售。去年楼市火爆的时候，这类“子母房”是很热门的户型，不少房产投资者青睐这类户型，不但一套可以拆分成两套卖，也可以一套居住、一套出租。

　　二次调控以后，这类曾经大热的“子母房”也不可避免地受到影响，投资者不见踪影，自住者则因为银行贷款而却步。相对而言，这类“子母房”不是目前市场的主流，但仍有一定存量，如何才能在目前的市场环境下寻求出路？

　　对此，业内人士给出的建议是要找准市场定位，寻找合适的销售对象，尽可能回归“子母房”原始的居住功能。其实，“子母房”最初专为父母子女两代人设计，分门分户使得在空间上有私密区分，子女又能照顾老人。加上子女与父母各拥有一套房的产权，“子母房”就不会产生多套房的影响。对于有需要的父母与子女，后一类“子母房”还是非常实用的。

　　此外，对于未婚的男女朋友，如果想共同买房，“子母房”也不失为好选择。男女双方共同出资购买一套房子，房屋产权如何约定一直是容易产生纠纷的问题。这类“子母房”作为可分割的两套房，男女朋友双方可出资各购买一套，不但双方都能享受首套购房贷款政策，而且分成两套分别贷款后，两人的压力都较轻。如果双方分手，各自有一套房子，不会产生产权纠纷；如果顺利步入结婚殿堂，两套房拼接后就不用再买婚房。

　　“每个人情况不同，买房需求也不同。如果找准居住需求定位，‘子母房’的居住功能没什么问题。”业内人士说。

　　小贴士

　　买“子母房”如何求得贷款

　　对于已经购买了“子母房”的市民来说，如何利用房贷是一个问题。

　　“现在购买的‘子母房’是首套房的话，应该可以一套按照首套房贷款、另一套比照二套房首付、利率上浮。”银行业人士相告，对于已经买过房的“子母房”购房者而言，第三套房是肯定无法放贷的，但是购房者可以考虑将“子母房”的其中一套房全款付清，另一套房办理按揭贷款。“这样，银行也许会将其视为第二套房，可以放贷。”

　　市区一楼盘的置业顾问表示，两套拼成一套的“子母房”，可以父母的名义按揭贷款购买一套，以后老人可以把房子再赠与回来；而有成年子女的家庭，父母和子女也可以拼在一块买，以自己与成年子女的名义各按揭一套。

　　(据衢州晚报 记者 赵峥琳)