浙江在线12月30日讯温州市住房公积金中心公布的最新统计数据显示，至今年11月30日，全市公积金贷款发放29.35亿元，较去年同期缩减2.15亿元，同比缩减6.8%；归集住房公积金近36亿元，与去年同期29.74亿元相比，增长21%。业内人士表示：今年楼市调控力度空前，公积金贷款发放受调控影响有所缩减。

　　公积金贷款缩水

　　“今年公积金贷款量有所下降，尤其从6月份开始，我市的贷款总量就下了一个台阶，”温州市住房公积金计财处副处长徐晓斌指着电脑屏幕上呈下降趋势的“W”型的图表对记者说，“6月至11月，全市每月的贷款额在2.5亿元至2.6亿元左右徘徊。由于京都城、铂金府邸、香缇半岛等一手房开始办理公积金贷款，12月的贷款额可能会高于前3个月，但与去年相比还是低了很多。”徐晓斌解释道，去年12月市区(三区)贷款2.2亿元，今年12月份截至12月24日，也只有8000万元，预计到12月底，贷款额在1.2亿元左右。

　　徐晓斌分析，这与今年楼市调控政策频出，居民观望情绪渐浓有很大的关系，二手市场退温第四季度二手房贷款量急剧下降，同时公积金的限贷政策及利率的调整，也会对公积金贷款量缩水带来影响。

　　虽然公积金贷款量受政策影响有所下降，记者从温州市住房公积金管理中心获悉，温州公积金贷款余额首次突破百亿元，达到102亿元。

　　利率二次上调

　　伴随着央行存贷款利率的上调，住建部今年12月26日第二次发文调整公积金存贷款利率，相比于10月19日第一次调整的幅度，这次调整幅度更大，五年期以下及五年期以上贷款利率均上调0.25个百分点。个人住房公积金各项贷款利率五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。记者从温州市住房公积金管理中心获悉，12月26日之后发放的住房公积金贷款，将按新利率执行。

　　此次住房公积金贷款利率的上调，意味着温州市居民今后申请房贷需要支付更多的利息。但相对而言，公积金贷款依然比商业贷款优惠不少。目前商业银行3-5年贷款基准利率为5.96%，5年以上贷款基准利率为6.14%。因此，住房公积金贷款依然是市民首选的住房按揭方式。

　　贷款政策或将调整

　　“我市之前并没有对首次、再次和第三次以上利用公积金贷款给予限制，只要还清之前的贷款，就可再次申请。今年8月1日起，对三次及三次以上的个人住房公积金贷款暂停办理。”温州市住房公积金管理中心相关负责人表示：目前，在本市首次购、建建筑面积90平方米以下自住住房的，个人住房公积金贷款的首付款比例按不低于20%执行；再次利用个人住房公积金贷款购、建改善型自住住房的，首付比例按不低于50%执行。

　　近日，由住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》对公积金贷款提出了“套数”的要求，即“认房又认贷”。《通知》规定，今后使用公积金个人住房贷款购买第二套住房，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；同时，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　针对近期国家下发通知，这一措施温州何时执行的问题，温州市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前省政府正在会签中，还没有转发到各市，市公积金中心正在做准备，预计明年年初正式实施。(温州网–温州日报 李尖文/摄)