浙江在线01月03日讯 据《今日早报》报道 元旦放假3天，人人都想着睡懒觉。家住中大文锦苑的王先生却睡不安稳，一大早就起床，睡衣外头披件外套，就往小区门口跑……

　　“还好，还好，保安还在，物业没撤走。”王先生一边喘着粗气，一边放下了心。

　　耀江物业与小区的合同去年12月31日到期，由于业委会迟迟未与耀江续约，而新物业又没有落实，小区内人心惶惶，业主们都担心小区陷入管理真空。

　　“耀江物业服务小区有9年了，一直蛮好的，为什么要换呢？”有业主质疑，业委会在选聘物业这件事上，不仅程序不规范，而且还违反了相关物管法。

　　一张突如其来的通知

　　去年12月5日，文锦苑业委会张贴通知，说是要进行物业选聘。通知上讲，不跟老物业续约，是因为“业委会尚未能就服务标准和费用量化上和耀江物业达成共识”，物业选聘将由全体业主投票表决。

　　参与这次选聘的，除了耀江物业外，还有物华物业和浙大求是物业，都是国家一级资质的物业公司。

　　由于浙大求是报价高于物华，最后只有物华和耀江被列入了候选。

　　通知一出，整个小区哗然了。

　　“耀江物业在小区已经服务了9年，每年全体业主的满意率投票都在90%以上，好端端的为啥突然就要换物业呢？”业主们议论纷纷。

　　业委会：选聘物业投票只作为参考

　　“我们并不想换掉耀江，这只是谈判中的一个过程。”文锦苑业委会一位副主任解释说，他虽然接受了采访，但不愿透露姓名，只是自称M总。

　　M总说，耀江物业每次合同一到期，就直接跟业委会续签。去年5月，新一届业委会上任后，发现原物业合同里对物业费包含的服务项目不明确，还有三四十万元由物业代收代管的小区经营性收入开支很混乱。那时起，业委会就着手和耀江物业商讨合同细节问题，提出到期后与跟物业细化合同内容再签约。

　　M总说，比如停车费，原合同中写，物业可以收取必要的管理成本。而新合同上，则会详细规定成本究竟有多少。还有楼道照明，9年来一直列入公摊能耗费，业委会认为应该从物业费中开支。

　　“每个小区都会补贴物业，我们只想将一些暗贴转为明贴，通过合同进行细化，明细各种公共收入，将来才有理可据。”M总说。

　　而物业认为业委会要求太高，不能接受，补贴多少，签约后再谈。续约谈判就这样搁浅了。

　　去年11月，业委会觉得拖下去不是办法，想要打破僵局，于是就有了物业选聘投票的通知。

　　“这个投票只是作为业委会的参考。”M总说，但在和物华物业接触时，对方在新合同中，明确了业委会提出的照明费包含在物业费内、电梯广告费由业主享有、停车费一半归业主所有等事项。

　　12月13日起，业委会以快递形式，把物华和耀江两家物业公司的竞聘资料发到业主手中。据统计，总共发放950多张选票，4天后收回有效选票552份，其中耀江300多票，物华不到200票。

　　业主：选聘仓促进行涉嫌越权

　　这次选聘被不少业主视作为一次不合法的物业选聘。

　　业主王先生提出，业委会聘物业必须事先取得业主大会的授权，讲清楚是优先续聘、不再续聘还是另行选聘，在事先通知业主后，再召开业主大会商议通过。

　　因此业委会的做法是，直接提交全体业主二选一选聘物业，这一行为涉嫌越权和程序违法。

　　业主朱先生说，根据招标法，投标最少要3个投标人，业委会凭什么条款擅自废除浙大求是物业公司的竞标资格？可能有的业主就是愿意选择质优价高的物管，业委会无权剥夺广大业主选择物业投标单位的权力。

　　业主胡先生提出，换一个物业其实没什么不好，但是换物业是件大事，业委会应该提前告知业主，组织业主进行谨慎考察，而业委会在处理上太过于仓促。

　　比如11月30日刊登广告招聘物业，12月2日物华物业来小区考察，12月5日，业委会就发布投票通知，短短四五天就仓促作出决定。

　　耀江物业：随时启动撤离程序

　　耀江物业郑副总经理表示，由于物业和小区之间的合同已经到期，物业不可能继续帮小区义务服务。元旦期间，物业会保证正常工作，但是元旦过后，物业就会有新的动作，准备启动撤离程序，随时有可能撤离文锦苑小区。

　　文锦苑小区业委会的工作人员表示。

　　但是，如果耀江物业依然不肯就细节问题说清楚。那么业委会就会通报社区、街道和区建设局，在业务指导单位的指导下，进行公开招标选聘新的物业。

　　一位文锦苑小区的业主说，不管耀江是留是走，希望两方尽快达成一致。如果留下，赶快签约，如果要走，选聘过程一定要公开、透明。“希望两方都不要拿小区业主的公共利益来进行博弈。”