浙江在线01月06日讯

　　大西溪：

　　稀而不缺

　　供应量超200万平方米

　　因为在2009年和2010年出让了大量的宅地，五常、西溪、蒋村、留下，这些处于大西溪板块的供应量预计2011年可售上市量在200万平方米。

　　一直以来，由于有西溪湿地的概念，这一带的楼盘备受关注。无论是大华西溪风情，还是万科西溪蝶园、绿城西溪诚园，每每推出总是受到购房者的热捧。

　　在土地市场上，大西溪板块的表现也尤为抢眼。一向稳健的滨江房产，在2010年11月以楼面价约25735元/平方米的价格，拿下杨家牌楼地块。

　　2009年至今，再加上2008年5月出让的尚未上市销售的余政挂出[2008]07号地块，西溪五常已出让宅地高达1100余亩，几乎是同期杭州住宅用地出让最多的板块。

　　这1173亩宅地，可以建造128万平方米的住宅，如果加上该板块在售楼盘如西溪风情、西溪蝶园的剩余库存，则供应潜力在200万平方米之上。

　　值得注意的是，这里的200万平方米住宅，与其它板块的200万平方米住宅，是不同的概念。因为西溪五常绝大多数的地块，容积率都在1.1~1.6之间，属于低密度住宅区。

　　大城北：

　　供应可达百万平方米

　　从目前的情形来看，大城北是杭城楼市供应量最充足的板块之一，因为华丰、丁桥、田园、拱北和勾运路一带都属于城北范围，但现在都形成了相对独立的组团。

　　2009年，丁桥、华丰共出让了8宗宅地，建筑面积近百万平方米，这些项目预计将于明年大量入市。加上目前丁桥、华丰板块在售楼盘嘉里桦枫居南区、广宇上东城、冠宇隽园等楼盘，今年丁桥华丰的可售房源量预计在130万平方米以上。

　　与丁桥紧邻的田园板块，最近这两年也出让了不少土地。除绿城西子田园牧歌外，朗诗田园绿郡等都将陆续上市。

　　祥符：

　　板块全新亮相

　　说起祥符板块，很多人可能对这个地段很模糊。大家或许知道申花、桥西，却不知道这些板块都属于祥符镇范围之内。

　　实际上，祥符镇的范围很大，从规划上看它包括六个单元，分别是祥符单元、祥符东单元、桥西单元、申花单元、庆隆单元和小河直街单元。桥西、申花、庆隆和小河直街的名气都很大，相比较而言，祥符单元、祥符东单元比较默默无声，不过它们将在今年发力。

　　事实上，祥符镇东沿京杭大运河西畔，与拱宸桥、小河街道相接，南依余杭塘河，与古荡镇相邻，西与三墩镇相连，北与勾庄接壤。从地图上看，祥符处在城北与余杭之间，是杭州北部中心的一个出口。

　　祥符板块最近的一次土地出让，是在2010年10月，德信竞得祥符41号地块。截至目前，祥符共出让了7宗宅地，住宅建筑面积高达76.8万平方米。预计在今年面市的会有6个楼盘，包括天鸿香榭里、方正荷塘月色、华盛达阅城等。