浙江在线01月06日讯

　　2011年杭州楼市有多少房子可以卖？

　　答案是：1731万平方米。

　　这个数据，是本报记者根据杭州(包括萧山、余杭)目前各个区域在售房源的续推房源量，以及2011年全新开盘的楼盘信息，结合近几年来杭州土地市场的情况，综合得出的数据。这些房源可能并不一定会在2011年全数推向市场，但是杭州接下来的潜在供应量，确实有这么多。

　　而这其中，大西溪、下沙、滨江、临平等区域，是供应大户。此外，良渚、之江转塘等之前供应量不多的区域，也将迎来一轮爆发。

　　市中心板块：120万平方米

　　在售楼盘：昆仑公馆、丽园、雅戈尔御西湖

　　将推新盘：杭汽发、绿城兰园、绿城西子御园、庆春御府、新湖武林国际、绿城新华地块

　　市中心的区域价值自然不必多言，而2011年注定是市中心板块群星璀璨的一年。杭汽发地块、喜得宝地块等众多以往极受关注的地块项目都将在今年陆续上市。高地价、大品牌，一场市中心豪宅如何比拼魅力的年度大戏即将开幕。

　　绿城西子御园预计今年上半年开盘，样板房也将同时推出，项目首推平层官邸和法式合院，共77套房源，其中平层官邸户型在320-380平方米之间，法式合院户型在400-600平方米之间，全部为精装房源，预计均价55000元/平方米。项目所在地域为南宋皇城遗址，皇脉犹存。区域内拥有著名的八卦田遗址、梵天寺、玉皇飞云、南宋官窑博物馆、南宋皇城遗址等历史文化遗存。凤凰山景区内植被茂盛，生态环境优秀。

　　市中心绿城兰园首期房源将于四五月份推出，首推约260套精装房源，户型面积为160-170平方米的三房，以及200平方米的四房，均价50000-55000元/平方米。位于庆春东路和庆菱路交叉口的庆春御府项目全部是精装大户型，预计今年推出，户型面积为178-230平方米，价格5万/平方米以上。

　　市中心新湖武林国际规划为3幢精装修30层的高层和1幢多层，层高设计为3.15米，预计今年下半年开盘。新湖武林国际位于杭州武林门商圈，建筑面积约12.9万平方米，作为杭州市中心的核心之作，新湖武林国际的高层建筑以地标的姿态傲立杭州城市繁华之上，建筑密度仅18%。立面设计上大胆采用石材与金属两种不同质感材料的对比，表现住宅的磅礴气势；每幢高层住宅设有9米高的奢华大堂，6米高的架空层，极致大面宽、短进深。

　　城东：约67万平方米

　　在售楼盘：中凯东方红街、东润枫华

　　将推新盘：滨江曙光之城、万科草庄、滨江金色黎明等

　　受益于全国铁路九大枢纽之一的新东站建设及高铁、沪杭磁悬浮等交通设施的完善，杭州正与上海形成40分钟交通圈，与长三角各主要城市组成1小时交通圈，而作为杭州接轨大上海、融入长三角的“桥头堡”，城东新城的枢纽地位自是不言而喻。

　　城东新城除新火车东站和正在构筑的“零换乘”交通体系将夯实其枢纽地位外，还规划了许多与居民工作和日常生活息息相关的硬件配套，未来，这里不仅有总建筑面积达100万平方米的东站枢纽东西广场综合体，还会形成一个以之为核心的综合体项目群，它包含八大综合体，将融汇写字楼、酒店、购物中心等多种业态。幼儿园、中小学及医院，也将在新城内密集涌现。区域价值决定楼盘价值，原先这个区域内仅有中凯东方红街等零星项目销售，现在东方红街还有商业项目在售。新一年里，万科滨江等好几个楼盘的大批房源都将陆续上市，预计又将掀起对城东新城楼市的新一轮关注热潮。

　　万科草庄将于本月中下旬首推，首期预期推出215套房源，户型包括88平方米一室二厅一卫、200平方米四室二厅二卫和230平方米四室二厅三卫，均价待定。据悉，项目售楼处与样板房已经推出。滨江金色黎明位于德胜路与同协路交汇处，与市中心的成熟交通网络密切接壤，预计今年上半年开盘，目前已经开工。该批房源初定毛坯，价格待定。

　　大运河商务区的整体配套规划，远洋、绿城、凯德等品牌房企的入驻，杭州城北桥西区域的楼盘品质定位日益提升。千年运河文化的深厚底蕴、杭州著名文化创意产业基地LOFT49、杭丝联创意产业园……区域地理位置优越，交通便捷。今年，城北桥西又将有远洋大河宸章、凯德龙湾、德信臻园等楼盘推出，沉寂多时的桥西板块又将热闹一番。

　　备受关注的远洋杭一棉地块即将亮相，项目案名为远洋大河宸章，将于今年6月左右推出，是由远洋地产开发的全精装运河景观豪宅，项目位于拱宸桥西侧，东邻京杭大运河，尽揽一线运河景观。

　　德信臻园将于今年上半年开盘，主力户型160-200平方米，精装修标准在5000-6000元/平方米左右，周边环境优雅、配套完善。凯德预计今年三四月份也将推出在杭州的首个高端住品——凯德龙湾。凯德龙湾整体供应体量约12万平方米左右，地处杭州湖墅区域中心，周边大型超市、教育、医疗、金融等公共服务设施成熟，运河文化广场、历史文化街区、城市绿化公园环绕周围，多条城市快速线路穿境而过。龙湾整个楼盘仅470套房子，户型面积约170—280平方米。

　　城北桥西：50万平方米

　　在售楼盘：远洋公馆

　　将推新盘：远洋大河宸章、香石公寓、凯德龙湾、德信臻园、顺发吉祥半岛

　　应该说，滨江区刚开始是个定位平民化的区域，特别受年轻人喜欢。不过，随着滨江土地资源日益稀缺，居住配套日益成熟，地铁、过江隧道、奥体中心等基础设施建设，滨江区域也实现了华丽转身。特别是绿城高调过江后，这个区域更是被重新进行了定位，目前房价已经突破3万元/平方米。

　　目前，滨江区在售面积43.8万平方米。不过大部分是商业地产项目，而贺田尚城等楼盘，因为都不是新盘，所以市场反响不大。直到去年10月，绿城明月江南开盘，品牌开发加上完善配套，立马引起了市场兴趣，两次开盘均热销。而临近去年底，浦沿区域的鸿汇积家开盘，再次让市场的目光聚焦到了滨江。

　　如果说目前滨江可售楼盘偏少，那么在今年，滨江将迎来又一轮爆发。据不完全统计，今年滨江有9个新盘即将面市，包括瑞立房产2007年拿下的滨江地块、德圣银杏汇、天阳半岛国际、星汇阳光、复兴滨江地块、联庄滨江地块等。其中最受人关注的，无疑还是中海和世茂拿下的滨江75、76号地块。这两块地当时仅以5000多元/平方米的价格拍得，但都一线临江，地段优越，且体量巨大，两块地的总建筑面积高达89万平方米，其中住宅部分达52.6万平方米，都将于今年开盘。据了解，75号地块被定位为一个多功能的城市综合体，产品类型非常丰富，包括住宅、五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓、商业等。

　　滨江：160万平方米

　　在售楼盘：明月江南、积家、贺田尚城、彩虹豪庭、江南铭庭

　　将推新盘：德圣银杏汇、天阳半岛国际、星汇阳光、中海世茂75、76号地块等

　　这个定位为“杭州未来市中心”的区域，目前已经成为杭州楼市定位最高端的地方。众多摩天大楼拔地而起，杭州大剧院、市民中心、大型购物中心、国际会议中心、市民公园、杭州图书馆……这里积聚了杭州最国际化的配套和最顶尖的设施，所以吸引的市场目光也很多。当然，房价也让人望而生畏，一线临江的价格已经突破了6万元/平方米。

　　该区域在售的楼盘并不多，仅蓝色钱江和城市之星两个。值得一提的是，就是这两个楼盘，在2010年的杭州楼市中，蓝色钱江总销售额46亿元，城市之星是44亿元，光两个楼盘就创下了90亿元的销售额。含金量实在高。

　　目前，蓝色钱江的可售房源不足100套，该楼盘今年还将推出其酒店式公寓。城市之星三次开盘，三次热销，目前还剩三幢房源可售，如果不出意料，今年这些房源将全部推出，可售面积约10万平方米。两个楼盘今年的续推房源面积约20万平方米。

　　今年钱江新城的可售楼盘依旧稀缺。可以期待的项目是2009年7月由义乌小商品城拿下的钱江新城地块，该地块可开发建筑面积9万多平方米，当时楼面地价达到了20650元/平方米，毫无疑问又是一个豪宅项目。

　　另一个钱江新城的项目是2009年7月，由杭房集团拿下的三堡地块，该项目总建筑面积约10.5万平方米。