浙江在线01月17日讯 跃层顶上再建跃层

　　“现在市区私建楼上楼的现象太普遍了，我所居住的小区就有。”林先生称，位于新城大自然家园的一名跃层住户，去年装修时在楼顶打通一个楼梯口，楼顶又建一处跃层且带花园的建筑。

　　前天，记者按照林先生所说的来到新城大自然家园，看到那名跃层住户居室上面确实又有一处跃层建筑。记者发现，不仅该住户私建了一处跃层，与该住宅楼相邻的一幢楼的楼顶也新建了一处小阁楼。

　　随后，记者走访了市区多个住宅小区，发现楼上楼现象较多见。

　　利益关系 私建楼上楼只赚不亏

　　小陈今年刚刚订婚，为了筹备新房，他在上陡门买了一套顶层的房子。原本只有60平方米的面积，小陈准备在上面加盖一处阁楼，这样面积能增加到近100平方米。小陈跟记者算了一笔账，搭建楼上楼得来的40平方米的面积，算上建筑材料和人工费用，花费不足10万元。

　　“据我了解，我们小区居住在顶楼的住户，只要条件许可，都会选择加盖阁楼，花10万元就可以增加近一倍的建筑面积。”小陈向记者坦言，他周围的邻居都是这么干的，也不见有人来管。

　　温州海螺置业学院路分店负责人李先生说，现在温州老城区的房子搭建楼上楼的比较多，因为温州的房价一直居高不下，就算老城区的旧房子也要2万元/平方米左右，如果按照现在的市价来算，小陈私建得到的40平方米的面积可为他省去70万元，算起来确实很合算。

　　私建楼上楼不仅可以省去一部分的买房资金，如果放在市场上卖也是一笔可观的收入。

　　温州21世纪不动产下吕浦店叶经理说，楼上楼的价格高低主要取决于它的品质和结构。如果是一般搭建的棚屋，卖家通常会让买家出一笔改建费用，这笔钱以几万元至十几万元不等；如果是水泥结构的跃层或阁楼，双方会协商，但价格肯定不会太低。“总之对业主来说，只赚不亏。”他说。

　　安全隐患 黄龙新泽社区敲响警钟

　　“楼顶是属于大家的公共用地，住顶层的业主凭什么在楼上加盖房子？加盖这么重的房子，楼体和地基能承受吗？谁来保障我们的安全？”记者在市区各小区采访时，不少业主对顶层业主加盖楼上楼的行为表示不满和担忧。

　　针对一些业主加盖楼上楼的行为，温州经济技术开发区规划建设局戴工程师说，楼房设计的楼层负重和地基承重是有一定限制的，擅自增加楼房载荷，可能会使地基失稳，尤其是局部加层，可能会导致楼房局部坍塌。此外，在楼顶施工建设过程中，楼顶的防水层、保温层和避雷设施可能会被破坏，影响居住安全。

　　他说，黄龙新泽社区就是一个典型的例子。新泽社区于1998年底建成，社区内绝大多数房屋是4层通天房。2000年开始，部分住户进行违法建设，分别将房屋加高至6层、7层，以至于部分房屋出现倾斜、沉降，个别甚至已成C级危房。2009年鹿城区政府组织国土、规划、执法等部门，对黄龙街道新泽社区41户住宅的高空违建予以拆除。

　　市规划局一名负责人表示，未经规划部门审批许可，任何建设行为都是违法行为，建筑物则属违章建筑。

　　据温州都市报 郑荣 项智芝