浙江在线01月20日讯
2011年，杭州楼市房源大放量已是不争的事实。近日，本报记者对杭州16家知名房企做了调查，发现今年他们要卖出总价1400多亿(按每套总价300万计算，4.7万多套)的房，才算合格。这对购房者而言，是个大利好。
绿城房产
祝军华(绿城集团营销公司副总经理、广告公司总经理)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
2010年公司的总销售额为568亿元，主要集中在杭州蓝色钱江、杭州西溪诚园、诸暨绿城广场、济南全运村、北京诚园等项目。
2、2011年计划达到多少销售额？
公司2011年的经营计划正在编制中，预计可售房源将超过1000亿元。
3、主要项目的销售进度和价格？
各个楼盘的推盘节奏也将会随行就市，根据项目进度及时推出，不捂盘、不惜售，以加大对市场的供应量。
4、如何看待今年的市场行情？
对于今年的楼市形势，我们无法作出一个明确的预判。但我们认为，作为一家专注于优秀房产品开发的企业，做好自己的本职工作，为客户提供优质的产品和满意的服务，就是对社会最大的贡献，也是对一个健康的房地产市场的支持。我们相信，在2011年，绿城集团仍然会坚持品质地产的开发路线不放松。同时，也会结合目前中国结构、消费偏好和居住习惯等情况，去推出一些主流产品与户型，以更加贴合客户需求。
建工地产
高贤林(建工地产集团副总经理)
1、2011年计划达到多少销售额？
预计将超过10亿元。
2、主要项目的销售进度和价格？
丽晶湾预计5月份开盘，具体价格待定。
3、产品上会有哪些突破？
丽晶湾最大的特点是以超五星的酒店理念来营造一个法式的生活园区。主力户型为90~130平方米。全球最大的设计公司美国GENSLER、香港ADI做公共区域和外立面。建工房产有全球很多资源，以综合体营运的理念来规划园区的配套服务，无论是从教育、娱乐，还是其他的一些配套服务，有很多国际知名公司，可以和丽晶湾配套起来服务，为小区的业主带来真正的国际化生活，这个优势是其他楼盘没有的。现在整个规划设计基本完成，预期5月份开盘。
4、如何看待今年的市场行情？
今年是十二五规划的开局之年，我国的发展必然又将再上一个新台阶，所以从中期来看，楼市总体依然将稳中有升。
大华房产
赖金松(大华房产营销总监)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
2010年销售总量超10亿元。主要销售楼盘为海派风景和西溪风情。
2、2011年计划多少销售额？
今年预计可实现销售额20亿元左右。
3、主要项目的销售进度和价格？
海派风景项目尚有9号、10号两幢楼王公寓房源，年初即将开始销售，销售均价约为17500元/平方米。西溪风情五期尚有少量排屋别墅房源，销售均价约为43000元/平方米，总价约1200-1700万元。西溪风情五期压轴组团将在今年年中销售，目前售价未定。西溪风情六期精装空中别墅式豪宅将于今年年底销售，价格未定。海派风范公寓预计将于10月后开盘销售，价格未定。西野风韵独立别墅将于5月样板区建成开放后盘销售，价格未定。
4、产品上会有哪些突破？
西溪风情即将推出的五期悦宫压轴组团，将延续五期的建筑风格和户型特点，建筑立面保持欧式高贵形象，大面积采用石材，同时给每户业主配送中央空调、太阳能热水、新风、吸尘等设备。另外，悦宫压轴组团在内部的户型空间上做了更多的突破，将户内电梯位置进行了考虑，同时房屋的面宽更大，更能凸显建筑的气派感觉，同时对地下空间的利用更加充分。大华西野风韵将来源于意大利北部山区富于艺术气质的建筑风格和青山湖山水交融的自然环境相结合，整个区域慷慨地保留了大片自然山水，这些成片的保护区域或成为自家后院郁郁葱葱的山坡，或是门前潺潺流水的山涧，或是远处大片的湖水湿地。建筑造型既体现了乡村的浪漫闲适，又不失高档别墅细节精雕细刻，同时在房间设计、开窗比例、露台阳台的设置上都力求完美。建筑用材大量采用高档石材、木材，STUCCO和意大利筒瓦，使整体建筑群在低调中透出贵族气质。海派风景待销售的9号、10号楼压轴房源产品优势较为突出，位于园区中心花园位置，超阔楼间距，拥有小区最佳的景观资源，建筑底层设有下沉庭院。在户型上也会延续高得房率、可变空间、阳台露台花池组合的设计手法。海派风范是大华房产第二代高层公寓，立足城西，为满足新杭州人、年轻人的置业需求而量身打造。
5、如何看待今年的市场行情？
今年针对“高温”楼市的宏观调控肯定势在必行，市场仍将重踏去年及调控10多年来“波动中上升”的调子，成交量波动性大于成交均价。今年第一季度成交量萎缩无悬念，新年第一轮调控落实的时间直接决定着今年杭州楼市成交量第一个峰值到来时间。楼市运行的经验告诉我们，在通货膨胀和流动性过剩的背景下，“大品牌、大规模、高档次”项目仍将以其综合高品质受到市场追捧。
广宇房产
章佳毅(广宇集团总裁助理、营销中心总经理)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
杭州地区近30亿元，具体以年报为准。主要集中在上东城。
2、2011年计划达到多少销售额？
杭州计划销售额30亿元。
3、主要项目的销售进度和价格？
上东城还会持续销售。另外丁桥82号地块预计年底可销售。西城美墅还有少量商铺，预计价格在5万元/平方米左右。东南面粉厂地块目前还在调整规划，争取年底左右上市。
4、产品上会有哪些突破？
82号地块规划为高层加排屋模式，其中排屋带电梯，可随意到达各层。在户型设计和立面等各个方面，产品都会有比较大的提升。
5、如何看待今年的市场行情？
今年楼市会继续诡异。因为土地财政、保障性用房、投资渠道缺失等房地产的根本性问题如果无法解决，那么房价依旧还是会向上，但国家对房价又不能听之任之，所以还会频繁出政策，出新政市场就会紧一紧，消化好了又会爆发一下，治标不治本。从目前看来，房地产有三类需求是非常刚性的：一是城市化进程中，新杭州人置业需求；二是分户需求；三是改善需求。
郡原地产
赵春蕾(郡原地产市场总监)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
郡原地产全国项目2010年的销售总量20亿元，杭州区域项目销售总额约10亿元，主要集中在相江公寓、九衡公寓、一江春水、郡原列岛花园。
2、2011年计划达到多少销售额？
2011年是郡原地产的销售大年，可销售房源达到150亿元，计划实现65亿元的销售额，其中杭州区域销售额近40亿元。
3、主要项目的销售进度和价格？
相江公寓一期销售已近九成，价格2.1万元/平方米。今年将推东区江景1号楼，北区超宽视野公寓3号楼，及中区的稀缺低层电梯公寓，部分南区一线江景精装大宅也有望年底推出。一江春水住宅已经基本售罄，今年将推最后一批商铺。九衡公寓将把剩下的4幢约458套房子全部推完。九润公寓将在23日举行产品说明会，同步推出一期房源，共146套，价格在18000—19000元/平方米。今年至少还将再开两期房源。郡原列岛花园一期29栋湖滨独立别墅已于去年12月份开盘，目前销售10余栋，主力总价1000万—2000万元/栋。今年将开半岛区的大别墅，面积在600—800平方米。
4、产品上会有哪些突破？
相江公寓的稀缺低层电梯公寓，我们称之为江湾上的白色建筑，以德国和美国的凯宾斯基酒店为建筑原型，纯白色外立面，蕴含欧洲新古典建筑气质。郡原列岛花园的B区大别墅，将是列岛中的主流产品，超过270度的观湖视野，精心打造的建筑立面、室内空间和前后庭院，会把“住在湖边，做岛的主人”演绎得特别动人。九润公寓则是打造成巴黎城市公寓的杭州范本，凸显都市公寓的优雅气质。九衡公寓要展现的是郡原地产对小户型住区的把握能力，做出一个面积不大，总价不高，品质不低的精品公寓。
5、如何看待今年的市场行情？
预计今年的行情会像去年一样纠结，在政策的打压、维稳和市场本身的向上动力之间寻找平衡，总体还是向上。
欣盛房产
李晓桃(欣盛房产常务副总经理)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
主要是东方润园及东方郡的余房销售，以及东方郡的商铺和车位，目前都已销售完毕。另外，东方润园望族壹号精装修和东方郡都实现了完美交付。
2、2011年计划达到多少销售额？
预计销售额近20亿元。
3、主要项目的销售进度和价格？
东方福邸首期预计4月开盘，户型在140—200平方米之间。目前现场售楼处已经开放。
4、产品上会有哪些突破？
作为东方润园的城西续篇，东方福邸邀请了东方润园原班主创设计团队，比如建筑设计上邀请了香港刘伍设计师事务所，东方福邸整体规划以南北中轴为界，三进式呈现，两院合抱，园中有园，非常有气势。另外，项目采用铝板幕墙加石材，使立面更具质感。但与东方润园不同，东方福邸主力户型确定在160—230平方米之间。产品类别也是比较丰富，有小部分是毛坯，三分之二的房源是精装的。
5、如何看待今年的市场行情？
对于中国的楼市确实很难判断，但是个人觉得就杭州市场而言，明显下降的可能性并不大，后期一线城市的房价升幅肯定会慢慢稳下来，二三线城市会好一点。
德信房产
路双全(德信集团营销总监)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
2010年销售额达到30亿元。主要集中在德信早城、德信泊林印象、德清区域德信溪山美墅等项目。
2、2011年计划达到多少销售额？
2011年集团可销售额预计达130亿元，销售目标80亿元。其中杭州可销售额达90亿元，销售目标50亿元以上。
3、主要项目的销售进度和价格？
德信泊林印象3月将有推盘。位于运河岸拱宸桥西的德信臻园，定位精装高端品质楼盘，主力户型为160~200平方米。计划4月份上市，样板房近期开放。位于下沙金沙湖畔的德信中外公寓，适合新贵置业人群，计划6月面市。德信41号桥西北侧项目，位于拱墅软件园，交通便利，景观、教育资源丰富。目前定位方案已完成，项目初步定位为精装修高层公寓，力争今年年底面市。
4、产品上会有哪些突破？
如果说德信第一代1.0系产品还是追求局部的创新，那么第二代2.0系产品就是厚积薄发、由点到面、综合品质的胜出。今年是德信从量变到质变的过程，一次德信品牌质的飞跃。德信日趋丰富的产品线，产品品质全面提升，户型全面前瞻性创新，已从“高性价比”层面转向“高品质价比”的深入。
5、如何看待今年的市场行情？
我们长期看好楼市，今年杭州楼市将呈现供需两旺，价格平稳的态势。最主要是关注房产税政策是否会出台。
东海房产
闻海钢(东海地产执行总经理)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
东海地产2010年主要完成了东海水景城蓝钻1号、柠檬郡二期、闲湖城一期等项目的部分房源。
2、2011年计划达到多少销售额？
2011年销售额预计突破20亿元。
3、主要项目的销售进度和价格？
东海地产的水景城蓝钻1号和闲湖城一期钻石湾排屋别墅剩余少量房源，蓝钻1号为49平方米豪华精装修房源，价格在180000元/平方米，闲湖城一期钻石湾排屋别墅户型在400平方米左右，价格约25000元/平方米。柠檬郡二期15号楼正在热销中，户型面积约88-120平方，价格约16000元/平方米。
4、产品上会有哪些突破？
今年东海地产携东海柠檬郡、东海水景城、东海闲湖城三大项目，以新思维、新角度出现在市场面前。三个项目全由专业团队精心打造，是人居理念创新的优秀作品，每年都上一个台阶，每一个台阶都有丰厚的沉淀。东海地产，品质逐步升级，以产品细节、温馨生活回馈东海业主。
5、如何看待今年的市场行情？
通过政府对楼市环境的不断完善，相信房地产行业将更加的完善和成熟。
昆仑置业
姚亮(昆仑置业品牌营销部经理)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
2010年总销售额近30亿元，以杭州的昆仑公馆项目为主。
2、2011年计划达到多少销售额？
2011年总销售额预计60多亿元。
3、主要项目的销售进度和价格？
昆仑公馆项目今年主要进行1、4号楼的销售，目前1号在售价格为42000元/平方米，今年4号楼价格将超过50000元/平方米。昆仑府项目预计7月份开盘销售，价格尚未确定。昆仑天籁预计5月份开盘，价格尚未确定。丁桥玺之湾7月份开盘，价格尚未确定
4、产品上会有哪些突破？
昆仑府有两大亮点，首先是规划形式，属目前杭州首创，采用东方传统的四合院形式进行设计优化，从而形成改良的合院组团，四户或五户业主共享邻里和睦的入户公共合院空间。另一大特点是户型特点，每户业主更是四周独享由南、北花园，东、西侧院，南、北下沉式庭院围合组成的私家庭院。昆仑天籁最大的亮点是将排屋与高层两种建筑形态完美融合，以一条长达200多米的林荫大道进行区隔，达到互不干扰却又互不可少的效果。
5、如何看待今年的市场行情？
形势依然严峻，调控会成为常态。
坤和建设
王慧敏(坤和建设集团股份有限公司总裁)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
集团总销售额36亿元，主要销售楼盘为和家园、西溪里及绍兴山水名家、亲亲家园。
2、2011年计划达到多少销售额？
计划销售额50亿元。
3、主要项目的销售进度和价格？
和家园将在1季度首推90平方米望山组团公寓，价格在24000元/平方米左右，后续的一线山景排屋、一线山景精装修公寓、望山组团舒适型公寓将陆续推出。
西溪里墙门大宅290-325平方米压轴排屋在售，单价5万元/平方米起。3月将推出珍藏熙园滨河5号楼，均价预计25000元/平方米以上；熙园1、2号楼也将陆续推出。
4、产品上会有哪些突破？
和家园排屋将首发鼎园“流水隐墅”，它依傍约200多米的最大天然水系，南高北低，呈叠水景观，真正的城市山水系排屋产品。西溪里在产品细节上会做重点突破，无论是园区入口形象，还是巷道的铺装形式，甚至是单元门厅的装修，都会进行品质提升。今年将推盘的三幢公寓，产品户型除了延续在西溪板块内稀缺少有的130平方米左右三房户型外，更有创新170平方米四房产品推出。
5、如何看待今年的市场行情？
今年政府将大量推出保障房，对商品房的管理则会逐渐放宽，加之经过2010年一系列的调控，后期利空有限，预计下半年房价很有可能会出现一定幅度的反弹。
天阳置业
石焱(天阳置业九筑项目总经理兼营销总监)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
2010年主要完成了观筑项目的公寓和排屋、九筑首批房源的销售，以及棕榈湾、美邻嘉苑、上河的三大社区商铺及尾房。
2、2011年计划达到多少销售额？
位于滨江的半岛国际项目，位于九堡的天阳九筑项目和位于转塘的天阳云筑项目，今年都将集中上市。同时天阳观筑的排屋组团也将继续销售，今年销售额将创公司历史新高。
3、主要项目的销售进度和价格？
今年是天阳置业新一轮项目实施的开局之年，九堡的天阳九筑、转塘的天阳云筑以及滨江的半岛国际将同台亮相。天阳九筑总建筑面积约14万平方米，规划为9栋高层大围合庭院住区。天阳云筑打造“西湖山麓的私家别院”，预计下半年面市。半岛国际总建筑面积约24万平方米，位于钱江四桥畔，预计年中上市。
4、产品上会有哪些突破？
天阳开发的九筑、云筑、半岛国际，将承载着天阳品质升级、品牌战略转型的重要意义。恰逢公司成立10周年，天阳公司也将通过这三大项目的开发，“把管理服务做精，把综合实力做强，把经营规模做大”。在已有户型研发的基础上从工地形象、园林景观、精装修、智能化、物管形象等几方面作为重点着手进行突破，力争使天阳的产品在质量及服务的综合品质中致胜。
5、如何看待今年的市场行情？
今年通胀和房产调控将不可避免的到来，但对于今年的楼市走势还是保持谨慎的乐观，房价将保持稳中有升的态势，短期内出现全面降价的可能性不大。
滨江房产
朱立东(滨江集团副总经理)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
2010年公司的总销售额为116亿元，其中杭州近85亿元，主要集中在城市之星、万家星城两个项目。
2、2011年计划达到多少销售额？
争取达到150亿元。
3、主要项目的销售进度和价格？
在售项目中，万家星城大三期还剩8幢房子可推，在售价格约23000元/平方米。城市之星上半年将首次推出5、6号楼精装修城市公馆系列，主力户型280—293平方米。新盘中，杭汽发项目曙光之城、湘湖壹号，预计下半年推出，凯旋门和草庄项目预计年底推出。
4、产品上会有哪些突破？
城市之星CBD5号精装城市公馆拥有客厅6米的大开间，3.3米的层高、中西双厨、德国原装进口嘉格纳厨房电器、汉斯格雅花洒、卫生间地热等，这些在单身公寓与服务式公寓中都比较少见。杭汽发项目主力户型200—700平方米，享受杭州市中心商业、医疗、教育、金融所有核心配套，无论建筑立面、景观营造、精装修设计都代表着浙江乃至国内最高水准。湘湖壹号位于规划湘湖三期湖边，是杭州主城区(绕城以内)仅有的临湖低密度景观大宅，项目总建筑面积逾20万平方米，由法式、英式、意大利式经典建筑风格组成，7000平方米私人会所涵盖标准泳池、顶级酒庄、餐饮、健身SPA等组成。凯旋门位于杭州市中心庆春东路与凯旋路交界处，是市中心为数不多的高档精装修学区大宅(采荷一小)。凯旋门总建筑面积17.5万平方米，项目定位为市中心改善型精装修学区房，不仅涵盖160-200平方米大户型，还对90平方米小户型高端精装修进行研究。在城东新城，滨江拥有三大项目。其中金色黎明为滨江高端公寓系列标准配置，曙光新城为高配置精装修作品，而未命名的草庄项目，则将对90平方米小户型高端精装修进行研究。
5、如何看待今年的市场行情？
今年肯定还是比较多边的市场。一方面，城市化、投资渠道少、通胀压力等，让房价依旧有向上的动力。另一方面，房价已经相对过高，普通老百姓希望房价平稳的呼声强烈，投机投资性需求需要打击，所以政策还会不断推出，两种力量互相撕扯，会形成多变波动的市场。它的轨迹，肯定不是一条直线，而是忽上忽下的波浪式形态。
宋都房产
计伟鑫(杭州宋都房地产集团有限公司市场营销部副总监)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
截至2010年底，宋都集团已经布局杭州、南京、合肥、桐庐、绍兴等三省五地，累计开发量达900万平方米。
2、2011年计划达到多少销售额？
2011年，宋都集团将扎实推进现有项目运营为基础，根据上市后企业发展战略需要，拿地区域除了长三角经济区，扩大到一线城市的优质地块。
3、主要项目的销售进度和价格？
在售的楼盘有阳光国际，其中二期精装修江御房源价格33000元/平方米，小高层(毛坯)25000元/平方米。该项目位于城市东部杭州最具发展潜力的区域及钱江新城二期东扩地带——江干区九堡南片区，具有极佳的一线江景资源。
今年宋都集团在杭州区域市场将有四个中大型楼盘销售，包括晨光国际、东郡国际和大奇山郡，包括38万平方米阳光国际、46万平方米晨光国际、30万平方米东郡国际和2200亩的大奇山郡。其中，晨光国际预计预计4月左右开盘，价格待定。大奇山郡项目预计5月左右开盘，价格待定。
4、产品上会有哪些突破？
宋都集团今年重点打造东部国际湾项目——晨光国际，项目规划建筑面积约46万平方米，独一无二的东南亚主题园林风格，稀缺的沿江生态湿地和卓越的世界级景观资源，高端的产品定位与优越的景观资源，必将成为杭州新的住宅新贵。作为世界级休闲运动综合体——大奇山郡，总占地2200余亩，是一个规模较大的综合型项目。大奇山郡以剪湖为中心景观轴，集运动休闲公园、星级度假酒店和绿色生态住区三大板块为一体，辅以足球训练基地作为配套，是桐庐首个旅游复合地产概念项目。宋都集团从“人本细节大师”的高度，正式步入精装时代。
5、如何看待今年的市场行情？
今年政府对房价的调控决心不会变，但是市场上的刚性需求依然十分旺盛，今年的楼市基本上以稳定为主旋律，不会大起大落，价格在市场可接受范围内稳中有升。
浙江万科
顾磊佳(浙江万科南都房地产有限公司营销管理中心副总经理)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
2010年杭州万科销售额超过50亿元，主要集中在西溪蝶园、良渚文化村和富阳的公望、金色家园项目。
2、2011年计划达到多少销售额？
万科集团对一线公司披露销售目标有要求，暂时不能透露。
3、主要项目的销售进度和价格？
位于城东新城的草庄项目，精装修高端公寓，首批入市价格为32000元/平方米。位于良渚文化村的白鹭郡南二期探梅里精装修公寓，首批入市价格为20000元/平方米；以及郡南二期后续房源和阳光天际三期叠排；位于富阳的公望项目，也在三期热销之后推出四期的精装别墅。
4、产品上会有哪些突破？
产品突破主要还是“关注产品性能和物业服务”，各类产品均以精装修面市。
杭州龙湖
蔡翊诚(杭州龙湖营销总监)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
2010年完成签约认购11.5亿元，主要集中在滟澜山项目。
2、2011年计划达到多少销售额？
杭州地区计划30亿元。
3、主要项目的销售进度和价格？
滟澜山开盘主要集中在今年的下半年，价格待定。
4、产品上会有哪些突破？
根据客户需求改善产品，提高品质，例如80—180平方米的公寓在户型上有一次升级，小户型跃层单身公寓则增添龙湖特色的精装修，花园洋房则更加贴合杭州人生活居住品位的追求，在品质上进一步提升。
5、如何看待今年的市场行情？
今年国家对楼市将进一步调整和优化，房产品也出现历史性大规模供应，必须做好充分准备。龙湖在杭州，将结合杭州城市东扩发展的趋势，创造未来城市价值的生活模式，在需求与供给的双重条件下，精准定位产品的辐射力，打造出杭州地标性大盘，主动去创造核心性项目价值。
金地地产
沈锋明(金地地产杭州公司总经理助理)
1、2010年销售总量，主要集中在哪几个楼盘？
杭州公司总销售金额为35亿元，主要集中在金地自在城项目。
2、2011年计划达到多少销售额？
计划超过50亿元。
3、主要项目的销售进度和价格？
金地自在城项目2011年首次推盘预计在3月底，首推产品为精装修花园洋房，目前高层精装修公寓在售价为22000—23000元/平方米。四季度还将推出金地自在城最后一批联体别墅产品，户型主力面积240-260平方米。金地天逸项目预计今年七八月样板区开放，首批高层精装修公寓10月开盘。
4、产品上会有哪些突破？
金地自在城今年将首次推出金地地产最具创新价值产品——叠院洋房，户型面积130-200平方米，户型设计极具创新，通过采光地下室、户户超大露台、下沉花园、一层花园等空间营造出强烈的低层院落生活；90平方米不仅实现3房2厅2卫，还有上下层的跃层生活感受。
5、如何看待今年的市场行情？
今年的楼市依旧是一个“调控市”，但调控肯定会更多针对投资型的需求，市场也将出现两极分化，符合自住或改善型需求的产品依旧会有好的销售业绩，而板块相对不成熟、产品偏向于投资型的楼盘将遇到较大的销售阻力。随着地铁1号线的即将开通，预计地铁沿线楼盘将再度受到追捧。
