浙江在线03月01日讯 对于杭州的房市来说，昨晚是一个忙碌并踏实着的晚上。忙碌是因为新政出台，自有一番苦读琢磨；踏实，则是因为今天早上睁开眼，用不着再等待。

　　从“新国八条”公布开始，杭州的细则就像那第二只靴子，不知道什么时候落地……等待细则，这几乎成了这段日子里大家焦虑的“套路动作”。如果一定要选一首歌代表房市的心情，那么除了《忐忑》，还有更合适的吗？

　　等待的日子，中介“先租着”

　　他们觉得：消化新政顶多十天

　　先租着，是一种心理。原本想买房的小年轻想等着新政出台，看房价是不是能降一降。

　　先租着，也是一种心态。等待新政的日子里，许多在中介挂房出售的售房者纷纷改售为租。这不仅是因为春节上来后杭城租金普涨20%，人家看重的是更高的投资回报率。

　　先租着，还是一种变化。特别是杭城的各大中介，普遍对于今年的租赁情况判断很乐观：名楼不动产在春节期间一口气招聘了180多名房产经纪，就是主攻租房市场。

　　盛世管家的市场部经理韩毅的观点挺有代表性：“根据此前经验，消化杭州新的房产新政，市场只需要一个星期，顶多十天。”

　　韩毅表示并不担心中介在这次新政后就会“吃亏”：“因为有刚需的购房者还是很多，并且以外地人为主，即使是出现了政策限制，缴税证明并不是太高的一道坎。”

　　“准刚需”最焦虑

　　开发商忙喝“最后一口汤”

　　综合中介与律师事务所的情况，大家普遍反映：经过几次新政的洗刷，这段时间前来咨询的当事人中几乎已经剔尽了投资客。

　　浙江浙联律师事务所房产部陈钟说，现在焦虑的有相当部分是住房改善型的“准刚需”。一些年轻夫妻为父母改善住房占了大多数。

　　情况往往是父母年迈无法按揭，而夫妻俩有一套自住房，又曾经在余杭等其他郊区也投资过一套价值不高的公寓房，郊区的房产父母住也不太现实。如今想在市区再买一套，但是，名下已有两套房产的小夫妻万分担心新细则。

　　开发商们似乎也没有一味捂盘：位于余杭临平的楼盘金帝·海珀是杭州楼市春节后开盘的首个楼盘，2月19日推出5#楼96套房源，主力户型138~161平方米，销售均价11300元/平方米。根据余杭透明售房网的数据，截至昨天17：00，海珀5#楼已售套数为34套。

　　金帝集团营销部经理赵新伟告诉记者，从这次的销售情况来看，购买人群主要是临平当地居民以及杭州市区的改善型需求。

　　选择在这样的敏感时期开盘，赵新伟表示，一来是因为营销计划早在春节前就定下来，二来之前的客户积累情况还不错，三来就是因为考虑到新政细则的影响。“按照目前的相关政策，主要是限贷，一般的家庭还是可以再购买一套住房的，只是首付和贷款利率的成本比较高；而一旦细则出来，估计杭州也会限购第三套房，限购无疑会把最有购买力的那部分人群剔除出楼市。”

　　不纠结不焦虑

　　商业地产如沐春风

　　几番限购令，商业地产则如沐春风。

　　由于各地陆续出台的房产新政细则都将重点放在限购第三套住宅，这也使得不在限制范围内的商业地产得到了前所未有的关注。由于普通的社区底商价格高，面积也普遍较大，因此更多的投资客将目光转向酒店式公寓。

　　最近坊间流传一个消息，称有神秘温州客在万科的酒店式公寓项目春漫里一掷千金，预定了数十套房源。记者向浙江万科南都方面求证，万科南都经理办公室的沈毅晗否认了此种说法。“我们之前在年前开过盘，一次性推出80多套房源，当时确实很快售磬。节后我们还没有正式推盘，不过我们有40多套房源已经拿出了预售许可证，这几天陆续有客户来看房，到目前为止大概总共认购了4套。”

　　杭州鸿鼎商业地产营销公司是杭州规模较大的从事专业市场销售的中介公司，尽管去年织里中国童装城商铺、濮院羊毛衫城商铺都卖得不错。但是来自鸿鼎的年后情况统计是：销售“井喷”。而且，在“国八条”刚刚出台和杭州房地产市场已然饱和的状态下，很多投资客把目光纷纷转移到二线城市的商业地产。

　　公司手头目前有两个项目，一是桐乡汽车商贸城，一是尚未针对投资客开售的安徽芜湖“中国米市”。记者联系采访时，公司总经理汪宏正在安徽芜湖。“中国米市”商铺要3月中旬才开始开盘，但是电话咨询和要求现场查看的投资客已经非常火爆，目前公司每天都要派出一辆大客载着预约的投资客前往芜湖实地查看。

　　热情的投资客，让公司原本200多员工已经应接不暇，过完年，公司又在安徽、南京、义乌等地新招营销人员100多人。

　　相对住宅，商铺投资金额比较低，五六十万元一个商铺，贷款50%，首付只需二三十万，原本的老客，现在一出手就是三四套。更明显的是，老客往往还带着亲戚朋友一起来。其中相当部分是温州、金华、台州投资客。

　　挂靠公司、以成年儿女名义、伪造纳税证明

　　购房者们“想招”，但基本都风险重重

　　自从北京上海等地的细则出台以后，网上已经有不少人貌似精明地提出了很多规避细则的所谓“支招”。

　　招数1：限购令限制的都是个人购房，能不能先注册公司，以公司名义买房，或者直接把房产挂到公司名下。

　　律师分析：这种做法是典型的鸵鸟政策，没考虑以后怎么出来。

　　首先要确保是独资公司，如果是股份公司的话，几个股东，房产权益如何分配。关键是今后的交易，公司房产交易比个人房产交易成本高得多。那时候，不是按个人算交易税，而是按企业所得税来计算，一般企业所得税为25%，一些高科技企业优惠税收也要将近18%。还有交易税另算。成本远远超过个人交易。

　　招数2：用成年儿女的名义买房。这些基本是投资客了，自己的份额用光，用在杭读大学的儿女的名义来买房。

　　律师分析：现在我们还无法推测房产新政实施的时间周期。如果还是不能抑制炒房，难保新政会一轮接一轮，以越来越严厉的面目出现。那么等到孩子们真的要结婚需要买房时，父母投资在孩子名下的房产又不太符合他结婚的要求。父母为了眼前的这些小差价(以杭州现在的房价获利空间不会太大)，会造成以后的被动。

　　招数3：外地人找一公司挂靠，伪造纳税证明。

　　律师分析：这个办法在前几次新政出台后，有中介偷偷摸摸用过，也被曝光过。律师楼也常常接到顾问单位来询问，有人要挂靠，对我们公司来说有没有风险。

　　答案是风险肯定有，而且还不小。假的劳动关系，如果碰到不厚道的挂靠人，以后要求工资怎么办。目前针对此类情况，劳动部门都在严查，一旦查实，根据劳动法对于企业的处罚会相当严厉。而且律师们发现，今年来咨询假挂靠的人明显少于去年。