浙江在线3月9日讯   从上月20日本地新“限购令”出台到本月6日，短短半个月时间，市六区商品住房日均成交套数较一月份骤降86%，其间市三区的二手住房交易受理件数也大降了近70%——昨天来自市房产交易中心的这样一份数据，鲜明地勾勒出了在新“限购令”之下，甬城楼市弥漫浓重观望气氛的图景。

　　本报讯市房产交易中心数据显示，2月20日至3月6日，市六区商品住房共成交207套，日均成交14套，较一月份日均成交量减少88套；市房产交易中心共受理市三区存量住房交易手续121件，日均受理8件，较一月份日均受理量减少17件。整个二月份，市六区商品住房销售量为1009套，比一月份剧减2149套；二手住房成交847套，减少705套。市房产交易中心方面分析认为，随着“国八条”及新“限购令”的深入影响，本地楼市已进入调整期，市场成交量或将继续低位运行。

　　中小套型被看好

　　“现在大多数购房者都在观望，还有意愿出手买房的，主要是一些首次置业者。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣对晚报记者表示，这部分群体受新“限购令”影响的程度较低，其青睐的二手住房，主要是面积为60平方米—90平方米、无全额营业税负担、房东叫价略低于市场价格的房源。

　　在商品住房市场上，销售业绩表现好的，同样也是以中小套型房源为主的楼盘。年后新开的位于石碶的一个楼盘，多数房源面积在100平方米以下，截至昨天，总共354套房源已备案158套；而鄞州新城区内一个楼盘年后新推的一批170多平方米的房源，据昨天的透明售房网数据显示，62套房源仅备案了8套。

　　至于投资客，在目前的市场态势下已近绝迹。“在上一周总共27套成交住宅中，只有1套的买家自称是用于投资的，其他都是自用，属于刚需购房。”南天房产总经理助理薛敏强说。

　　房价未见明显松动

　　尽管当前甬城楼市内各类购房需求或被“禁止入市”或观望心态浓重，导致成交量暴跌，但房价尚未见明显松动。当前部分在售商品住房打出的“送68888元按揭补贴”、“最高每平方米便宜1100元”之类的促销广告，其实相对其总房价而言，只不过是“毛毛雨”——在楼市火爆的时候，类似的优惠、折扣同样存在。一套总价150万元、转手需缴纳全额营业税的二手住房，房东现在愿意让价两三万元，也属正常的讨价还价。

　　“估计还需要有一两个月的观望，价格走势才会明朗一点。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣判断。有房产公司人士表示，接下来一段时间新开楼盘会逐渐增多，这些新盘的定价“会在一定程度上给宁波房价的走势定调”。

　　市场潜在需求仍在

　　值得关注的是，自本地新“限购令”实施以来，市房产交易中心已受理开具购房资格证明申请超过400份。“近段时间，前来我们这里申请开证明的人数，每天基本上都稳定在三四十人。”市房产交易中心档案科负责人说。

　　如果没有购房打算，市民显然不会平白无故去打购房资格证明——在当前楼市浓重的观望气氛背后，其实依然蕴藏着足够庞大的购房需求群体。“有需求在，只要房价有所回调，市场成交量的重新回升不是什么难事。”本地一代理公司副总表示，“关键看开发商熬不熬得住了。”来源：宁波晚报

　　2009年10月至2011年2月市六区商品住宅月度销售曲线图