浙江在线03月17日讯 长期以来，“一铺旺三代”传统观念，使得商铺销售炙手可热，很多人对那些所谓产权商铺、每年8%甚至10%租金收益承诺心动不已，但那些售后返租从而收取租金，利用售后返租金方式销售的商铺，大多暗藏玄机。

　　3月15日，温岭籍老人王锡仁找到记者，讲述他亲历售后返租商铺的恼人历程。

　　一次性付款买售后返租商铺

　　王锡仁说，2008年7月10，他通过温岭一中介向台州市中泰置业有限公司（以下简称中泰）认购了一间商铺，商铺位置确定在椒江区海洋广场底层138号，建筑面积为26.97平方米，当时购置价为21900元 /平方米。

　　由于商铺是售后返租金形式的产权商铺，中泰承诺只要王一次性付款，公司不但返租，让投资者得到快速回报，还可以每平方米优惠500元。

　　签认购合同时，中泰还在认购书特意注上“2009年后年回报10%”字样。

　　8月8日，王锡仁一次性付给中泰757158元，买了138号商铺，双方当天正式签订《商品房买卖合同》及一份《台州海洋广场商铺租赁经营合同书》。中泰还直接把57716元年租金返还给王锡仁。

　　“等我签订合同后才发现，原先757158元购房款变成了519442元，明显有逃税迹象。”王锡仁发现一些疑点，但被每年能领5万多丰厚回报所诱惑，在签合同后1年多里，也未对任何部门反映这一违规举动。

　　2010年4月，王锡仁朋友的一句无意识忠告，让他走上了向台州相关部门举报中泰违约的漫长道路。

　　购房合同

　　被多次更改签订日期

　　王锡仁朋友张先生劝他尽快办好商铺产权手续。

　　2010年4月中旬，王锡仁赶到椒江区房管局办理商铺产权手续，却被告知，他买的商铺因合同签订30天内，中泰未办理预售合同备案登记，现无权办理相关手续。

　　王锡仁感到莫名其妙，向中泰提出异议，中泰却以种种理由推诿搪塞。

　　“合同写着自签订之日起30天内，由出卖人向台州房管处申请登记备案的，但直到现在，我的商铺在房管局也未申请登记备案。”王锡仁说。

　　记者在台州市档案局，看到了王锡仁所购商铺原设计图。设计图中，店铺位置清晰显示为入口门厅，而在中泰与王锡仁签订合同时所提供的图纸上，入口门厅的位置被圈起砖墙，隔成了商铺。

　　“第二次椒江区房管局咨询时，又发现2008年的购房合同被擅自更改签订日期。” 王锡仁出示了中泰提供的一份购房合同，合同最下方的签订日期一处中，原先的2008年8月8日处被修改成8月18日，且2008年8月18日又被修改成2010年8月18日。修改后的日期处，还盖上了4枚中泰的校对章。

　　开发商同意退商铺

　　并赔10万元利息

　　多次办理产权手续失败后，今年67岁的王锡仁要求中泰退房。　　

　　“出于对王锡仁年纪大的照顾，我们可以给他退房，但王锡仁现在如果说办房产证只是因我公司未备案，那我们现在马上就可跟他去办，相关单位如果处罚，也只是对我公司进行行政处罚，不会耽误他办房产证的。”3月15日，中泰置业的上级公司副总张梦晔表示，在签订合同后，就一直催促王先生尽快办商铺产权手续，但王先生一直不肯协助办理，致使商品房申请登记备案一拖再拖。

　　对于王锡仁提出的2008年买房、2010年开发票的做法，张梦晔解释说，是因商品房申请登记备案后的3天之内，购房者若不办好三证，就要缴滞纳金。所以，当时王先生也主动提出来往后拖的。“后来王先生来办手续时，已过了合同上的30日期限，加上员工不懂业务，以为更改日期房管处可办证，这才出现两张一样的合同却有两种不同签订日期的情况。”

　　对张梦晔的解释，王锡仁并不认同。

　　经协商，张梦晔表示，可退还王锡仁全额房款，再以1分利息补偿王锡仁的损失，但又觉得利息过高，最后只愿出10万元了事。调解不欢而散。