浙江在线03月17日讯 “双限”下，对楼市的影响已经日益显现。

　　根据杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区在过去的10天内，日均成交21.5套，成交最好的为3月15日的45套，成交量为个位数的有两天。跟“双限”前一般日成交100多套相比，说目前的成交处于“地量”毫不为过。

　　一方面，新开楼盘不多，粗略统计，3月以来杭州(包括萧山、余杭)仅有8个楼盘新推房源；另一方面，一些人失去了购房资格，还有一些人处于观望状态，持续多年的房价只涨不跌论再次遭受挑战。

　　调控大背景下，炒房已经不太能享受之前的回报，况且风险还要高上不少。值得关注的是，一些逐利资金已经调转方向，把目光放在商业地产、房地产信托、民间借贷、黄金、房地产股权投资、境外投资等多个领域。

　　新开楼盘销售速度放缓

　　3月以来开盘的这8个楼盘，共推出1600套房源。销售成绩让人玩味。上周末，杭州推出三个新开盘，分别是余杭临平的钱塘梧桐蓝山、余杭崇贤的安佳北郡、萧山闻堰的绿都金域兰庭，当时开发商表示，当天预定率在5-7成左右。但截止到昨天下午3时，这8个楼盘的销售(包括预定和成交)仅135套。

　　为何两者数据相差这么大？一位开发商的解释是还没有开始网签，也就是说，楼盘的真正销售情况，还要过几天才能显现。但很明显，新开楼盘销售速度放缓。

　　这8个楼盘中，大多数楼盘都有或多或少的优惠措施。比如天阳九筑一次性付款总价减6万元，按揭总价减4万元；安佳北郡一次性付款9.7折，按揭9.9折；萧山的金域蓝庭一次性付款9.6折；星桥的规划金座按揭9.6折，一次性付款还可在车位上有优惠，优惠幅度根据房源大小从1.5万元—2万元不等。

　　这其中，还数临平的梧桐蓝山比较给力。这个楼盘近期的成交客户，还可限量送车位，车位原价为15万元，另外，一次性付款还可以享受9.8折。

　　很明显，选择在这个时候开盘的楼盘，主要是两类。一类是单价不是很高的楼盘，销售均价基本上不会超过15000元/平方米，有些甚至还在1万元/平方米，当然，这些楼盘距离市中心距离也比较远，比如崇贤、良渚、星桥等，比较近的也是九堡、闻堰等近郊板块。另外，这些楼盘很多主力户型为小三房或三房，而这种类型的房源同时深受首次置业和改善型置业者喜欢，受政策影响相对较小。

　　还有一类是公建性质，比如钱江新城核心区的滨江城市之星CBD5号楼，不受限购限贷政策影响，销售情况确实也不错。杭州市透明售房网数据就显示，周成交10强中，商业地产就占据了其中5强，风头甚至盖过住宅。

　　“双限”下，资金往哪流？

　　楼市成交惨淡的背后，是大量买房资金的撤离或者观望。

　　本周，早报记者采访了跟房地产有关的众多人群，这些人包括资深投资者、二手中介、开发商、金融人士、理财师、信托工作人员等等，发现确实有楼市买房资金外流现象。

　　房地产信托产品异常火爆，虽然购买门槛都至少在100万元以上，但往往一经推出，就售罄。并且无论是预期年收益率和总规模，都比前一年要高上不少。

　　民间借贷较之以前更为火爆。在对资金特别敏感的温州，甚至已经达到了全民皆贷的现象。民间借贷的中间人生意红火，年回报率从30%-100%不等。疯狂一点的，月利就达到了9分，即1000块钱，在一个月后，可净赚900元。

　　因不受限贷影响，商业地产迎来春天。一些投资者遍寻潜力商铺，许多商业地产售楼处人气火爆；当然，还有一些人，投资目光更为长远，把买房的手伸到了境外。

　　另外，也有投资者看上了黄金、字画、邮票等收藏品，在房子失去“最好最安全的投资品”这一光环之后，资金的流向，变得如此五花八门。