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限购令下什么户型最受欢迎 拼接户型遭冷遇无人问
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   浙江在线03月24日讯 “你要买的是拼接户型吗?这种房子现在基本上成交不了啊。”昨天,记者以购房者身份求购城西一套133平方米的拼接户型,没想到,中介也没问具体情况,就直接告诉记者这类房子今年还没有成功成交过。

  根据新的限购政策,这类房子,如果是两本产权证,只能是名下没房的杭州本地居民可以分别以30%、60%的首付购买,其他人均无资格购买。新政下,二手拼接户型无人问津。

  拼接户型今年以来零成交

  受90/70政策影响,杭州一度拼接户型成风。据不完全统计,杭城目前有近10个楼盘的拼接户型已进入二手楼市交易,但今年以来没有成交过一单。

  Y楼盘是较早做拼接户型的一个楼盘,2009年底整个小区正式交付。但2010年整一年,我爱我家在该小区只做成了一单拼接户型生意。2011年以来,7套挂牌拼接房源更是无人问津。

  同样,H楼盘的133、139平方米拼接户型因为刚好扣在140平方米普通住宅门槛以内、总价相对较低,本来应该受刚需客户的喜爱,但今年以来,也没成交一笔。

  相比较而言,M楼盘220平方米和L楼盘160平方米的拼接户型因为户型太大、总价太高,更是让人望而兴叹。L楼盘市场价在4.2万~4.3万元/平方米,拼接户型由两套80平方米合并而成,总价近700万元。

  贷款利息高首付多,税费又高

  除了购房资格这道槛外,贷款成本、税费负担也是这类拼接户型的“软肋”。

  由于一套房分成两本,假设购买一套拼接户型,按揭就必须按照一套首付30%、另一套首付60%的方式贷款,而且另一套利率需要按照第二套房政策上浮10%。以H楼盘133平方米成交价300万的拼接户型为例,如果不是拼接户型,按照首套房三成首付的政策,首付只要90万,而拼接户型却将首付提升到135万。而且拼接户型多是新交付楼盘,大都未满5年,营业税都不能免,各种税费加起来也要30多万。相比较之下,购房者自然改选非拼接户型了。

  “当时房子很俏,也没多想就买了拼接户型。现在确实有点后悔,开发商反正是把房子卖掉了,买下的人倒是有点难受了。”一位买了拼接户型的业主说。

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