浙江在线04月07日讯 “丁桥景园南苑，8741平方米，61套；丁桥景园北苑商铺，4258平方米，18套。”住宅受限，商业地产火爆。近日，比较关心商铺信息的刘女士，在杭州市透明售房上看到了一条消息。这些商铺的性质引起了她的兴趣：经济适用房商铺。

　　3月杭州主城区成交10强榜中，一个名叫蓝桥名苑的楼盘也映入人们的眼帘。根据杭州市透明售房网数据显示，这个位于九堡的楼盘成交13套，成交均价37340元/平方米。值得一提的是，这个是经济适用房商铺。

　　根据杭州经济适用房有关规定，经济适用房的商铺，是在经济适用房交付之后，经过土管局的评估、开发商补交出让金之后，才能领出销售许可证正式销售。这些商铺拥有独立的40年产权，销售收入则全部归开发商所有。

　　截至2010年底，杭州经济适用住房累计公开销售506万平方米，60455户符合申购条件的困难家庭解决了住房问题。与此同时，一些交付的经济适用房配套商铺，也开始面向市场销售。

　　那么，经济适用房商铺到底是怎么样的一种商铺？又是否值得投资？

　　-现场探访

　　为了更清楚地了解经济适用房商铺，记者近日在杭州经济适用房的一大集聚地——九堡进行了实地探访。

　　九堡的经济适用房主要位于客运中心区域，新江花园、金雅苑、蓝桥名苑……这些经济适用房小区密密麻麻连成一片。

　　金雅苑：

　　有买家想要拿下所有商铺

　　目前在售的九堡热门楼盘——德信泊林印象一路之隔的西侧，就是经济适用房小区金雅苑。记者在现场看到，这个楼盘的商铺主要位于东、西、北三侧，其中东侧已经销售完毕，而西侧和北侧还没有开卖。

　　在该地块的销售部，一位销售人员告诉记者，楼盘剩下的商铺还有50多套，最小面积90平方米，主要为两层一起卖的户型。今年会推出来，但具体时间和价格还没有定。这位销售人员信心满满地告诉记者：“如果你要买，就先登记吧。我们的商铺如果推出来，可能不用一个星期就能卖光的。”

　　他还透露说，之前有两个购房团也来考察过，实力很强的，就是一下子可以把所有商铺都买下来那种。“你看我们这个地段”，他带着记者走出来，手指着不远处的客运中心，“走走过去只要五六分钟，离地铁也很近。”他还说，光金雅苑自己的楼盘就有2000多户，这么点商铺开出来生意肯定好的。

　　当然，因为周边楼盘还都在建，所以已经销售的西侧商铺，目前开出店来的还只有小区入口处边上的几家，沿街的则都还门窗紧闭，还有一些窗户上贴着转让信息。记者拨通了其中的一个电话，卖家告诉记者，这个商铺161平方米，上下两层，32000元/平方米左右。

　　当记者表示总价偏高时，这位卖家激动地表示：“这个地方现在可能看起来不成形，主要是周边道路还在建造，看上去比较乱，如果不是资金周转困难，这个商铺我是不会卖的。你看离地铁多近，后面还有地铁上盖商场，3—5年后肯定很值钱的。”

　　蓝桥名苑：

　　三四期商铺还没销售

　　记者随后来到了另一个经济适用房小区蓝桥名苑。从九堡的金堡街一路到开发商杭州九安房地产开发有限公司的现场售楼处，两侧都可以看到蓝桥名苑的底层商铺，店铺还没有开出来。不过从外立面密密麻麻的空调外机和阳台上晾晒的衣服来看，小区入住率已经比较高。根据资料显示，这个楼盘的总建筑面积29万余平方米，建成后可入住2500多户居民。

　　一位销售人员告诉记者，目前在售的商铺已经不多，是二期的房源，面积130—170平方米，两层一起卖的，价格则在30000元/平方米以上。他说，三期和四期的商铺还没有销售，而后面两批房源离地铁更近，位置更好。

　　不过杭州市透明售房网数据显示，蓝桥名苑商铺可售房源，还剩107套。

　　新江花园：

　　商业气氛已非常浓厚

　　相比开店还不多的蓝桥名苑和金雅苑，已经交付多年的新江花园，商业氛围已经形成。在新江花园南面的沿街商铺，记者看到了各种各种的店面：小型超市、面包店、洗车的、药店、花店，光理发店就有两三家，基本上能够满足业主所有的日常生活需求。值得一提的是，整条街上，没有一家店铺是空着的。

　　商铺门口人来人往，煞是热闹。显然生意还非常不错。

　　-投资分析

　　人气加上配套是优势

　　事实上，近年来，经济适用房商铺对于杭州楼市来说，并不是一个新名词。北景紫荆苑、多蓝水岸等商铺面向市场时，也都销售火爆。更有开发商因为看中了其升值前景，所以在交付时，采用了只租不售的方式。

　　比如丁桥景园商铺就是如此。该楼盘开发商投资部的工作人员告诉记者，暂时不卖，只用于出租。该批商铺面积在60—200多平方米，租金2.5—4元/平方米/天。

　　投资客青睐经济适用房商铺，显然不无道理。首先，经济适用房往往是整体规划，成片开发，大体量带来大的居住区的形成，而购买经济适用房的人群又基本上要自住，入住率很高，商铺最需要的人气就不成问题。

　　与此同时，经济适用房作为政府解决低收入人群居住问题的保障房，周边的配套也比较完善。

　　如九堡大型居住区经济适用房就超过50万平方米，以每套80平方米计算，自身的居住户数就超过6000户。这么多人入住后，肯定对配套有要求，所以商铺的出租肯定不会有问题。同时，周边配套非常不错。三个楼盘离地铁1号线、快速公交1号线都非常近，记者在新江花园转了半圈，就发现了三个公共自行车租赁点。而金雅苑的边上，就是幼儿园、小学、农贸市场、医院等配套，可以与商铺形成非常好的联动。

　　商铺要有好的发展前景，地段和人气显然最为关键。经济适用房商铺无疑在这两点上来说，非常具有优势。加上经济适用房小区大多比较低调，市场上知道的人并不多，所以有些价格还具有非常不错的性价比，值得关注。

　　规划不够科学是劣势

　　当然，经济适用房商铺也存在一些问题。

　　在赢商投资总经理方芳看来，在选择这类商铺前，了解具体商铺的总体量和具体位置非常重要。她说，因为经济适用房是政府保障工程，对于住宅的价格有非常严格的要求，基本上没有什么利润，所以开发商的利润点主要就是商铺部分。正因为如此，许多开发商在规划时，会考虑建尽可能多的商铺，而不管这个地方到底适不适合做商铺。这就导致一些区域的经济适用房商铺过多。在她看来，丁桥可能就存在这样的情况。

　　同时，许多经济适用房由于存在价格限制，所以在建造品质上，也很难跟价格更贵的商品房相比。比如很多商品房的底层商铺，都是石材干挂，有统一的路灯标示等，看起来比较高档，而一些经济适用房相比就逊色不少。比如金雅苑东侧的一排商铺，土黄色的外墙加上白色的窗框，水管就直接露在墙面上，气质较差，需要开店的商家在后期装修上要花很大工夫。而在蓝桥名苑商铺的人行道上，则停满了摩托车和私家车，如果商铺后期要好好运营，确实还要花很大的工夫。

　　而记者也在采访过程中了解到，很多经济适用房商铺还存在面积过大的问题。动辄150平方米，加上三四万元的单价，一套商铺总价要六七百万元，这让一些投资者望而却步。

　　“经济适用房商铺主要面向的，还是入住居民的基本上生活需求，实用为主，不需要很高端，所以租金也不会特别高。所以，投资者还是要仔细算算投资回报率到底怎么样。”