浙江在线03月03日讯 杭州经济适用房何时能够真正上市一直备受市场关注。

　　近日，记者在采访中意外地获悉，余杭区的部分经济适用房可以上市。今年1月至今，领出上市证明的经适房共有44套。

　　余杭一经适房小区近期过户成风

　　春节后一个星期，小常一直在余杭房管所为经济房过户一事奔波。小常想在限购政策出台之前，将父亲名下的位于余杭的一套经济适用房过户到自己名下。

　　上周五，小常兴奋地告诉记者，过户手续已基本办好。“4万多元的契税都已经交好了，再过18个工作日，再到余杭国土资源局交纳一笔1万多元的土地收益款就可以拿产权证了。”

　　记者在小常提供的一份经济房上市证明上看到，这套位于余杭钱潮花园的经济房建筑面积约为117平方米，经济适用房发证日为2005年12月21日，至去年12月21日已达法定期限，同意上市交易。

　　“早在春节前一两个月，我们小区的经济房就已满5年的上市期限。不少房主就开始忙着过户。一般过户给亲属名下，只要缴纳几万元的过户费用就可以将经济适用房转为商品房。近日风传这个这个政策今后会取消，所以我们就赶紧办了。”该小区一位经济适用房户主这样告诉记者。

　　余杭经适房上市有两种政策

　　由于没有出台具体的操作细则，杭州经济房至今没有一套上市。余杭的经适房上市是否有自己的政策？

　　“2008年余杭区出台了一个新政策，在这个政策出台之日前的经济房只要满5年，都可以上市，土地收益按照老政策，按照成交价的1%收取即可以。但如果在政策后，就要按55%缴纳收益了，这批房子目前还无法上市，还在等待杭州经济适用房细则出台。”余杭区住房保障办相关负责人向记者介绍道。

　　这也意味着，目前余杭区可以上市的经济适用房是适用于老政策的。记者在网上查到了这份名为《杭州市余杭区经济适用住房实施办法》的文件，印发时间为2008年9月28日。

　　该政策规定，经济适用住房在限制交易年限期满后，购房家庭可按上市交易缴纳土地收益方式取得完全产权。本实施办法施行之日前已办理经济适用住房销售合同备案的，在上市交易时按余政发[1999]132号文件有关规定缴交土地收益等价款；本实施办法施行之日(含)后办理经济适用住房销售合同备案的，在上市交易时，保障面积部分按照届时的评估确认价与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。

　　“按老政策上市的经济适用房，其他税费缴纳方法参照商品房。”余杭区住房保障办相关负责人表示。以小常交易的这套经济房为例，由于已满5年，综合税和个税均免，要交纳的只有3%的契税共42000多元和1%的土地收益。

　　44套经适房已领出上市证明，但很少挂牌

　　“今年1月至今，新领出上市证明的经济房共44套。”上周五，余杭区住房保障办相关负责人介绍说。“除钱潮花园满5年可以上市外，余杭已达到上市条件的经济适用房小区还有凤怡家园、安盛家园、佳丽苑等。”

　　钱潮花园位于闲林，凤怡家园、安盛家园位于临平，佳丽苑则位于塘栖。早期的经济房一直被质疑投资者多，一旦上市，套现者应该不少。但奇怪的是，从这些小区的情况看，经济房上市虽然开闸，但公开市面上市量非常稀少。

　　记者近日在钱潮花园看到，这个小区为单位集资建房，总共有17幢房子，墙砖贴面，品质在周边属于上乘。虽说过户成风，但在市面上却几乎看不到挂牌信息。

　　住商不动产在临平开有5家店，算是杭州中介在临平设店较多的。“我们的世纪店离凤怡家园只有1000米远，一般是否有这个小区的房源挂出我们都知道。但这两个楼盘在我们这儿的挂牌量不多，凤怡花园的挂牌量只有7套，安盛家园更只有1套。”相关负责人介绍道。

　　“凤怡家园地处临平南闹市区，又是地铁口，入住率还是蛮高的。很多业主即便有其他房子，也情愿住在这里。所以出售量不多。”住商不动产临平区域王姓负责人向记者介绍说。