浙江在线04月13日讯 自去年4月17日“新国十条”颁布至今，我市房地产市场调控之路已走了近一年。这一年间，楼市调控重拳频出，从限贷、限外地人购房直至停贷、限购，“限制”成为从中央到地方众多文件、措施的主基调。

　　在市场与政策的博弈过程中，温州楼市这一年间的跌宕起伏前所未见。然而，这种种“限制”措施预期的调控目的，确实达到了吗？别的不说，在我市近日公布的“温州经济社会形势分析与预测”的年度报告，即《2011温州蓝皮书》中，“房价”依然是反复提及的关键词，“房价上涨过快”更被认为是当前温州最突出的社会问题。

　　记者梳理了自去年4月以来这一年间的房地产市场相关政策，以及与之相对应的温州楼市情形，去看看“限制”基调下的温州楼市全年“众生相”，或许您能从中获得些许启发。

　　去年4月，据温州大学房地产研究所、天浩置业联合提供的数据显示，温州市区新建商品住房交易44145平方米，均价为26790元，市区二手房成交2407件。

　　当月前半月，温州市区二手房交易一度量价齐升，惜售、跳价现象频现，市区部分地段较好的二手房，每平方米均价上涨2000元至3000元不等。

　　由热转冷那戏剧性的一幕，出现在4月中旬。4月17日，号称近年来最严格的楼市调控政策——“新国十条”出台。此次政策在房贷政策收紧一项中特别指出，在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，对贷款购买第三套及以上住房的，商业银行可根据风险状况，暂停发放该项住房贷款。限贷，被业界认为是直指投机性购房者的“命门”。

　　自“新国十条”颁布后，温州楼市的买卖双方在位置、心态上迅速互换——原来捂着房子不肯卖甚至跳价频频的房主只求快销；而购房者们却选择暂时按兵不动。其后，在政策调控与交易下滑的双重压力下，炒客抛盘、房源降价，成为市区楼市当时的关键词，部分市区楼盘价格回落。

　　之后，5月市区二手房交易直降近六成，仅成交997件，6月再降为786件。

　　“限购”：去年10月14日“二次调控”细则落地

　　正当更多人期待楼市的量价齐跌走得更远时，意想不到的市场变化出现在去年7月份。

　　当时，温州市区二手房交易明显回暖，8月份行情更是火爆，甚至再度出现“新国十条”实施前房东宁赔定金“爆单”的情况，9月则在交易高位趋于稳定，市区二手房交易量为2135件。

　　“房屋买卖就是交易双方的博弈。”业内人士林先生提出，7月份正好是“新国十条”实施一百天，这号称最严厉的调控政策却并未让温州的楼市彻底降温，观望了多月的刚性需求购房者，比如等着结婚或急于自住的，就等不住了。

　　事实上，我市的情况正是当时逐渐回暖的国内楼市的缩影。

　　对此，9月29日，国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨，被业界称为“二次调控”，又称作“国五条”。10月14日，我市楼市调控细则的“靴子”落地。该轮调控政策共12条，涉及住房保障、土地供应、临时性限购、商品房预售管理等，其中暂定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，只能在本市新购买一套商品住房。其中，临时限购被业界认为将对温州楼市产生立竿见影的影响。

　　果不其然，在随后一段时间内，市区楼市交易几乎陷入冰点，10月份市区二手房交易量骤跌40%多。

　　“限购又限贷”：今年1月26日“新国八条”出炉

　　今年1月，虽历经之前多次政策打压，温州市区二手房成交量依旧顽强地爬到了1389件。

　　与此同时，新一轮调控政策再度当头压下。1月26日，国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施，史称“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　2月23日，我市出台了关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见，明确本市户籍家庭暂停购买第三套房，实行差别化的住房信贷政策，同时个人购买住房不足5年转手交易全额征税。

　　3月14日起，我市对限购令的已有住房、新购交易时间等作出明确认定；3月21日，我市公积金贷款政策也作出调整，停止向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

　　记者了解到，今年一季度房地产市场降温明显，二手房成交量创下近三年来一季度交易量最低记录，呈现出“量跌价滞”的局面，新房销售价格环比有所下降，全市更有9宗土地相继流拍。

　　从限贷到限外再到限购，调控政策可以说是一轮紧过一轮。这种形势下，温州楼市将走向何方？

　　“目前观望的居多，因为购房者尤其是投资性购房者的信心，已经受到政策的很大影响。如果调控政策继续从紧，楼市后市将保持平稳。”天浩置业总经理王珍楠认为，不过毕竟刚性需求是实实在在的，温州的民资也是巨大的，一旦政策放松，可能会出现较大反弹。