浙江在线04月20日讯 2011年3月，国务院正式发文批复了《浙江省义乌市国际贸易综合改革试点总体方案》。由此，义乌成为浙江省第一个国家级综合改革试点，全国第一个由国务院批准的县级综合改革试点。

　　在房地产行业整体调控的大背景下，义乌国际贸易综合改革试点方案获批，这条信息分量有多重？无论是业界还是坊间，大家都把注意力放到义乌楼市未来的走向上来。

　　调控政策如何发力？房价会不会涨？楼市何去何从？种种猜测待解。

　　外地房企抢滩义乌

　　义乌第十六届房地产交易会将在义乌梅湖会展中心举行。

　　“本届房交会规模超过上届,共吸引了江苏、山东、海南、成都以及浙江本省杭州等多地的80多家房地产开发企业、近百个楼盘参展。”房交会的组织方向阳展览公司副总经理刘伟告诉记者，在参展的房企中有60多家是来自金华市以外的地区,参展的楼盘也占到一半以上。

　　据刘伟介绍，本次房交会很多外地房企都携高端楼盘项目亮相。作为行业大佬之一的碧桂园也第一次来义乌参展，带来了滨海度假物业碧桂园·十里银滩，杭州城建也带来了杭城高端豪宅“武林府”。

　　外来房企的积极表现，从侧面彰显出义乌巨大的城市发展潜力。本土与外来开发商的同台竞技，无疑将优化重组现有的市场局面，使义乌楼市走上一条良性发展的道路。

　　高端楼盘“挑大梁”

　　“义乌特区”落地，使这个城市的名片又一次升级。与此同时，义乌的开发商们也纷纷走起了高端精品化路线。

　　都市·中央公馆作为这座城市的楼王之作，要把号称“地王”的北门街12号地块打造成义乌顶级豪宅；坐落于国际商贸城金融商务核心区的义乌世贸中心，将是义乌首个“城市综合体”；久府和园斥巨资打造人车分流两层地下车库和高密度绿化景观，打造现代化的居住环境。其他如中厦房产的兴中商业地块项目、现代房产的城北商业中心、伊美望族等，也正在为打造精品高端楼盘而开展各项工作。

　　开发商集体升级市场定位和开发理念，和义乌全新的城市规划有着紧密的关系。多年以来，义乌城市建设偏向于“宜商”，而“宜居”城市对居住品质有着一定的要求。高端楼盘应运而生，恰恰契合了城市品位的整体提升。

　　另一方面，随着经济发展水平的日益提高，义乌人的住宅需求层次也在不断提升，更高档、更适合居住、更人性化，无疑将成为义乌地产发展的主流趋势。

　　商业地产前景看好

　　记者从房交会主办方处了解到，本届参展楼盘三分之二以上为商业地产项目。

　　义乌坐标不动产经理方星表示，商业地产前景被看好，这在意料之中。“一方面，楼市调控、信贷政策涉及商业地产层面很少；另一方面，义乌人多侧重投资，由于义乌楼市新政只允许新购一套，很多客户会从公寓转向排屋、别墅和商业地产。

　　义乌是一座商城，国际商贸城可以说是义乌最大的商业地产项目，它的成功运作，使得不少义乌人都对商业地产情有独钟。“新特区”获批后，义乌在贸易、商业、金融等方面将更具优势。由此，义乌的商业地产更获得开发商和购房者的青睐。

　　“中厦预计将在现有项目中打造一个大型顶级的零售商业中心，也有部分商铺，从目前的咨询情况看，市场对这样的商业配套房产需求并不小。”义乌市中厦房地产开发有限公司总经理赵锡堂表示，“新政”对商业地产影响面更小，所以前景被看好也在情理之中。

　　成交额会上升

　　1月26日，“新国八条”出台，为今年的房地产市场定下了基调。3月29日，义乌楼市调控细则出台。

　　管理层频频出招，但在义乌楼市面前似乎威力不足。自去年下半年到今年3月份，义乌新拍地价屡创新高，推高了二手房价格，即使因政策使得买卖双方暂时观望，但楼市还是呈现出价升量缩的态势。

　　新政一出，买卖双方出现观望情绪，导致交易量出现微降，但交易价格并未受很大影响，反而因北门街12号地块拍出3.5万元/平方米的楼面价而带动楼市上涨。据义乌市部分中介机构反映，周边区域二手房价出现30%的涨幅。

　　义乌坐标不动产经理方星表示，“从短期来看，成交量会有所下降，但成交额会上升。”方星分析，由于义乌楼市新政只允许新购一套，很多客户会从公寓转向排屋、别墅和商业地产，这会导致整体交易额上升。