商业地产

　　住宅限购下迎来春天

　　样本：陈玲，36岁，最近到处看商铺

　　 浙江在线03月17日讯 “你们知道哪里有便宜点的商铺买吗？有的话，跟我推荐一下。”上周六跟朋友聚会，还没坐定，陈玲就开始发问。

　　没想到，话音刚落，就有好几个朋友作出了回应。“你也在找商铺吗？我最近也在到处看，还想问你有没有好的介绍呢？”

　　在杭州某事业单位上班的陈玲，和老公都精明能干，年纪轻轻都在单位里担任重要职位，两个人的年收入包括投资品回报等加起来至少在40万元以上。因为较早接触房地产，所以买过几套房，也赚取了不错的回报。去年，两人再一次改善了居住条件，搬进了近郊的排屋，就把市中心的房子卖了。没想到，限购令一出，买过多套房子的陈玲被挡在了购房门槛之外，手上现金一下子多了出来，投向哪里？

　　跟老公一商量，两人觉得可以去买个商铺试试看。他们有个朋友在城西买了个铺位，没几年价格就翻了一番，并且特别好租，租金回报率是同地段住宅好几倍。他现在到处跟人说投资还是要买商铺，陈玲夫妇也深受影响。

　　“市中心的商铺我们也去看过，但是太少了，要不价格已经太高，承受不了。所以现在我们比较倾向于，稍微郊区点的地方，但是有发展潜力的商铺。”陈玲跟朋友们交流意见。大家也一致认为，住宅不能买了，很多资金都会转向不受限制的商业地产，接下来，商业地产应该会有一拨行情，在价格还没有抬升之前，现在进场还是比较合适的。

　　记者手记

　　“双限”条件下，商业地产的优势比较明显。首先，商业地产不在限购范围之内，想买多少套都可以；其次，商业地产的贷款政策不变，就是首付5成，利率上浮10%，甚至比二套房贷款政策还要宽松；再次，在杭州，商业地产的价格长期跟住宅倒挂，在城市不断发展的未来，存在潜力还比较大。

　　事实上，近段时间，杭州的商业地产确实表现不错。

　　根据杭州市透明售房网数据显示，上周，在住宅市场一片清冷的情况下，商业地产却是暖意阵阵。成交10强中，前3名领骏世界、君尚金座、钱江国际时代广场均是写字楼性质的酒店式公寓，而前7名则全部都是商业地产项目。这种状况延续到了这周。成交10强中，蓝桥名苑商铺、钱江国际时代广场、中凯东方红街、泰地北上、海辰水岸晶座5个商业地产项目，均榜上有名。

　　一些商业地产的售楼部，接待的客户量有所增加。比如滨江地铁商铺云厦连园的售楼处，看房的人不少。开发商云厦房产营销部经理汪洋告诉记者，虽然国家出台了限购政策，但手上有闲置资金的客户还是非常多的。这些客户中，有一些还是对住宅比较有兴趣，准备等价格跌下来就进场，还有一些则把投资方向转为商业地产。

　　在这样的行情下，云厦连园的商铺价格也已经从去年的5-5.3万元/平方米，提到现在的5.6-5.9万元/平方米，总价则在四五百万元左右。

　　据汪洋介绍，最近也有其他一些开发商辗转来打听商铺的定价和销售情况的，看样子也打算趁住宅销售不畅的情况下推出商业地产。事实上，最近要推商铺的楼盘不少，比如风雅乐府的社区商铺即将推出，价格从1.4—2万多元/平方米，还是比较有吸引力的。

　　而一些开发商也有意识地在这个时候推商业地产。比如位于钱江新城核心区的滨江城市之星，昨天就推了154套50年产权的公建房源，虽然户型都在280—293平方米，但非常受到青睐。

　　民间借贷

　　高风险高回报的危险游戏

　　样本：阿文，34岁，温州人，民间借贷中间人

　　阿文说他自己在民间借贷这一块只是小玩玩，身边比他玩得好玩得疯的朋友大有人在。

　　作为对资金流向比较敏感的温州人这个群体中的一员，阿文除了为自己的工作忙碌，私下里其实还做一样活，即民间借贷的中间人。

　　操作其实很简单，就是身边朋友如果有多余的资金就交给他，他再找信得过的下家放出去，一般来说，他会给亲戚开的担保公司，然后再由这个担保公司，放给需要钱的公司。他和上家分别赚取12%的年利率。即100万元，他和上家一年分别可以拿到12万元。

　　“我是中间人，风险还是有的。万一下家那边钱还没收回来，但上家急着用钱，就比较麻烦。”

　　他说，把钱直接放给需要钱的公司，可能收益会更高点。但一般人不太碰得到这种机会，因为你不知道谁恰好需要钱，另外，民间借贷也需要通过担保等一系列程序，不专业的话，风险就很大，所以还是通过担保公司比较好。

　　阿文说，在温州，这种担保公司挺多的，当然有些人把资金拿过来，也不是全部放到担保公司，有些人也会把资金聚拢来，然后买房产。在行情好的时候，买个总价一两百万的房子，因为总价不高，所以转手很容易，当然，现在炒房不像以前那么容易，需要更加慎重选择。

　　相反，还有一些购房资金撤出来，转到民间借贷这一块。阿文说，他的一个朋友，之前一直把主战场放在买房上，现在因为投资房产收益率已经不是那么高，风险也加大，而民间借贷利率却有所增加，所以已经把一部分资金交给他打理。

　　“在我这边，投多少钱，想投多少时间，都可以的。”他说。

　　记者手记

　　为了防止经济过热，国家实行了信贷紧缩政策，央行更是连续多次提高贷款准备金率，导致银行贷款额度受到限制。整个资金池里的水不断变浅，社会上缺少资金的企业不少，而影响很大的就是中小企业。因为它们缺少固定资产、缺少人担保等，很难通过银行来获得周转资金。在这样的情况下，民间拆借更加风生水起。

　　比如在炒房盛行的温州，已经出现全民皆贷的说法。据不完全统计，大概有200亿左右的民间资本进入了民间借贷。而记者在采访过程中了解到，如阿文所说，12%的年利率确实算不上很高，疯狂的举动要多得很多。

　　一位银行知情人士告诉记者，现在民间借贷的一般日利率在0.1%—0.3%之间，也就是说，年利率在30%—100%左右，具体地说，1000块钱每天的利息是1—3块钱，而一年下来的利息也要差不多365—1000块钱。

　　还有更夸张的，比如一位朋友就告诉记者，他有个朋友，最近就通过熟人介绍，借三个月，利率很惊人，即月利9分，即1000块钱，一个月光利息就要给900块钱。当然，这是在没有房产抵押的情况下。如果有房产抵押，利率会稍微少一些，即月利3—6分，其实也很惊人。

　　事实上，在银根收缩，市场对资金需求量很大的现在，民间借贷不仅对于手头上闲置资金的人来说，是一种很不错的投资渠道，对于手头上钱并不多的人来说，也是颇为心动的事情。比如一个白领，投入10万元，以保守的12%年收益率来算，也有1.2万元，相当于一笔非常不错的年终奖。

　　当然，也有业内人士指出，民间借贷虽然回报比较诱人，但风险比较大，属于高风险高回报的危险游戏。我国法律允许民间借贷，对借款合同当事人双方事先约定的合理利息是予以确认和法律保护的，只是不保护高于银行同期利息4倍的民间借贷。所以对于利率特别高的民间借贷，反而要小心。