浙江在线04月28日讯 “4月20日成交112套，均价8907.43，套均面积200平方米。”田小姐狠狠揉了揉眼睛，又看了一遍，才确认自己没看错。

　　从去年年底开始，田小姐就想要买套小公寓。半年来，她一直关注着宁波的楼市，准备逢低入手。

　　这一次，出手的时机到了。

　　“单价才8千多！上个月，均价还要1万多呢。”激动的田小姐赶紧把这消息分享给好友，吆喝着去“团购”。

　　难道是开发商扛不住终于降价了，还是另有内情？

　　网传“江南一品”房价缩水近四成

　　田小姐说的楼盘，是宁波高新区“江南一品”二期。

　　这个楼盘2008年12月开盘，有住宅、酒店式公寓、写字楼、商铺各种类型，当初开盘时，住宅每平方米均价已经卖到了8千多元。

　　所以，田小姐最初的怀疑是有理由的。

　　虽然现在房子不好卖，但价格降到开盘价，这份“惊喜”还是让人一时难以承受。

　　与此同时，在“江南一品”小区业主论坛上也“炸锅”了。

　　不少人都被这消息“惊”到了。

　　一位王先生说，去年4月，他刚在高新区买了套毛坯房，就在江南一品南面，相距不过一公里，当时的单价高达1.3万元/平方米，

　　“一年内房价降了快四成？这房子还没交付呢。”王先生不敢再往下想了。

　　售楼小姐连称“没降价”

　　不过，记者随后了解到，就在同一天，高新区的凤凰水岸楼盘，成交了5套房，均价1.6万/平方米。

　　而这个楼盘，与“江南一品”仅隔着一条江南路。

　　难道是“江南一品”的开发商扛不住了，先举起了降价大旗？

　　“江南一品”售楼处的售楼小姐一听这事，就坚决否认，连说“我们没降价。”

　　“去年12月住宅全部交付，目前二手市场价格为2.5万元至2.8万元每平方米。”售楼小姐说，目前只剩公寓在售，售价也在1.2万元至1.4万元每平方米。

　　随后，记者查了该楼盘随后几日的成交数据。发现基本上每天成交1套，均价约1.2万元/平方米。

　　那么，4月20日的成交数据和平均单价该如何解释？

　　售楼处说，根据这单价，卖的只能是车位或写字楼。

　　记者也留意到，北区公寓东边，确实有一栋写字楼待售。

　　宁波房产界一位人士说，从销售数据看，虽然最近几个月的成交量不大，但楼价并没降。“目前天一商圈附近的高端写字楼，比如天一豪景，售价约1.2万元/平方米，高新区低一些倒也合理。”

　　记者对网上流传的4月20日成交数据进行调查。

　　消息的最初来源，是新浪乐居宁波站。

　　“当日，高新区销售套数127套，均价11538/平方米。其中，江南一品二期北区，成交112套，成交均价8907.43元/平方米，套均面积203.87平方，类型为“住宅”。

　　因为当日江南一品的销量遥遥领先于全市成交量，网站还起了个醒目的标题：“江南一品成交112套居首”。

　　记者进一步了解到，新浪发布的消息，都是每晚从宁波住宅与房地产网公布的当日数据中摘录的。

　　宁波住宅与房地产网，是宁波市房产交易中心主办的官方网站。

　　房产交易中心市场科一位工作人员说，该网公布的是住宅、公寓、写字楼、车位的汇总数据，不会特意标出具体交易类型。

　　然而，到了新浪网上，这些数据却被当成了“住宅”这一单独类型。

　　该网站新闻编辑中心一位工作人员说，他们当时也觉得价格低得不可思议，还进行了一场讨论，不过因为数据是从官方网站来的，也就照实记录了。

　　到4月22日，网站又看到一组数据，显示成交110套，单价9823元。结合前后两天的情况，才发现似乎写错了。所以，在登记4月22日的类型时，填了“车位”。