如果有人问，现在的杭州楼市，哪个板块最热？桥西板块肯定是其中之一。

　　据本报K指数研究室统计，桥西板块今年有10个楼盘亮相。快房网先前组织的桥西大型看房活动，吸引了近千名购房者深度看房。此前，桥西的方正·信步闲庭、南北·西岸、凯德·视界、德信·银树湾等楼盘都交出了不俗的销售业绩。纵观桥西这些备受市场青睐的楼盘，有个共性，即都拥有运河千年人文资源和稀缺景观资源。生活在运河边已成为越来越多人的品质宜居梦想。

　　不过，在这条“半天下之财，悉经此路而进”的黄金水道旁，可供开发的土地已经越来越少。从武林广场运河码头出发，一路向北，运河沿岸的土地几乎已被瓜分殆尽，包括目前炙手可热的桥西板块。

　　于是，运河沿线的土地成了一种稀缺资源。

　　近年来，随着运河综保工程的启动，一片称之为“运河新城”的区域开始进入人们的视野。

　　这个区域位于桥西板块的北侧，东至拱康路，西至巨州路，南至石祥路，北至绕城高速公路，沿京杭大运河两岸，跨拱墅、余杭两区，总面积达12.8平方公里。

　　其中，位于运河西岸，余杭区范围内，东沿运河、北至宣杭铁路、西至巨州路、南至余杭拱墅区交界的运河新城核心区，无疑最具价值潜力。这片面积达3.12平方公里的核心区，已于2010年底正式启动建设，致力于建设成为具有运河特色、杭州特点、时代特征，集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济等功能于一身的魅力新城、活力新区。运河时代正在大步走来。

　　对于运河新城的发展前景，专家又是如何看待的？

　　浙江大学经济学院博导、应用经济研究中心研究员戴志敏，从宏观经济角度出发，对运河新城核心区的开发机遇和开发潜力给出了解读。

　　戴志敏认为，2011年，中国经济开局良好，正朝宏观调控的预期方向发展。当前经济运行态势呈现“三高”格局,即高通胀、高增长、高流动性。预计二季度“三高”格局仍会延续，但态势会减缓。看似迷茫，实质暗流涌动，后几个月调控紧缩力度将会根据经济指标决定。

　　他认为，2011年是充满机遇的一年。

　　一方面，杭州要发展，离不开城市的建设与扩展。以建设杭州城北城市副中心为目标的运河新城，是目前最接近杭州市中心的区域之一。区域要发展必然会经历产业升级、人口集聚的过程，对于房地产开发而言有较大的机遇。另一方面，从收入情况看，2010年杭州市城镇居民人均可支配收入为11111元，比上年增长11%，收入在增加，各类需求必定也要增加，包括对住房的刚性需求。

　　对于未来，戴志敏认为，随着建设工作的不断推进，运河新城将有机会成为杭州北部对外展示城市形象的窗口。

　　据都市快报 记者 张康康