浙江在线05月09日讯 楼市调控政策出来之后，房子似乎多了，买房子也有了更多的选择余地，比如，这房子除了居住舒适，价格合理之外，其他的因素也可以考虑考虑。周围得有个超市吧，买菜做饭也方便；周围得有个医院吧，大病小病看起来也方便；周围得有个公交站或者地铁，平时上班也来去方便；更重要的是，将来有了小孩，得让孩子上个好学校吧，下一代的教育不能输在起跑线上吧。于是乎，围绕着配套、交通、教育方面的房地产广告也是费尽心思，事实上真的象广告中描绘的那般美好吗？但是最近，有消费者给我们反映，说他们最近因为一则广告而打算买房，谁知结果却让他们很受伤。

　　“采荷名校学区房”听上去真美

　　小陈和女朋友在杭州工作了两年多，最近打算在杭州买房定居，按照他们想法，楼盘要配套齐全，交通方便，价格合理，更重要的必须是套学区房。

　　杭州购房者小陈：“我们必须要学区房，因为我们不打算将来再换房了，我们想让将来的小孩子上好一点的学校。”

　　学区房，是房地产市场特有的一个词汇，是指那些拥有着名校资源的楼盘。但是几番搜索，他们发现杭州好的学区房价格都很贵，自己根本无法承受。就在这对情侣一筹莫展之际，他们看到楼盘广宇上东城的一则广告。广宇上东城地处杭州城北的丁桥镇，虽然在交通上离市区较远，但是周边的配套已经趋于成熟。而最让小陈他们动心的是，对方在其广告里提出了“名校模式办学”六个字。那么他们所谓的“名校”，到底是哪所呢？记者决定拨打电话，替这对情侣问一下。

　　杭州广宇上东城楼盘销售人员：“(我听说你们那边是学区房是吧，你们广告上有那么写)是的。(那你们那边都有什么小学呢)现在这边的话像旁边的采荷小学的话正在建。”

　　采荷小学？

　　在杭州已经有了采荷一小和采荷二小，都是杭州比较有名的小学，在广大老师学生家长眼里都有着很好的口碑。在最近的杭州市小学综合排名里，采荷二小凭借优秀的师资力量和教学实力排到了第七名。因此“采荷”二字在许多家长眼里，多多少少是一种“名校”象征。

　　广宇上东城提到在建的名校是采荷小学，这样的学区房应该多少价格的样子呢？记者首先来到采荷一小二小周边，虽然都是老小区，但是房价都是高得惊人。

　　杭州采荷地区房产中介工作人员：“(采荷小学的学区房卖得怎么样)卖啊，两万五左右。采荷这边老的，都在两万五左右。”

　　杭州采荷地区房产中介工作人员：“学区房的房源本来就不是很多。(这边都这么贵啊)学区，就是因为学区。”看来，这样的学区房真的又贵又紧俏，那么，既然广宇上东城的销售人员说这是采荷小学的学区房，那么它的价格会卖到多少呢？ “二期三期现在价格的话是一万三到一万六。”

　　一万三到一万六！记者随后查询了透明售房网，在丁桥板块的商品房报价里，这样的报价算是比较高的了。当然，因为有名校在旁边，这样的报价也是相当有吸引力的，这一点在相关的报道中也可以得到印证，这篇题目为《采荷名校入驻丁桥板块》的报道提到：“近日，采荷教育集团附属小学进驻丁桥新城，广宇?上东城也将纳入该校学区。上东城销售部表示，这个消息发布后，近期来访量和销售有明显增加。”

　　搜索上东城：不见“采荷”只见“大塘”

　　看来，这学区房的魅力如此之大，已经成了售房者用来促销的一个必备法宝了。那么开发商所谓的“采荷小学”，它现在建得怎么样了？记者决定陪同这对情侣，实地去广宇上东城的售楼处考察一下。

　　记者来到广宇上东城的售楼处，首先映入眼帘的便是一张大的楼盘规划图，上面清楚的标明了采荷教育集团附属小学的位置。随后的售楼处的工作人员，也开始向记者介绍上东城所拥有的教育资源。

　　杭州广宇上东城楼盘销售人员崔先生：“这边是三期的上东名筑，中间这个地块呢是采荷小学，幼儿园，还有一个青少年活动中心。(那这个采荷小学大概什么时候能建呢)现在已经建好了。(建好了？)顶做好了，在做外立面。只不过什么时间开学要等到有一定的生源，因为我们现在的业主只有一期的搬进来了。”

　　都已经结顶了，那算算时间开学也不是遥遥无期的事情了。记者决定先去探探路，看看这名校长成啥样了。从售楼处出来，朝三期工程的方向走去，没走多远，就走到了三期工程的工地。可是怎么着都没找见售楼处口中说的那个已经结顶的采荷小学分校。

　　广宇上东城三期工地员工：“(你们知道采荷小学分校在哪里建吗)那我不知道，采荷小学分校的话，应该在812车站旁边(就那块地在建小学的是吧)还没建。”

　　还没建？这可把记者给蒙住了。售楼处明明说已经结顶，在做外立面了，这工地上的人却说还没建。这到底该相信哪边说的呢？

　　记者在回去的路上，在上东城一期的后面，看到了一个施工工地，工地上的建筑从外面看上去已经结顶，不少工人都在做外立面，跟售楼处的说法一模一样。可是再看看工地的外墙的工程牌，上面写的是“大塘小学工程”。那这大塘小学会不会就是售楼处口中的采荷小学分校呢？

　　大塘小学工程工作人员：“(你好我问一下咱们这边是在建小学吗)嗯，是。(小学是采荷小学附属吗)这不知道，现在是指挥部的。(这个小学是上东城的吗)对对对对，是上东城配套的。”

　　没找到采荷小学分校，却找到了个大塘小学。可怎么看这大塘小学都和售楼处口中的采荷小学分校是同一所小学。为了弄清楚这件事，他们再次拨通了广宇上东城售楼处的电话。

　　广宇上东城售楼处工作人员：“大塘小学是这样，原来是大塘村嘛，所以它外立面的墙上写的是大塘小学，但是合作单位还是采荷教育集团的。(那就是这个采荷小学一定会来办的喽)肯定是的。”

　　教育局和采荷小学表态：被“分校”了

　　原来，这大塘小学的确就是售楼处规划图上的采荷小学分校。可是，为什么一边称它是采荷小学分校，一边在工程牌上写的又是大塘小学呢？明明是一所小学，为什么要弄出两个名称，这背后会不会藏着什么猫腻呢？记者决定一探究竟。

　　记者在百度上输入“广宇上东城采荷小学”的字样，顿时跳出1000多条有关信息。其中，不少人都在问采荷小学是否会取消上东城分校的计划，也有的直接说上东城与采荷小学联姻失败。但最让记者吃惊的是江干区教育局对网友的提问的答复：“目前我局没有此计划，此广告属开发商的单方行为”。江干区教育局都表态了，那广宇上东城所说的采荷小学分校的建设计划是不是子虚乌有了呢？记者决定再次来到广宇上东城的售楼处询问情况。

　　广宇上东城售楼处崔先生：“(网上不是说采荷小学不建了嘛)没有没有，我们现在只是一小二小还没确定下来，不过肯定是要签约的(他们不是说江干区教育局都回复了吗)没有没有。这个我跟你说，只要报道上做出来，挂在这边的，不可能说没有这回事情的，否则我们这么大一个公司，很丢脸的事情嘛。”

　　售楼处的说法似乎给买房者们吃了一颗定心丸，可是网上明明说江干区教育局否认了这里建采荷小区分校的计划，这难道说是网上的传言有假。为了把事情搞个水落石出，小陈他们决定亲自跑一趟江干区教育局问个明白。

　　杭州江干区教育局基教科蒋老师：“(广宇上东城那边他们说有一个采荷小学的分校要建)没有这种说法。(就是你们没有)可能是开发商的一个宣传。学校建立起来以后，我们通过校与校之间的结对啊，共建啊，使学校有个高起点的发展，这种是有可能的。但是在那里建一所采荷的分校，目前没有这样的情况。”

　　原来，冲着采荷小学分校这个名号买广宇上东城的人还不在少数，只可惜现在大家都被这采荷小学分校办还是不办的问题弄得有点人心惶惶的。采荷小学看来目前是没有希望了，那那个已经结顶的原本称就是用来办采荷小学分校的大塘小学又是所什么样的小学呢？

　　杭州江干区教育局基教科蒋老师：“大塘小学这块应该是还没有规划，正在建设阶段。(可不可能它会成为采荷的分校)反正我们科室至少没有得到相关规定说是有这样的说法。”

　　杭州江干区教育局计财处：“大塘小学还在建嘛，办学模式要明年才能定。”

　　一个在建的小学，连教育局都还不能确定它将来的办学模式会是怎么样，房地产开发商却好像有着未卜先知的功能，直接打出了采荷小学分校的旗号，还借着这所名校的光，吸引了不少买家。那么对于这个事情，采荷小学又有怎样的态度呢？

　　记者来到了采荷二小，这里的工作人员一听此事，很是气愤，他们跟记者讲，他们采荷二小和采荷一小是两个独立的教育集团，各有各的构成校区，所谓的“采荷教育集团”根本是一个子虚乌有的称呼，对于在上东城那边建分校，更是没有的事。

　　杭州采荷二小工作人员：“他们原来没有达成任何协议，在广告上面做我们学校的广告。他应该跟政府的协议签好，那他这个广告是比较合适的。去年前年都在上面写采荷什么的，谁跟他们有协议了？看不到的东西乱打广告！”

　　江干区教育局和采荷二小相继表态，广宇上东城所提到的采荷小学分校一事，根本是不存在的。那么广宇上动车这样的所作所为，是否涉嫌虚假广告宣传呢？对于这个情况，记者来到了江干区工商局。

　　工作人员告诉我们，由于这样的情况取证比较困难，他们需要经过进一步的调查核实，才能确定这样的说法是否涉嫌虚假宣传。

　　工商局的工作人员表示，一些房产广告往往会采取打擦边球的形式，玩弄文字游戏，他们建议消费者在购房时，一定要擦亮双眼，多方位了解信息。那么除了这样可能涉及虚假宣传的广告，实际上，开发商玩的忽悠消费者的花招还不少，这不，最近有购房者跟我们反映，说杭州有个楼盘，之前说要卖大户型，他一直等着开盘呢，没想到现在一下子全改成了小户型了，到底是怎么回事呢？。

　　户型突然大变小只因房子不好卖

　　最近有购房者跟我们反映，说在下沙有一个保利江语海的楼盘，之前的宣传一直是说，要推出100平米以上大户型，可是最近购房者再一去问，开放商这边却变了卦，说大户型没有了，只有57到80平米的小户型了。这就奇怪了，之前承诺的大户型怎么一下子变了小户型呢？

　　保利江语海，去年备受瞩目的一个楼盘，一经推出后，短短时间内，一期推出的1至3号楼的小户型就卖的差不多了。接下来，开发商则表态，他们要主推100平方米以上的大户型。不过最近，当记者来到保利江语海的售楼处，他们这里的工作人员却突然改了口，说现在他们要力推小户型了。“我这个星期天就要开盘了户型面积的话在50多方和80多方。”

　　从100多方直接掉到了50多方，这户型的变化的确有些大。而当记者问起为什么之前宣传的大户型不再卖的时候，销售人员是这样解释的。“(我记得原来也有大户型的)嗯嗯。(现在怎么不卖了)现在大户型哦，都比较难卖的。这边东边套都是两本产权证，都是60多方加60多方。(拼接户型哦)恩对对对。(等于是现在拼接户型都拆开来卖了)嗯，是的是的。”

　　拼接户型，是指开放商为了规避政策限制，户型按大户型设计，但要用可以打开的分隔墙隔开，而销售则按大户型销售，但是会出现“一房两证”的情况。

　　江语海的销售人员告诉记者，之前宣传的100平米大户型其实根本没有消失，而是这些拼接户型都拆成了小户型来卖了。那开发商临近开盘却把原定的户型给改了，他们的用意何在呢？

　　杭州保利江语海楼盘销售人员：“因为两本产权证，外地的就买不了这样的房子啊。(买的人少了)对啊，而且限购的话是买不了的。”

　　销售人员告诉记者，国家房产调控政策下来以后，能买得了拼接大户型的人越来越少。同时大户型总价高，无法满足广大刚需市场，购买者寥寥无几，索性就改成了低价小户型，想扩大客户范围。

　　房子由大变小，只因这大房子卖不出去了，那好，开放商一拍桌子，好的，那么，我们改成小房子卖吧。可是之前的宣传呢，之前的承诺呢，在购房者眼里就打了水漂了。名校不存在，大房变小房，我们身边的开发商们屡屡上演的魔幻大戏，是让我们消费者开始怀疑自己的眼睛，他们的话，到底哪句是真的呢？