浙江在线05月18日讯
“先前买房时，觉得小区有水景很漂亮，住进来后，好景不长，水景变成一个死水塘。水里长青苔，天热时还滋生蚊虫，该拿这一摊死水怎么办？”在杭城某小区业主论坛上，有业主发出这样的担忧。
随着生活品质的提高，一道灵动的水景成了杭城新兴小区里不可或缺的风景线。
然而很多业主入住后就发现，小区水景曾经清澈的景象渐渐消失不见，昂贵的水景维护费用也让小区业主和物业难以承担，甚至有人提出了把水景改成绿地的想法，曾经美丽的小区水景如今成了鸡肋。
几个月前刚晒塘，夏天一到又绿藻泛滥
滨江区钱塘春晓小区里面有个人工湖，湖面上架有小桥和凉亭，是个平日休闲的好去处。
人工湖建好之初，是同小区东面的建设河相连的，河道又与钱塘江相通。有活水引入，人工湖的水质一直以来都不错。但是前两年，地铁开建，把水脉给割断了，人工湖就变成了一潭死水，特别容易泛绿藻，给维护带来很大的难题。
去年8月，有业主实在看不下去了，提出让物业把人工湖的水换一换。
物业和业委会考虑到，换水只是治标不治本。在听取多方意见，并请有关专家实地勘察后，小区最终决定对人工湖进行一次彻底的清淤整理。
去年年底，业委会联合物业，耗资2.5万元，把人工湖的湖水全部放干后，冲刷清理淤泥，再对塘底进行曝晒、消毒。折腾一番后，人工湖被重新放入清水，并开启循环水泵，湖水总算恢复到原来的清澈景象。
业主们也对来之不易的清澈湖水呵护备至，池水稍微脏一点，就会督促物业前去维护。今年3月份，人工湖又换了一次水。可是好景不长，进入5月后，气温一路升高，原本清澈的湖水又变成绿色，一度肆虐人工湖的绿藻卷土重来。
整改效果不好，有人想把水景改成绿地
“上个月，湖里的水还是很清爽的。这个月就不行了。”昨天上午，在钱塘春晓人工湖旁散步的楼大伯说。
眼前的人工湖，水面上像是漂着一层绿油油的浮油，飘落湖面的落叶一动不动，远望过去整个湖就是一块绿色的果冻。走近了，还能看见湖面上旋绕着很多飞虫，给人的感觉就是脏。
花了这么多钱，想了这么多办法，人工湖还是老样子。最近，就有业主提出：那还不如给小区里多增加一块绿地，干脆把湖填平，搞成地面绿化得了。
业主“月明春晓”说：“人工湖很难打理，维护成本又高。如果改成草坪，移种几棵大树，既美观又实用。小区的蚊子也会少很多。”
业主“一老头”也说：“冒着被骂的可能，再次向广大业主提议，从小区长远的利益考虑，填湖复绿是可以考虑的。”
业委会主任吴先生说：“填湖复绿毕竟只是少数人的意见，大多数业主还是希望我们把水景保持下去。”
加装系统开支不小，年维护成本需4万元
负责小区的浙大求是物业主任韦晶晶说：“现在天热，水又不流动，一般换一次水，撑不过两个月就变绿了。”韦晶晶把湖水舀起来给记者看，其实还是蛮清的，“就是水面上的这层油看上去特别显脏。”
可是，如果每两个月换一次水，每年翻一次塘，那么人工湖的维护成本，每年需要4万元左右。韦晶晶说，“我们也很着急，所以前天，我们特意请来专家来实地考察了一下。”
专家给出的意见是，人工湖除了要及时更换水源，还要升级水循环系统，并加装过滤器。另外还要更换湖内鱼的种类，建立一个自然平衡的食物链。
“我们的水循环泵是一周开一次，但是由于湖底淤泥太厚，循环泵一打开，容易把湖底的淤泥带起来，看上去湖水更浑浊。”韦晶晶说，“现在我们将根据专家的意见，买一些鱼类和螺蛳放下去，改善一下水质。另外，再与开发商和业委会商量一下，加装水循环过滤系统。不过这又将是一笔不小的开支。”
小区水景维护费用调查
杭城有不少小区楼盘，在建造时设计了水系景观。昨天，记者随机踩点了其中四家，并取回水样送专业机构检测。
人和家园
水景年维护费用：10多万元
现状：人和家园当初打的是“依山傍水”的旗帜，业主张阿姨就觉得，依水名不副实，以前瀑布、小溪都有，现在瀑布只有双休日才开一小会儿，喷水池每天只在傍晚开一个半小时。
记者绕到了小区后山处的一座亭子下，一池水塘毫无生机，小溪看上去也快断流了。
物业：负责人和家园的是钱塘物业。物业王主任告诉记者，小区水景用的全是自来水，用水泵抽上来，再通过瀑布流下去，形成一个循环，用电量非常大。去年10月接手小区时，设备已经老旧损坏，更换就花了不少钱。
王主任算了一笔账。照目前的开放时间，喷水池和瀑布一天就要花费1000元，一个月差不多要一万。光水景维护，一年就要花掉十几万元。
通和·戈雅公寓
水景维护年费用：8万元左右
现状：从小区大门进去，就能看到小区营造的水系景观。沿路两边的溪水，很清澈，一眼就能看到河底的石头，水里还有几尾小鱼在游动。小区春语园中间位置有个荷塘，荷塘靠岸的这一边，能看到塘底的情况。
小区居民告诉记者：“你们来得刚刚好，水质刚刚才变好。上个月的时候，这些水系的水质还很脏，有业主向物业反映后，物业做了整改，就干净多了。”
物业：负责戈雅公寓的是中奥物业，工程部主管张华告诉记者，戈雅公寓的水系是一种原生态水系，清理起来比较麻烦。4月底的时候，物业把整个小区水系的水都抽干了，在太阳地里晒了5天，并且清理了河底的青苔。另外还在河岸两边撒了石灰，希望能彻底清除青苔。
做完这些工作后，水系重新注水，我们还在其中放养了一些鱼，新种了睡莲等能净化水质的水生植物。目前水系循环泵一天开两次，每次开两个钟头，为的就是让水流动起来。水活了，就显得干净。
不过，水系的维护十分繁琐，一般情况下，小水系每过一周就会清洗一次，大水系一个月左右就要清洗一次。
新明半岛
水景维护年费用：20多万元
现状：新明半岛的水系非常有特点，在整个小区里穿绕，水质清澈，无论深浅，一眼就能看到底。水里面还养着金鱼，欢快地游来游去。喷泉也常年开着，在炎热的天气里，给人带来一丝凉爽的气息。记者遇到几位小区业主，他们都表示，对小区的水系环境维护现状，非常满意。
物业：负责新明半岛的是新明物业，物业总经理李杰告诉记者，新明半岛水系是人工水系，水系底部铺有含过滤系统和氧泵(每平方米一个)的pvc管道，管道上面再铺一层瓜子片石子。这是新明水系的专利系统，这样的设计使得水质不容易浑浊。
原则上小区是一年换一次水，由于水系里的喷泉常年开着，会以喷泉为中心形成一个小小的震动波，一些灰尘会在震动波附近沉淀。所以平时物业只需要用吸污机，把喷泉周围的那些脏东西吸掉，然后补充清水就可以了。但由于过滤系统和氧泵要常年开着，而且氧泵的使用寿命只有一年，需定期更换，所以费用也不低。
华立·爵士风情
水景年维护费用：3到5万元
现状：一走进小区一期韵动苑正大门，眼前就是一个露天游泳池，泳池旁边设有一处水景。水池虽浅，但还算清澈，几条小鱼在其中自得其乐。二期开盘的听风苑有一条水景河，河水有些许泛绿、泛黄，不过河底的鹅卵石还是清晰可见的，水面点缀着几片荷叶。
“房子买了有3年了，就是冲着这里人居环境好，有水有树才买的。”业主黄阿姨告诉记者，““当时买房时，水景是爵士风情的一大卖点之一，现在看来，小区维护得还是不错的。”
业主沈先生则从环保角度提出意见。“现在的水景都是死水，没有流动性的，可不可以改造成活水系统，这样不用人工换水，节约水资源，不是更环保么？”
物业：负责小区的是金凯物业。物业胡主任表示，小区收的物管费不高，每平方米6角，扣掉一些人工加耗能费用后，用于水景维护的钱实在是不多了。如果做成活水系统，投入将不可想象，目前的物业费绝对不够。
胡主任表示，水景的维护也要靠业主的自觉，不往水里扔东西，不在水里洗东西。所以总体来说，目前水系的状况是对得起业主交的物业费的。
新明半岛水质最佳
钱塘春晓浊度最高
昨天，记者分别带回钱塘春晓、华立·爵士风情、人和家园、新明半岛、戈雅公寓等5个小区水景里的水样。浙江省方圆检测集团分别对这些水样做了一次小“体检”。通过一些理化的检测数据，来看一下这些水质的好坏。
5瓶水到手后，方圆检测高级工程师闫春芝首先来个“大阅兵”。每瓶水先拿到面前瞧了瞧，然后再摇一摇。“我们今天一共做两个指标，pH和浊度。”
闫春芝调试好仪器后，拿来一只烧杯，拿起“钱塘春晓”的瓶子，用瓶子里的水冲了冲pH计，并仔细地把小烧杯清洗3遍。
一台仪器每天都要检测大批量的样品，在完成一次检测后，残留的物质会对下一次的实验结果带来干扰。“在每次检测前，都需要把烧杯和仪器用需要检测的水润洗一遍。”闫春芝一边做，一边解释着。而一旁的记者则帮着记录数据：6.82。
这个6.82就是我们平时所说的pH值了，小记查阅了《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)，根据里面的规定，景观水的pH值应该是在6~9之间。所以说，检测结果在标准范围之内，钱塘春晓里取的景观水pH值符合标准要求。
第二项检测的是浊度。浊度，顾名思义，就是指水的浑浊度，如果获得的数据值越高，那么就说明水越浑浊。如果得到的数据值越低，那么就是说明水越清澈。
只见闫春芝利索地用水样洗一洗仪器瓶，用滤纸把瓶壁擦干，放进仪器里，然后按下“read”键。不一会儿，结果就跳出来了：25.31(NTU)。接着，闫春芝依样画葫芦，对剩余的4个水样进行了检测。
记者手记
谁来为水景买单
傍水而居，很诗意，所以水景作为楼盘的卖点，往往能打动不少的人心。
开卖之初，走进那些水景楼盘，灵动的水确实让人眼前一亮。流水让这个钢筋混泥土的世界有了几分柔美的气息，也让住在城市里的人体会了一把自然风情。
但是小区里面的自然风情，必定是人造的自然。想让水流动起来，并且永保清澈，花费必然巨大。现代人既不想离开城市，又想要享受小桥流水人家的闲林野趣，如此代价也算合情合理。
可楼书里面不会说明这一点，售楼小姐也不会如此坦白。这些内情，在经过时间的沉淀后，业主们才渐渐明白过来。只是等到这一天，水景已经成了“煞风景”，当初的美好已经成了负担。
清澈的景观水被绿藻充斥，水面油腻，蚊虫飞旋，不少人心生后悔，当初怎么会选择住在水中央？
在这次调查中，很多物业都说维护小区水系太费钱，需要业主的支持。
事实是，在前期物业管理阶段，许多开发商为了售房需要，往往会对物业管理给予补贴。一旦楼盘销售结束，开发商就会撤出物业管理，这些补贴会逐步减少甚至取消。而对于目前许多举步维艰的物业公司来说，不可能拿出这笔不菲的费用。而让业主们自掏腰包，操作起来难度又很大。
谁都清楚，问题的症结在于，开发商在兴建的时候，完全不去理会水景运转后所产生的昂贵费用，这直接导致了建成后成为摆设。那是一种浪费，更是对业主利益的一种损害。小区荒废的水景不但没有给小区带来灵气，还严重恶化了小区的空气及环境质量。
所以，水景楼盘能否名副其实，关键要看水景楼盘的开发者有无实力、能力与责任心让水景真正活起来、动起来。在此也建议，一些开发商用水景作房产卖点时，就应该统筹兼顾其使用维护的费用和成本。
另外，就是购房者自己也要精明点。在你参观完小区美轮美奂的实景后，听完天花乱坠的楼盘介绍后，轻轻地问一声，我想我的房子保持现在看到的样子，我还要付多少钱？
