浙江在线06月15日讯 随着调控的深入，住宅市场的投资行为变少。现在，有投资需求的购房者正将投资目光转向商铺等商业地产，记者近日采访发现，我市商铺尽管备受关注，但实际成交量却一直平稳。

　　商铺投资逐渐升温

　　在房产新政不断出台的今天，不少精明的投资者发现：在银行对住宅限贷、提高首付比例等的情况下，目前商铺的投资门槛似乎已经变得十分亲民，五成首付，没有限购。而同样的投资门槛，商业项目稳定的收益性和更高的成长性更让投资客关注。

　　由于我市商业地产形态较为单一，除了部分写字楼及40年产权单身公寓之外，大部分以商铺为主，在当前住宅投资受阻的情况下，有投资需求的市民正将目光转向商铺。6月12日，热衷于房地产投资的市民毛先生表示，“现在的住宅价格很高，而且投资也受到了很多限制，现在投资商铺或许不错。”

　　位于市区老火车站附近的一个楼盘在6月份将推出8间商铺，销售人员告诉记者，有意向购买的客户已经有六七十人。“这些商铺所处地段很好，位于荷花中路街旁，价格在每平方米二万五到三万之间，有意向购买的以投资需求的客户为主。”业内人士认为，目前国家关于房地产的调控政策也一波接一波，不稳定因素大大增加，受市场因素的影响，许多投资客开始纷纷转战商业地产，未来一段时间可能迎来商业地产发展的机遇期。

　　商铺销售冷热不均

　　尽管有投资需求的消费者纷纷涌向这一市场，但来自房管处的数字显示，今年以来我市商铺的销售一直不温不火，每个月的成交数量都在三十多套。业内人士分析，衢州市面上像上下街、坊门街一带的商铺很少进入市场交易，而地段差一点的商铺则很难卖动，正是因为好的商铺稀缺，消费者好铺难求，这造成了我市尽管越来越多投资者看好衢州商铺市场但今年来实际成交量变动不大的局面。

　　一般来说，同一小区的住宅因为朝向、楼层等因素，租金价格和售价有所差异，但差异普遍保持在较小的区间中。但即使在同一条街上，每一间商铺因为其位置、周边环境、经营项目的不同，租金、售价甚至可能出现天壤之别。在主城区，位置好的商铺价格高达一平方米几万元，但投资者依然热衷，而位置差的商铺售价尽管只有七八千元，但却始终卖不动。

　　在市区狮桥街一家房产代理公司工作的小杜告诉记者，公司代理了不少的一手商铺，但因为地段不同销售情况却出现天壤之别：“前段时间在新桥街推出了十来个店面，2万一平方米的价格很快被抢购一空，而双港、西安路等的一些商铺却少有人问津。”

　　租售倒挂投资犯难

　　记者采访发现，衢州的商铺数量并不在少数。衢州进入市场交易的商铺数量很多，南区从荷一路到荷五路一带全是商铺，而一些新开发的住宅小区也推出不少商铺。“一些小区已经被商铺包围了。”一位业内人士说。

　　由于前几年房地产市场的火热，使得商铺转让价格高企，但商铺的租金却没有跟着上涨，商铺价格出现了“租售倒挂”的情况。“现在衢州有些商铺的回报期已经长达六七十年，甚至上百年，超过了合理范围。”位于东河沿的亲亲家园房产置换公司，工作人员琚琼举例说，南区的一间商铺售价120万元，年租金2万元，回报期60年；通荷路旁有商铺2间店面，售价500万元，但租金为每年5万元，回报期更是长达100年。

　　而在市区西区，由于目前居住人气还不够，以目前的价格商铺的投资周期也显得过长。“商铺是一项长期性投资，投资者现在购买的，其实是两三年后的商铺价格预期。”汉嘉房产咨询公司陈孝池表示，尽管我市目前商铺市场上存在租售倒挂的情况，但与一线城市相比，商铺价格还算平稳。“杭州今年商铺价格比去年涨了约两至三成，衢州的涨幅则在一成左右。”陈孝池预计，随着更多投资者看好这一市场，一些开发商会在产品开发上适当调整住宅与商业地产比例，接下来衢州商铺市场会有大的起步。

　　“投资商铺能获得租金、升值及抵御通胀三方面回报，但商铺是非常个性化的投资工具，与住宅和写字楼完全不同。”业内人士提醒，商业项目是一个长线投资产品，比住宅项目风险大，投资客需要慎重，切勿盲目跟风。投资商铺时，除了看地段、看规划外，更要看小区实际人口密集度。比如说，有些小区尽管住宅出售率很高，但很多都为前几年投资客购买，并没有形成入住率，对此投资者也需要有谨慎的判断。