杭城二手房成交量锐减，据杭州透明售房网数据统计，上周(6月6日-6月12日)杭州主城区共成交二手房146套，日均成交约21套，比前一周的成交量下降了78套，至此，杭城二手房成交量已经连续两周下降。从数据上看，上周杭城二手房成交量已是今年以来的最低谷，这其中有一个特殊的原因：为了规范中介行业，最近房管局在查挂牌房源是否有房东的房屋委托协议，为了配合检查，杭城很多规模较大的中介网签端口都关掉了，因此上周透明售房网上的成交数据不全。

　　而实际上二手房市场确实很冷。一方面原因是购房者观望情绪严重；另一方面是一手楼盘打折降价潮渐起，相当一部分的刚需购房者被一手楼盘抢走了；还有一个原因是银行放款难。

　　下城区二手房成交量最大

　　一居室和两居室租赁成交量旗鼓相当大户型成交量上升商铺租金上涨10%-20%

　　据透明售房网数据统计，上周五大主城区中，下城区的二手房成交量最大，共成交了37套，占总成交量的25%；其次是西湖区共成交了36套，占总成交量的25%；排名第三的是拱墅区，共成交了33套，占总量的23%；上城区和江干区各成交了20套，分别占总成交量的20%。

　　一居室和两居室租赁成交量旗鼓相当

　　盛世管家据公司成交统计，上周杭州主城区住宅租赁成交户型中，一居室租赁成交占比超过两居室，占总成交量的44%；两居室的租赁成交量仅次于一居室，占比42%；三居室的租赁成交占比13%；五室占比1%。上周四居室成交几乎为零，比较少见。

　　大户型成交量上升

　　如右图所示，从前两周二手房成交面积对比可以看出，60-140平方米以及200平方米以上的这两个区段二手房成交比例均有小幅上涨。由于购房资格有限，很多有实力的购房者提高了选房标准，特别是大面积的二手房成为改善型购房者的选择，因此大户型成交量虽然不多，但有所上升。

　　商铺租金上涨10%-20%

　　6月第2周，中原地产据公司数据统计，上周商业用房及写字楼有所转冷，挂牌量及成交量均有萎缩。中原地产三部经理刘双介绍，最近商铺的租赁价格普遍有所上涨，近3个月来表现尤其明显。目前商业地产升温迅速，使得许多房东开始涨价。如湖墅南路一间90平方米左右的商铺，之前年租金为50万元，如今房东要租60万元，且无议价空间。在这种情况下，需求客户早晚还是会买单的，因为商铺租金几乎都在不同程度地上调，现在的最高价就是明天的最低价，一般商铺是这样，旺铺更不愁租了。面对这种情况，刘双分析说，一方面，房产调控使得商业地产获得了较大的发展空间，随着商铺售价的上涨，租金的上涨也不可避免。另一方面，前几年投资投机的重点都倾向于住宅，商铺租金存在着滞涨，那时一年的涨幅仅在5%左右，也可以说是迎来补涨。

　　来源：每日商报