西湖国际高尔夫球场，“老之江”与“新之江”的分界线。

　　首秀时间：2006年

　　崛起时间：2011年

　　板块拓荒者：西房·云溪香山、赞成·岭上

　　重量级楼盘：金都九龙仓·高尔夫艺墅、中海雅戈尔·篁外、新帝·朗郡

　　板块跟随者：钱塘·梧桐燕庐、天阳·云筑、钱江·BLOCK

　　住宅开发量：约170万平方米

　　平均销售价：高层公寓(毛坯)16000-20000元/平方米、高层公寓(精装)27000元/平方米

　　板块亲切度：距武林广场约20公里

　　近期大利好：学军小学分校落户中国美院附近，之江大桥预计明年通车

　　1992年10月，国务院批准建立杭州之江国家旅游度假区，规划总面积为9.88平方公里；也就是从那一年起，大批别墅园开始在西湖群山南麓陆续建造起来。2004年之后，经杭州市政府批准，之江旅游度假区扩容至50.78平方公里。之江的住宅建设也逐渐越过2000亩西湖高尔夫球场，向南面“路山相依、塘浦相连”的大片开阔地蔓延。

　　显然，当政府在老之江外围划出一个又一个圈时，是希望扩展出的“新之江”能承袭“老之江”的贵气，继续创造杭州楼市的传奇。但“新之江”的第一个楼盘西房·云溪香山，却是以5000元/平方米的极低价格入市，此后的赞成·岭上又在2008年做了一回不留情面的“价格杀手”，重新将这里的公寓价格拉回7000元/平方米的水平。与此同时，板块容积率的普遍提高，令“新之江”的产品类型与“老之江”大异其趣；过于广袤分散的地域范围，楼盘开发节奏的稀疏，又使得市场的注意力始终难以聚焦。这个最被业内人士看好的潜力豪宅板块，却迟迟未见房价与人气的飙升，反倒慢慢熬成了杭州的价格洼地。

　　好在天生丽质终难自弃，慢热的新之江在积蓄了五年的力量之后，终于迎来多个楼盘同时发力的繁荣时期；之江大桥、学军小校分校、之江医院和华润万家旗舰店等配套也逐渐落实。在宏观调控的大形势下，高总价豪宅销售难度增大，面向滨江一带年轻刚需和城南改善人群的90方高层小户型，正在成为“新之江”的活力源头。另一方面，在面积相当于两个上城区还多的“新之江”，板块日益细分，相互之间的竞争亦日趋激烈。

　　作为“新之江”的拓荒者，2006年就开盘的西房·云溪香山率先将多层、小高层的物业类型植入之江，历经2006年至2009年楼市跌宕起伏的云溪香山，很好地完成了板块拓荒的使命。

　　“现在回想起来，云溪香山从进入之江新城到房价直线上升，与中国美院的整体迁入有直接的关系。”西房集团有关负责人表示。2006年3月31日，云溪香山一期开盘推出180余套房源，当时最大的客群来自于转塘当地的客户及周边一些企业的员工，由于板块内并没有相同的物业类型，短短几天云溪香山的销售率就超过90%，实现1亿元以上的销售额。随着一期开盘的热销，5月中旬云溪香山推出了160余套房源，再次上演火热销售的盛况。

　　相对杭州主城区其他板块，新之江一直是一个价格洼地，投资者的身影一直比较少见。作为板块的拓荒者，云溪香山每次开盘均采用理性的定价策略，直至2007年10月，云溪香山最新推出的多层房源均价才开始超过10000元/平方米。

　　云溪香山用了近一年半的时间，让新之江的多层物业价格逐渐破万，这与其品质及稀缺的物业类型有直接的关系；而板块价值真正的推手，是中国美院。2008年4月，中国美院在象山校区举办了80周年校庆的庆典，与美院只有一路之隔的云溪香山，乘着美院校庆的东风，在售房源的价格最高达到了14000-15000元/平方米，这在当时，也引起了不少购房者的关注，前来看房的客户也不再仅限于转塘当地居民，更多的是美院的师生及外地购房者。“美院的整体搬入对我们项目有很大的影响，当时我记得一位上海的客户看了我们项目后，一下子就订了五套，把家人都接到这里来住了。”云溪香山的项目负责人说道。

　　环美院经济圈的逐渐成形加上之江板块区域利好不断，之江新城整体地价呈上升曲线。据不完全统计，2007年之江板块出让宅地7宗，平均楼面价已达到7400多元/平方米，这对于更靠近中国美院的云溪香山来说，无疑是最大的利好与保证。“之江板块整体楼面价都上来了，加上中国美院的进驻，对之江整个板块都产生了巨大的效益。美院师生加起来超过5000人，周边的配套、路况都随之好转，我是2007年买的房，不到一年的时间我买的房子就涨了5000多元/平方米，心情真的很激动。”云溪香山的一位业主如是说。

　　如果说云溪香山的多次开盘热销是凭借着率先进入板块、物业稀缺及中国美院经济圈带动的话，那么作为之江板块另一个拓荒楼盘，赞成·岭上的经历，就相对坎坷多了。以排屋和高层公寓为主要物业类型的赞成·岭上，开盘时间比云溪香山晚了1年多，恰巧碰到了房地产市场的低潮，2007年10月22日一期首次开盘，岭上附带了车位与空调，公寓开盘均价约9000元/平方米，而到了2008年年中，由于各方压力，赞成·岭上也调整了推盘策略，所推房源除去车位与空调，整体开盘均价下调了约1000元/平方米，让利给消费者。

　　相对其他板块而言，在那个阶段，新之江在售的楼盘并不多，价格相对平稳，而以现在的眼光再来评价当初这两个楼盘的拓荒过程，对于理性下单的购房者来说，就回报率与自住的舒适度而言，还是值得肯定的。

　　来源：每日商报