近期，杭州西湖教育信息网站上发布了《关于公布调整后小学教育服务区的通知》，通知对去年公布的西湖区小学教育服务区作了微调。业内人士对比后发现，与去年不同的是，该通知对区域内新交付的楼盘城市芯宇和金色蓝庭的学区作了确认。

　　通知明确，翠苑一小翠苑校区教育服务区新增“金都·城市芯宇”；另外，“滨江·金色蓝庭”住宅小区在所属地块配套小学建成前，其小学教育服务区暂时安排在省教研室附属小学。据了解，金色蓝庭和城市芯宇部分房源是去年年底交付的。

　　城市芯宇楼盘附近的中介经纪人介绍说，虽然此前城市芯宇楼盘没有交付，学区也没有确认，但楼盘很多业主、找学区房的家长包括附近的经纪人都认为城市芯宇的小学学区是文一街小学，因为紧邻该楼盘的华门21世纪自由公寓属于文一街小学学区，靠得这么近，自然认为这两个小区同属一个小学的学区了。

　　西湖区的小学向来受家长追捧，尤其是学军小学、保俶塔实验学校以及求是浙大附小等几所小学是家长眼中的明星学校，文一街小学、文三街小学、行知小学也颇受关注。这些学校的学区房价格高得咂舌。驻扎在文二路主营学区房买卖的经纪人刘峰告诉记者，最受热捧的学军小学学区房，比如文二新村、求智巷等，尽管这些都是1990年前建造的老房子，挂牌价格也要在3.2万元/平方米左右；如果是文一街、文三街小学的学区房，同是1990年前建造的老房子，挂牌价格也要2.8万元/平方米左右；其他小学，如翠苑一小、翠苑二小的学区房，类似房源挂牌价2.2万元/平方米左右。也就是说，明星学区房和普通学区房，即使房子品质类似，单价每平方米可相差近万元。 “虽然学区房需求很稳定，但这些房源挂价太高，房东价格又不肯降，现在成交周期很长。”刘峰说。

　　记者了解到，目前城市芯宇已交付的二手房挂牌价格在3.6万元/平方米左右，金色蓝庭二手房挂牌价格3.1万元/平方米左右。刘峰认为，金色蓝庭、城市芯宇属于区域内比较高端的楼盘，这两个楼盘的改善型购房者比较多，他们对“学区”要求不高。中原地产的荆海燕认为，没有了名牌学区的傍身，“好学区”的附加值就没有了，这两个楼盘的房价主要靠自身品质、小区环境和地段来支撑。

　　来源：每日商报