浙江在线06月23日讯 2011年6月20日，杭州主城区可售商品房数量为29038套，其中住宅17714套。这个数据已经创了两年来的新高，而且逐渐逼近2008年年底的高位。而余杭的存量房源已经达到18259套，为历年来最高存量。

　　时间回到2008年9月，就是在杭州住宅存量一步步走向最高位的过程中，万科打响了降价的第一炮。虽然当时饱受争议，但事后，一些开发商纷纷步其后尘，开始降价，直到2009年春天楼市暖春的到来。如今，经历了沉寂、喧嚣，又陷入沉寂的杭州楼市，是否会重蹈2008年底的覆辙？

　　主城区住宅存量17714套，离史上最高仅差2744套

　　记者根据搜房网及住杭网统计了一份2008年以来杭州主城区商品房及住宅每月底存量的数据表格，发现杭州的存量变化与杭州的房价、国家的调控政策有极大的关联。而目前杭州存量房数据也是屡破两年来的新高，甚至向杭州楼市最低谷的2008年逼近。

　　2008年6月30日，杭州主城区商品房在经过约半年的清淡销售后，存量位于17873套，尚处于正常水位，但到了2008年12月31日，这个数据已经飙升到了31925套，半年时间存量几乎多了一倍。主城区住宅的存量也在那时几乎达到最高峰，2008年6月30日，住宅存量仅不到万套，到了当年年底，住宅存量达到20969套。

　　而万科2008年9月打响降价第一炮时，当时正处于杭城住宅存量急骤上升的敏感时期，从8月底至9月底，住宅存量增加了近3000套。

　　2009年1月底，住宅存量达到最高值21003套。随后，这个数据随着楼市鼓励购房政策的刺激而快速消化，存量一路向下，直到2010年的4月份，住宅存量仅为4323套，为几年来最低，杭城几乎无房可卖。随着去年及今年的调控政策逐步收紧，商品房及住宅存量又开始逐步上升，短短一年两个月时间内，截止到6月20日，杭州主城区商品房存量达到29038套，住宅17714套，这个数据比2008年9月万科降价时还要高出2000多套。有人开玩笑说，如果政策上看不到有松动的迹象，杭城的存量会越来越高，超过2008年是早晚的事儿，加上萧山余杭，存量实际上已是史上最高。

　　余杭存量史上最高，这里将是最大的价格战阵地？

　　在查询历史存量时，记者发现一个现象，余杭的存量已经越来越高，已创下历史新高。

　　截止到6月20日，余杭可售商品房源18259套，同一天，萧山可售房源6833套，主城区29038套，依此算来，每三套存量房中，就有一套是余杭区的。再来纵向比较一下，2008年4月底，余杭可售房源有7693套，随后这个数值一直和杭州主城区的数据同涨，至当年12月31日达到最高值17175套，随后逐步回落。而今，余杭区的可售房源已经超过了当年的数值，达到历年最高值。

　　为什么余杭存量房最多？有业内人士分析，可能有如下原因：一是这几年除了临平因为未来有地铁和高铁通过，其他区域像塘栖、良渚、老余杭、闲林都没有太便捷的交通及大的配套设施，被很多杭州主城区人认为没有大的升值潜力，因此虽然几年内房价也涨了，但目前为止仍然是杭城价格最低的区域；二是余杭区这些年来虽大量推地，却忽视了各方面的配套，教育、医疗不便仍然是这个区域升值最大的阻力。三是虽然余杭区被划入杭州，却在实际上与主城区联系不够密切，对在主城区工作的人来说，除了价位低外，吸引力不够。

　　目前，杭城楼市不时曝出单价七八千元的商品房，这些房源基本都分布于余杭区。这也给目前存量最多的余杭区各开发商较大的压力。有二手中介人士告诉记者，像闲林区域，某些小区二手房的价格已经低于同小区新房。有业内人士估计认为，一旦楼市价格战开打，余杭将是最大的战场。

　　开盘多卖出的少，仅6月份将增加存量房几千套

　　最近频频曝出哪个楼盘开盘即去化90%，最差的也有六七成。可据记者了解的情况看，事实却并非如此，更大程度上这是开发商的自我炒作。

　　记者通过透明售房网了解到，至6月20日止，当月共批准商品房可售套数为5398套，但本月的成交套数为1388套(截至到6月20日)，依此计算的话，去化率仅为25.7%，即便加上近几日预定的近200套，也不到30%。

　　而接下来还将有不少大盘开盘，由此可以推断，本月的存量房源将继续增加几千套。

　　6月已开和将推楼盘有34个，价格都相对理性，但是销售却不是太理想。根据透明售房网的数据，与开发商宣称的开盘当日预定超八成甚至超九成相差甚远。像闲林的某项目，自称开盘当天预定6成，实际目前去化率只有14.5%；临平的某项目，自称开盘当天预定超九成，实际到昨天为止，去化率仅为44%；运河板块某精装大盘，推出153套房源，目前只销售出4套。在记者调查的楼盘中，只有申花板块的保利香槟国际看起来很美，首次共推出房源167套，目前预定117套，去化率70%。