漫画杨霄

　　 浙江在线06月23日讯 近期，坊间传言央行已全面叫停房地产开发贷款，这让原本已囿于政策调控的地产市场再起波澜。一些购房者尤其是刚性需求者开始忧虑：开发商资金链会否告急，现在买房还安全吗？

　　对此，义乌相关业内人士称，本轮调控始于去年初，时间跨度长，调控力度大，而至今仍在正常开发项目的多为经得起考验的义乌“老牌”房地产商，资金链告急的现象在义乌房地产界尚未显现。来自义乌金融机构的消息也显示，目前他们并未对房地产开发项目实施“停贷”政策。

　　近期，网络媒体不断曝出央行将全面叫停房地产开发贷款的消息。义乌的房地产开发商是否也会因此面临资金难题？对此，农业银行义乌分行有关负责人昨在接受记者采访时说，他们从未接到过有关此内容的通知，也没有对房地产项目实施“停贷”政策。

　　“信贷规模现在确实较紧，但是，对于优质房地产项目，我们仍很愿意合作。”上述负责人说，“比如我们与现代房产、商城房产建立了较深的合作关系，像此类有较强实力的开发商，仍是我们的重点目标客户。”

　　建设银行义乌分行有关负责人也说，对房地产开发项目“停贷”是子虚乌有的事，他们仍在寻求与质量较好的项目开展合作。即使是个人住房按揭贷款业务，他们目前也在有序开展，信贷投放力度不算小。稠州商业银行市场支行行长商剑也表示：“受调控政策影响，贷款难度目前有所加大，但‘停贷’肯定不存在，好的项目银行肯定愿意合作。”

　　银行仍愿意为优质房地产项目“输血”，但义乌目前正在开发的项目是否都能得到他们的“青睐”？对此，一位业内人士分析，自去年初以来，国家对房地产市场进行调控，出台的一系列政策被媒体称为“史上最严厉”，一年多时间过去了，至今仍在义乌本地正常开发项目的，多为具有较强实力或有一定产业背景的开发商。他们大多与银行保持着良好的合作关系，或有能力集结一批具有较多流动资金的股东合作开发。所以，总体而言，目前义乌房地产开发商尚未面临资金瓶颈。

　　了解义乌房地产市场的人士也不难发现，目前，处于前期宣传阶段的房地产项目多为义乌“老牌”开发商投资。比如世贸中心为万厦房产开发，城北商业中心、城市风景、现代广场是现代房产开发，都市·中央公馆系多家房企联合开发等。

　　目前，这些项目的开发进度较为稳定。义乌现代房产相关负责人告诉记者，他们继续看好中国经济增长和房地产市场健康向上的发展势头，同期开发的各项目建设进度均比预期要好，部分项目如现代城市风景和现代广场项目已提前结顶，后宅城北商业中心项目规划方案已确定。据介绍，现代房产成立至今已近10年，已开发10多个楼盘，开发面积近200万平方米，拥有客户10000多户，所开发的项目如名人花园、城市花园等获得了市场认可。借此，该公司也探索出了一个较稳健的经营模式。尽管与2009年以前相比，调控政策已发生了一些变化，但上述负责人说，业已成熟的经营模式正帮助现代房产稳定经营，稳定当然也体现在资金链上。

　　义乌都市房产董事长骆有财在接受媒体采访时也说，目前其主营项目都市·中央公馆的建设资金已齐备，资金链没有出现问题。

　　当然，眼下的房地产市场形势可能给义乌中小型开发商带来严峻考验。因为这些开发商可能面临拿不到优质项目、融资成本高企、管理营销水平跟不上市场变化等困难。

　　“总的来说，义乌房地产市场仍处在健康发展通道，没有外界想象的那么恶劣。”义乌亮剑不动产总经理吴国伟表示，换个角度看，调控反而给义乌房地产业带来新的发展机遇，许多政策都要求开发商规范经营行为，有关部门加大监管力度，受此引导，有序经营的观念在义乌房地产业内更为强化。

　　“比如，以前一些开发商或中介公司会销售无预售证的期房，现在这种现象没了，业内均认为，只有合法经营才能赢得更大的市场。”吴国伟说，这在一定程度上减少了投机炒房行为，更利于市场稳定。

　　至于下半年的市场走势，吴国伟较为乐观。“观望需求积累到一定阶段总会释放，毕竟义乌房产仍供需失衡。目前，刚性需求如婚房需求、改善性需求、学区房需求已出现了回暖迹象，而‘金九银十’是传统旺季，我们颇为期待。”他说。