浙江在线06月30日讯
包露台、包阳台一直以来是业主装修与物业冲突的焦点。记者近日接到天鸿君邑业主喻先生的投诉电话，他说：“我买房时跟开发商签了补充协议，说好了可以包露台，现在物业却阻止我，你来评评理！”
买房时，和开发商约定可以包露台
2008年楼市不景气时，在台州做生意的喻先生来到杭州，看上了滨江东信大道上的楼盘——天鸿君邑。“当时市场不景气，听说我要买房销售员格外热情，我自己觉得杭州风景挺不错，买套房子周末可以来住住当做度假蛮好。”喻先生一次性付款买下了一套1楼85平方米左右的房子。
做生意的人心思总特别活络一些，喻先生留意到1楼设计的露台距离地面较近，故跟开发商签下协议，说好把赠送的露台包进户内。“当时开发商满口答应。”喻先生这样告诉记者。
去年12月底，天鸿君邑交付。而就在2011年初，小区内发生了多起1楼被偷盗的事件，物业不得不同意1楼业主在厨房的窗上装防盗设备。喻先生很庆幸自己早有预见，当时他心想：考虑周全点果然没错。
5月，喻先生特地从台州赶到杭州，按照协议请人来包露台，但物业却阻止了他，告知：“不能随意改变、破坏建筑外立面。”喻先生拿出协议，但物业并不承认，不同意喻先生包露台。
喻先生很生气，拿着协议先后到滨江区信访局、街道相关部门反映情况，但最终未果。
其实开发商玩了个文字游戏
喻先生和开发商到底是怎么约定的呢？记者拿到了喻先生当初与开发商签订的协议，上面附注：“本物业不会阻止或妨碍该套业主安装自身单元的防盗设施。”
显然，附注中并未明确指出喻先生可包露台。这样看来，物业按照《物业管理条例》、《业主公约》中的规定阻止喻先生包露台，并没有错。但再仔细想想，业主在套内装防盗措施，就算不签协议也是合法合情的，并无特别附注的必要。喻先生这协议其实算是白签了。
其实现下，不少开发商用赠送露台、设备平台等方式来“偷面积”，以吸引购买者的眼球。但事实上，细心的业主会发现，很多赠送部分没有产权，只有使用权。换句话说，这些面积的产权属于全体业主，那开发商有权处置这部分吗？可以与业主签订类似改建的协议吗？
按照2007年10月1日起执行的《物业管理条例》，其中规定：“改建、重建建筑物及其附属设施由业主共同决定。”也就是说，喻先生要包露台，必须有2/3以上的业主同意才行。浙江海浩律师事务所的李慧律师提醒业主：“《物业管理条例》由国务院颁发，属于行政法规，开发商无权与业主私自签订与法规相悖的协议，签订了也无效力。”
就此，记者只能遗憾地告诉喻先生，尽管包露台是为了防盗，但还是得耐心等待业委会成立后，由业主们共同来决定。
