浙江在线07月04日讯 在很多房产销售人员的眼中，夏季一向是楼市的低潮期。而随着今年严厉的楼市调控政策持续深入，这个6月成交情况显得更加冷清。据宜居城市网销售备案数据统计，上月普通住宅成交仅有743套，环比下降了约三成。在多方重压下，去年以来禾城房价增幅明显走低。据统计，今年上半年住宅均价相比去年的年均价增幅仅为1.57%。

　　房产交易遇“冰封期”

　　昨天上午，记者走访了市区多家房产中介公司，不少销售人员表示“已经连续几个月低迷了”。在城南路一家房产经纪公司，置业顾问吴怀中告诉记者，他所在的门店6月份只售出一套二手房，目前主要业务转做房屋租赁，也代理一些新房的交易。小吴表示，今年上半年公司的二手房成交情况与去年同期相比，下降了约五成。

　　不仅二手房难卖，新房同样陷入了成交“冰封期”。据了解，在6月份这个传统销售淡季，往年各个楼盘会选择为下半年“冲刺”积蓄力量，但是今年房产商在销售压力下，不得不组织了各种促销活动，因此这个6月显得比较热闹。万科嘉兴媒体深圳体验之旅、金都夏宫?笛园产品品鉴会、云都大厦6月18日“现房团购会”、巨匠?义圣名苑首届联谊会等活动，以及康桥花园、世茂卡门、罗马都市等的开盘活动都为今年6月的嘉兴楼市注入了活力。

　　虽然房产商们卖力促销，但楼市成交并没有得到明显扭转。据宜居城市网销售备案数据显示，今年6月，普通住宅的成交备案面积为8.42万平方米，成交备案套数为743套，相比5月，环比比值分别为75.57%、70.16%，形成明显降幅。

　　房价涨幅走低

　　6月楼市最受关注的非夏季房博会莫属了。作为嘉兴首届夏季房博会，于此时推出也有深层次用意，除了面向市场加大商品房、保障房的宣传和推广力度，也可以通过分析市场形势，为政府研究制定下一步市场调控目标和政策提供参考。据统计，本次夏季房博会共成交各类商品房119套，其中普通住宅115套，人流量2万人次左右，相比今年春博会人气有一定的下降。

　　在房博会上，不少市民发现，不少在售楼盘的价格虽然不低，但是如果算上各种名目的打折、礼包，折算下来的成交价格跟去年秋季房博会相比并没有太大的涨幅。宜居城市网统计数据显示，2007年至今商品住宅的年均价分别为4346元/平方米、4693元/平方米、5204元/平方米、7367元/平方米、7483元/平方米（2011年数据截至2011年6月），今年比去年的年均价增幅仅为1.57%，低于同期的通货膨胀率。

　　“近期，不但住房贷款利率折扣优惠没有了，而且有些银行首套房利率开始按照基准利率上浮15%执行。”市场人士分析，首付比例提高、利率上调进一步增加了“刚需族”的压力。随着银行信贷规模的减少，开发贷款成本增高、难度加大，以及人工、原材料等价格上涨，开发商的开发成本越来越高，利润空间相对减少。与此同时，随着调控的不断深入，一些房地产企业的资金链也开始面临考验。