昨天下午，杭州主城区举行下半年首场土地挂牌会，成功出让3宗土地，出让总面积12219平方米，约合18.33亩。昨日成功出让的18号拱宸桥单元地块，是土地挂牌会唯一一宗宅地，也是杭州执行10%保障房用地政策以来，首宗触及合理价格上限，转而在此基础上进入“竞投保障房面积”环节的宅地。

　　资料显示，18号拱宸桥单元宅地，东至风亭院、新昌路，南至风亭院，西至浙江宏鼎工贸集团有限公司，北至杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部地块，出让面积5857平方米，容积率为2，建筑面积11714平方米，最低保障房配建面积1172平方米，楼面起价7664元/平方米。

　　地块邻近拱墅区政府和千年运河，拥有成熟的商业配套和历史人文资源。由于该地块位置较好，面积又小，总价不高，对开发商的资金要求不高。因此，大部分出现在土地挂牌现场的开发商，都是冲这块宅地而来。

　　拱宸桥单元地块首轮竞价，便吸引10余家开发商投递报价书。仅仅经过三轮报价，现场主持人便宣布，有8家单位的报价触及了政府设置的合理上限价格（总价13050万元），需要进入“竞投保障房面积”环节，最终投报配建保障房面积最高者为地块竞得人。

　　今年上半年，杭州主城区已经成功出让5宗配建保障房的住宅地块，但没有1宗土地的报价触及合理价格上限。拱宸桥单元宅地，成为杭州执行10%保障房用地政策以来首宗触及合理价格上限的宅地，这让土地拍卖现场炸开了锅。而主持人也反复强调“竞投保障房面积”的规则：保障房配建面积增加幅度不低于50平方米，且必须以50的整数倍竞投。最终，经过20轮竞投，温州天元房地产开发有限公司以总价13050万元竞得，折合楼面价11141元/平方米，保障房配建面积3722平方米，占地块总建筑的32%。

　　温州天元房产相关负责人称，此次拿地是公司战略发展的需要。回顾今年上半年杭州主城区的土地出让情况，所有宅地均被外来房企和中小房企竞得。在楼市低迷的当下，对10%保障房地块，本土主流开发商普遍谨慎对待。这批地块面积不大、总价不高、同时又要配建保障房的宅地，正成为外来房企进驻杭州楼市的重要踏板。

　　此外，位于彭埠单元（城东新城）和下沙中心单元（金沙湖）的两宗加油站用地，由6号竞买单位中石化浙江杭州分公司分别以总价7400万元、5200万元竞得。

　　据都市快报 记者 张康康