2011年上半年市区住宅月度成交套数图

2011年上半年市区住宅价格月度涨幅表

近四年上半年市区商品住宅销售总套数对比

　　 浙江在线07月13日讯 甬城楼市今年上半年的成交“成绩单”于昨天揭晓。在“限购”、“限贷”等强力调控政策的重压下，这份“成绩单”可谓暗淡——上半年，市六区仅售出30%不到的可售商品住房，截至6月底的存货量也因此创下自2009年5月份以来的新高；半年二手住房的成交量，更是跌落到了连楼市极度低迷的2008年都不如的程度……

　　楼市数据

　　7573套

　　据市房产交易中心统计，今年上半年，市六区共销售了7573套商品住宅。虽然同比去年上半年还增长了近20%，但需要指出的是，其中有超过40%的量是由今年1月份贡献的——当月市六区共销售3158套商品住房。而在1月26日楼市调控“新国八条”出台后，市区各大楼盘即普遍开始过上了“门前冷落鞍马稀”的苦日子，一些总价高、套型大的高端住宅更是两三个月都卖不出一套。数据显示，今年2月—6月，市六区仅销售商品住房4415套，相比2008年同期还少153套。

　　162万平方米

　　市住建委公布的数据显示，今年上半年，市六区共新开盘商品住房项目36个，计建筑面积162万平方米。

　　这是一个可以从侧面印证上半年甬城楼市低迷程度的数据。据市房产交易中心统计，在去年12月底时，市六区有可售商品住宅208万平方米——加上今年上半年新推的62万平方米，今年上半年市六区共有370万平方米商品住宅可售。

　　而据市住建委统计，今年上半年市六区共销售商品住宅94万平方米。这意味着，半年来市区在售商品住宅楼盘的平均销售率，也就25%多一点。

　　18302套

　　据市房产交易中心透明售房网数据，截至6月末，市六区商品住宅可售套数为18302套——月度存量创了2009年5月份以来的新高。而去年全年，市六区总共也才卖了15427套。

　　此前市六区商品住宅存货最高的月份是2008年12月，当月市六区内共有可售商品住宅21972套。之后这个数字一路下降，直到2010年4月16日号称“史上最严的楼市调控”启幕——当月末，市六区可售商品住宅套数降至创新低的5484套。

　　6274套

　　今年上半年，市六区共成交二手住房6274套——这对于靠成交量拿佣金的房产中介而言，几乎令人绝望——去年上半年，市六区二手住房成交套数还高达12516套；即便是极度低迷的2008年，当年上半年市六区成交的二手住房套数也有7327套。

　　楼市表情

　　降价

　　销售乏力、库存不断增加，再加上货币政策持续紧缩，开发商的资金压力之大可想而知。于是，一些楼盘悄然在上半年祭出了降价大旗。

　　位于镇海新城庄市片的一楼盘，最后一批精装修联排别墅打出“直降50万元”的广告，之后，该楼盘内面积260平方米左右的一批精装修高层房源，继续从原先的1.8万元/平方米左右降至1.2万元/平方米左右，降幅超过30%。梅墟一楼盘，部分房源直接打“八三折”出售，面积120平方米左右的一套房子，总价最高可便宜逾30万元……还有楼盘通过送豪车、送豪华装修等手段变相降价——鄞州新城区内一楼盘，购买其高层指定房源，送奥迪A4一辆，购买其在售别墅，更可获赠奥迪A8一辆……

　　更多的新楼盘，大幅调低了其开盘价格。城西一楼盘的二期房源，原先售楼人员称或卖2万元/平方米，最终实际销售均价还不到1.6万元/平方米；鄞州新城区内一楼盘，预期售价3万元/平方米，实际销售均价不到2.7万元/平方米……

　　在二手房市场上，少数挺不住的房东也开始“亏本甩卖”。有房东去年10月以1.8万元/平方米的价格，买进了江东的一套学区房，今年初时候要价2.1万元/平方米，而现在其挂牌价已降至1.8万元/平方米——房东不惜亏几万元税费。

　　“整体上看，上半年本地楼市的房价降幅，大致已经有10%。”本地房产代理机构恒略地产总经理薛鹏程判断。

　　关门

　　开发商通过降价来苦撑，一些中小房产中介的日子则更为难过。“半年下来成交的房子只有个位数，现在每天无所事事，周边的同行都在叫苦连天。”昨天，一家中介门店的经理坦言。

　　有的房产中介已经撑不下去了——像在本地房产中介界经营规模不算太小的清杉房产，前段时间就把旗下门店悉数转让给了甬旺房产。更多的房产中介业务员，已经转行或成为了行业的边缘人——一位曾经的房产中介业务员昨天告诉记者，她这半年来已基本退出房产中介行业。

　　流拍

　　楼市低迷，也拖累了地市。上半年里，多幅被视作“黄金宝地”的商品住宅用地，或流拍或因无开发商报名参拍而延期出让——位于鄞州创投中心内“上上城”小区旁的一幅宅地，首次以楼面价8000元/平方米的底价公开拍卖而流拍，后将底价调整至7410元/平方米，仍二次流拍；江北一幅位于姚江边、一幅位于日湖畔的两幅宅地，则因为无人报价而延期出让……根据国土部门土地招拍挂信息统计，今年上半年，全市共出让土地202幅，其中25幅未成交、10幅流拍。

　　走向判断

　　下半年楼盘降价风潮或更猛烈

　　采访中，本地房产界人士对下半年的楼市形势多抱悲观态度。“成交量一时半会儿起不来，开发商想缓解资金压力，最直接有效的手段就是降价销售。由此，下半年里降价的楼盘应该会越来越多，有的楼盘还可能新推一批房源就降一次价。”有房产代理机构人士如此判断。

　　而楼盘降价是否有效、其定价是否为购房者所接受，也许需要通宵排队之类的景象来加以肯定，不过，促发购房者通宵排队买房的同时，也有可能引来前期已购房业主退房的抗议。上半年多个楼盘售楼处内涌现退房者的景象，或还会在下半年里上演。

　　房产中介同样不对下半年楼市的转好抱太大希望。“慢慢熬吧。”易居房产琴桥店经理应丽君说，住房业务不好做，准备尝试去做商铺业务。

　　本版撰文程旭辉 实习生王颖 本版制图程旭辉